El 30 de març, Grup Housfy activà el servei de Tramitació de la Declaració de Renda i Patrimoni. Els nostres experts s’encarreguen de tot: completen la teva declaració i resolen els teus dubtes. Vols que t’ajudem? Accedeix a la documentació necessària i oblida’t de maldecaps.
Avui responem una pregunta clau per a molts veïns: «Són deduïbles les despeses de la comunitat a la Renda 2026?»
Les obres a l’edifici: obligació i manteniment
Viure en una comunitat de propietaris implica, tard o d’hora, haver de pagar quotes ordinàries o derrames extraordinàries per mantenir l’edifici en bon estat.
| Tipus d’obra | Per què són obligatòries? |
| Bàsiques: Habitabilitat, seguretat i accessibilitat. | La llei hi obliga (Art. 553-30 CCCat). |
| Millores: Altres actuacions aprovades pels propietaris. | La Junta de Propietaris les fa obligatòries aprovant-les. |
Exemples de decisions habituals de la Junta:
-
Aplicar la instrucció tècnica d’ascensors complementària AEM-1.
-
Canviar forjats de ferro en mal estat.
-
Contractar serveis externs (neteja o manteniment).
-
Instal·lar càmeres de seguretat.
Drets i deures de cada propietari
Dins d’una comunitat, cada propietari té un doble paper: és amo del seu pis, però també copropietari dels espais comuns. Això crea uns lligams legals:
| Vincles en constituir la comunitat |
| 1. Normativa: S’han de respectar els Estatuts i el Reglament de Règim Intern. |
| 2. Gestió: Cal administrar els espais comuns i cuidar el propi habitatge. |
| 3. Fiscalitat: Cada propietari ha de respondre dels impostos segons les decisions preses. |
Quins drets i deures tens com a propietari?
| Principals drets | Principals deures |
| Ús dels elements i espais comuns. | Respectar els Estatuts i el Reglament. |
| Assistir, intervenir i votar a les Juntes (si estàs al corrent de pagament). | Pagar les despeses i derrames. |
| Accedir a la informació econòmica de la finca. | Mantenir el teu pis en bon estat per no danyar els altres. |
| Fer obres al teu pis (si no afecten la seguretat de l’edifici). | Comunicar si vens el pis o canvies de titularitat. |
I a la Junta, què pots fer? Pots representar-te a tu mateix, actuar en nom d’una societat o exercir càrrecs (President, Secretari). Si no pots anar-hi, pots delegar el vot amb una autorització escrita que inclogui les dades del propietari, l’immoble i la seva quota de participació.
Qui paga els impostos: la comunitat o els veïns?
És important entendre que la comunitat de propietaris no té personalitat jurídica pròpia per pagar impostos sobre el benefici; els veritables responsables són els propietaris individuals. La comunitat és només una eina per gestionar els espais comuns.
-
El President: Té un paper instrumental per executar el que decideixen els veïns.
-
Obligat tributari: Segons l’article 35.1 de la Llei General Tributària, són els propietaris (persones físiques o jurídiques) els qui han de complir amb les obligacions amb Hisenda.
Quines despeses de comunitat puc deduir a la Renda?
La llei de l’IRPF diu que, per norma general, ser propietari del teu habitatge habitual no dóna dret a deduccions des de l’any 2013. No obstant això, hi ha tres excepcions importants:
-
Si tens el pis llogat: Pots deduir el 100% de les quotes de la comunitat i les derrames, ja que es consideren despeses necessàries per obtenir els ingressos del lloguer.
-
Obres d’eficiència energètica: Si la comunitat en fa i redueix un 30% el consum d’energia o milloren la lletra del certificat energètic, pots deduir-te entre el 20% i el 60% de la teva part de la derrama.
-
Deduccions a Catalunya: Per a la rehabilitació de l’habitatge habitual, pots deduir un 1,5% de les quantitats pagades (amb un límit del 10% de la quota autonòmica).
El Model 184: Quan s’ha de presentar?
Aquest és el model on la comunitat informa Hisenda dels ingressos que ha tingut. S’ha de presentar en aquests casos:
-
Des d’1 €: Si la comunitat té una activitat empresarial.
-
Més de 3.000 € anuals: Si la comunitat rep subvencions o ingressos per lloguers que superin aquesta xifra.
Nota: La comunitat presenta el model, però cada propietari ha d’incloure la seva part proporcional en la seva declaració de la Renda.
Calendari Fiscal 2026: Models de la Comunitat
| Model | Concepte | Quan s’ha de presentar? |
| 184 | Atribució de rendes (ingressos repartits entre veïns). | Anual (Gener) |
| 111 | Retencions d’IRPF (de la nòmina del porter o de professionals). | Trimestral |
| 190 | Resum anual de les retencions del Model 111. | Anual (Gener) |
| 303 | Declaració de l’IVA (si es lloga la façana, antena, etc.). | Trimestral |
| 390 | Resum anual de l’IVA (Model 303). | Anual (Gener) |
| 347 | Operacions amb tercers (pagaments a proveïdors de més de 3.005,06 €). | Anual (Febrer) |
| 036 / 037 | Alta del NIF o canvis en les dades de la comunitat. | Quan hi ha canvis |
| 115 / 180 | Retencions per lloguer de locals o oficines. | Trimestral / Anual |
Grup Housfy et fa costat! Si tot això et sembla complicat, deixa-ho a les nostres mans.