Menors de 35 anys: ajudes al lloguer i compra d'habitatge
Facilitar l'accés a l'habitatge és una demanda transversal.
Així, el febrer de 2025 el portal Newtral publicava: "El 87% dels joves emancipats ha de compartir habitatge". Mig any més tard, el Consell Nacional de la Joventut d'Espanya reblava el clau: "El percentatge de joves entre quinze i vint-i-nou anys que vivien independitzats dels pares, representaven un minúscul 15,2%".
Avui descobrim les principals mesures del Pla d'Habitatge 2026-2030 adreçades als menors de trenta-cinc anys.
Pla d'Habitatge 2026-2030: context i dades
El Pla d'Habitatge 2026-2030 vol respondre a la persistent carència d'aquest bé que, el proppassat 22 de setembre, el Banc d'Espanya xifrava en 700.000 habitatges.
D'entrada es comptarà amb 7.000 milions de pressupost -finançats al 60% per l'Estat i un 40% per les comunitats autònomes-. Aquesta norma és al "tràmit d'audiència d'informació pública", per tant, no s'aprovarà fins al desembre de 2025.
Recordem que hi ha una ja existent que actua com a suport legal del Pla d'Habitatge 2026-2030: la Llei 12/2023. Aquesta, a l'article 18, permet l'adopció de les zones tensades de lloguer. Mentre que, el 23 i el 241 legalitzen les ajudes al lloguer i a la compra d'habitatge.
Hom pot preguntar-se quina lògica té informar d'una legislació quan les Corts encara no hi han donat llum verda? Tota la del món, perquè la norma està ja elaborada i això permet explicar-ne les línies estratègiques.
Ajudes a lloguer i compra d'habitatge per a menors de trenta-cinc anys
D'acord amb el Pla d'Habitatge 2026-2030, hi haurà tres ajudes pels llogaters menors de trenta-cinc anys i una quarta pels propietaris.
Anem a pams, els actuals arrendataris que poden beneficiar-se de les ajudes al lloguer i la compra han de satisfer tres condicions:
- Tenir passaport comunitari.
- Tenir residència legal -en cas de ser de fora de la Unió Europea-.
- No multiplicar per més de 5,5 l'Índex Públic de Renda d'Efectes Múltiples2. Aquest serveix per calcular ajudes socials i el 2025 se situa en 600 € mensuals i 8.400 anuals en 14 pagues.
A continuació presentem les quatre ajudes al lloguer o a la compra d'habitatge:
- 10.800 € Per al lloguer d'habitatge amb opció de compra en localitats de menys de 10.000 habitants en risc de despoblament3.
Aquesta primera mesura és per afrontar l'import del lloguer actual o impagaments anteriors derivats d'aquest. Es vol incentivar la població a quedar-se en àrees on el més difícil és establir-s'hi, no trobar ocupació.
Pel que fa a l'opció de compra anunciada, es podrà exercir, en paraules del legislador: "entre el primer i el tercer any del contracte d'arrendament" (...)"Els habitatges hauran de destinar-se al lloguer durant un termini mínim de cinquanta anys4".
2. S'estableix una assegurança d'impagament de l'arrendament.
Aquesta eina, ha estat pensada perquè els propietaris no tinguin por de llogar a aquest col·lectiu que acostuma a tenir ingressos baixos, està dissenyada especialment per a les zones de lloguer tensat.
Així l'assegurança: "Cobrirà tant les mensualitats impagades per part de l'inquilí, com els subministraments (aigua, llum gas, etc.), així com els danys causats en l'habitatge (...) En cas d'impagament, el primer que ha de fer el propietari és denunciar L'administració pública abonarà les quantitats en un termini màxim de tres mesos des de la sol·licitud de la cobertura, o mes a mes fins que recuperi la possessió del seu habitatge"5.
En aquest punt recordem que Finques Feliu, des de fa anys, ofereix contractar l'assegurança d'impagament.
3. Fins a 28.800 € pel llogater perquè esdevingui l'arrendatari d'un habitatge protegit situat en un nucli urbà.
L'arquitectura d'aquesta ajuda és la següent: "La persona física o jurídica, venedora de l'habitatge, podrà rebre una ajuda igual a les quantitats rebudes (...) durant el termini de vigència del corresponent contracte d'arrendament o cessió, fins a l'execució de l'opció de compra amb el límit de 28.800 euros"6.
La categoria a la qual pertanyen aquests habitatges té dues implicacions que, són el secret d'aquesta política. En primer lloc, l'immoble, des del començament, pertany al parc sota el paraigua públic. Per tant, només el mateix Govern pot autoritzar-ne una futura adquisició.
En segon lloc, partint del fet anterior, el Govern Central disposa el següent: les quotes mensuals del lloguer d'aquest actuaran com a un pagament avançat del futur import de la compra d'aquest pis protegit. A més la persona física que adquireixi l'immoble només podrà vendre'l sota dues condicions:
a) A un preu limitat per l'Administració.
b) Només a una persona física que necessiti habitatge protegit.
4. Augment de la quantitat econòmica del bo de lloguer jove.
Actualment, aquest bo encara és de 250 € mensuals. Si el pla d'habitatge és definitivament aprovat, aquesta ajuda destinada a facilitar el pagament de l'arrendament ascendirà als 300 € mensuals per a habitatges i als 200 per a habitacions.
Així s'especifica: "En el cas de lloguer o cessió d'ús del seu habitatge habitual i permanent es concedirà una ajuda màxima de 300 euros, amb el límit de fins al 60% de la renda o preu mensual (...)". El legislador prossegueix: "En el supòsit de lloguer o cessió d'ús d'habitació es concedirà una ajuda màxima de 200 euros, amb el límit de fins al 60% de la renda (...)"7. Evidentment, l'arrendatari no podrà deure cap import a l'Administració.
El nostre equip et dona la mà davant aquesta problemàtica
L'administració dona ajudes al lloguer i compra d'habitatge i els professionals de Grup Housfy som al teu costat per assessorar-te. A més, fem un tastet d'útils textos quan busques llogar:
- Documentació que demanem per llogar: l'hàbit de ser transparents.
- Quan cerques arrendament necessites consells molt pràctics.
- Redactar correctament el contracte de lloguer evita disgustos.
- Calcular l'actualització de lloguer amb l'IPC o L'IRAV és necessari per complir la llei.
- Comercialitzar un immoble requereix un treball de preparació.
A partir de la lectura del Pla d'Habitatge 2026-2030, hem acostat els principals detalls de cada ajuda al lloguer i compra per a joves.
1: L'article 23 de la Llei 12/2023 atribueix a l'Estat la planificació i programació d'habitatge, El 24 la capacitat d'elaborar "plans estatals en matèria d'habitatge i rehabilitació, regeneració i renovació urbana i rural".
2: Article 8 del Pla d'Habitatge 2026-2030.
3: Article 30 epígraf d del Pla d'Habitatge 2026-2030.
4: Part V introductòria al pla epígraf 3 b a la pàgina 6.
5: De l'assegurança en parlen els articles 95 a 98 del Pla d'Habitatge 2026-2030 i extracte procedent de la Cadena Ser.
6: Article 87 del Pla d'Habitatge 2026-2030.
7: Article 76 del pla d'Habitatge 2026-2030.