La responsabilitat de l’avalador de lloguer—jurídicament fiador o garant— normalment es limitarà a pagar la renda o els subministraments quan l’arrendatari no pot. A més, com a fiador solidari, pot abonar reparacions superiors a la fiança. Abans de signar, és vital conèixer els riscos de ser avalador.
Quins són els riscos de ser l’avalador de lloguer?
L’avalador del lloguer “s’obliga a pagar o complir per un tercer, en cas de no fer-ho aquest” (art. 1.822 del Codi Civil). Accedeix a totes les obligacions del garant nascudes de les clàusules incloses dins el contracte de lloguer:
| Risc assumit pel garant | Article CC | Descripció i impacte jurídic |
| Reclamació del deute principal | 1.911 | Obligació de respondre amb el patrimoni present i futur d’impagaments de l’inquilí. |
| Renúncia als beneficis d’excussió | 1830/1.831 | En l’aval solidari es renuncia al benefici d’excussió. El propietari pot exigir el deute directament a l’avalador. |
| Indemnitzacions per danys | 1.101 | Si el llogater causa danys al pis amb mala fe o per negligència. La responsabilitat de l’avalador pot obligar-lo a indemnitzar el propietari. |
| Extensió a Deutes Accessoris i Costos Judicials | 1.827 | Si l’aval fos indefinit, el risc s’estendria a interessos, despeses de reclamació i costos de judicis per desnonament. |
| No retorn del deute a l’avalador solidari | 1.838 | El risc és la insolvència de l’inquilí: l’avalador té dret a reclamar al llogater el reemborsament de l’import que prèviament ha abonat al propietari. |
| Pèrdua de garantia per pròrroga | 1.851 | La fiança pot quedar extingida si el contracte es prorroga sense el seu consentiment. |
Què passa amb l’avalador si es prorroga el lloguer?
La pròrroga del contracte de lloguer pot originar dues situacions:
- Continuïtat de la garantia: quan consti una clàusula al contracte inicial que requereixi el consentiment del garant per a cada renovació i aquest s’atorgui, la responsabilitat de l’avalador de lloguer mantindrà la seva vigència.
- Extinció automàtica de la garantia: d’acord amb l’article 1.851 del Codi Civil, si el propietari i el llogater pacten la pròrroga sense el consentiment del fiador, l’aval queda extingit i aquest s’allibera de les obligacions del garant.
Signar com a avalador amb seguretat jurídica
Els riscos de ser avalador de lloguer poden mitigar-se de forma legal i efectiva:
| Risc assumit pel garant | Article CC | Mecanisme legal de protecció |
| Reclamació del deute principal | 1.911 | Auditoria de solvència: analitzar documentació que acrediti la capacitat econòmica de l’inquilí abans de signar, atès que l’avalador de lloguer respon amb el propi patrimoni. |
| Renúncia als benefici d’excussió | 1.830 | Pactar una fiança simple: no renunciar al benefici d’excussió mitjançant clàusula expressa, obligant el propietari a reclamar primer a l’inquilí. |
| Indemnitzacions per danys | 1.101 | Sostre de responsabilitat: fixar un límit màxim econòmic (ex. 3 mesos de renda) o delimitar la garantia exclusivament al pagament del lloguer. |
| Deutes accessoris i costos judicials | 1.826, 1.827 i 1.851 | Principi d’accessorietat: no acceptar vinculacions indefinides i vetar que l’avalador s’obligui a condicions més gravoses que el deutor principal. |
| Insolvència en el reemborsament | 1.838 | Requeriment per burofax: notificar a l’inquilí abans d’efectuar el pagament al propietari permet preservar intacte el dret d’empendre l’acció judicial de reemborsament. |
| Extinció de la fiança per pròrroga improcedent | 1.851 | Exigència de consentiment: Condicionar la pròrroga del contracte a l’autorització expressa i per escrit de l’avalador de lloguer. |
Presentar un aval sòlid beneficia el garant, el propietari i el llogater. A Grup Housfy t’assessorem sobre la responsabilitat de l’avalador de lloguer i les millors condicions per al teu contracte.
Estàs valorant la compra d’habitatge? Oferim hipoteques finançades al 100%.»