Consells de Seguretat a les Comunitats de Propietaris

L'article 17.1. de la Constitució Espanyola consagra la seguretat com un dret. Ni la nostra llar ni la nostra Comunitat de Propietaris haurien de ser llocs insegurs. Dit això, és necessari ser conscients de com és l'entorn on vivim.

Els problemes de seguretat en les comunitats de propietaris no es limiten a: els delictes de robatoris amb força en domicilis, garatges o trasters. 

També cal tenir presents els següents actes il·lícits o molestos:

- En habitatges: Les "ocupacions" il·legals, la realització en el seu interior d'activitats delictives, o el desenvolupament de negocis burlant alguna prohibició explícita en els estatuts de la comunitat.  

- En zones comunes: El "botelló" o el vandalisme suposen importants despeses en reparacions per a la comunitat, l'ús de les instal·lacions com la piscina per part d'intrusos o fora de l'horari establert.

Per això des de Prevent us donem alguns consells que reduiran les probabilitats de patir actes delictius per part d'intrusos i evitar els actes incívics i minimitzar els problemes de convivència entre els propis veïns:

1.- Protegir tots els accessos a la Comunitat de Propietaris:

Per mantenir la nostra Comunitat de Propietaris segura, serà necessari evitar que puguin colar-s'hi intrusos, tant de les maneres més evidents com de les més complicades.

Les zones per les quals els intrusos podrien entrar en la nostra Comunitat de Propietaris són:

Portals: Són les zones en les quals es cometen més delictes, com a assalts i atracaments o actes de vandalisme. A més, són la principal via d'accés dels intrusos fins als habitatges. Per això és de vital importància protegir aquesta zona de l'edifici.
Garatges: Són un dels punts més vulnerables per a la seguretat de la Comunitat pel qual poden accedir els intrusos, per a robar vehicles o peces per a la seva revenda, o per a arribar a la zona d'habitatges.
Terrats: Quan pensem en la seguretat de la nostra Comunitat rares vegades pensem a protegir els accessos pel terrat, no obstant això, aquests són punts vulnerables especialment en edificis en els centres històrics de les ciutats, en els quals la proximitat fa que als intrusos els resulti fàcil saltar de terrat en terrat.
Façanes: Els delinqüents especialitzats en robatoris en habitatges a vegades són capaços de grimpar per qualsevol superfície fins a les finestres obertes, per la qual cosa cada vegada es produeixen més robatoris mitjançant la tècnica de l'escalament.

2.- Evitar donar accés a desconeguts a la nostra Comunitat de Propietaris:

En obrir a algú la porta del nostre habitatge solem verificar la seva identitat, no obstant això, no sempre ho fem en obrir les portes del nostre edifici. 

Aquestes accions evitaran que desconeguts rondin pels espais comuns de la nostra Comunitat de Propietaris:

No obrir a desconeguts des del porter automàtic: Hem de ser cautelosos en obrir a algú des del nostre porter automàtic, i, davant el dubte, no obrir si no esperem a ningú.
Col·locar una bústia fora del portal per al correu comercial: A més de guanyar en comoditat mantenint la publicitat fora de les nostres bústies personals, evitarem que hi hagi intrusos que accedeixin al nostre edifici.
Quan entrem o sortim de la comunitat amb el nostre vehicle, esperar que es tanqui la porta del garatge abans d'anar-nos: Les presses poden jugar-nos una mala passada, si en entrar o sortir amb el cotxe no esperem que es tanqui la porta, darrere de nosaltres podrà entrar qualsevol intrús.

3.- Comptar amb una comunitat de veïns unida en la qual els seus membres se secundin:

Està demostrat que una comunitat unida és més segura, ja que conèixer als nostres veïns farà que notem quan hi ha algú desconegut rondant per la nostra Comunitat i, a més, la solidaritat veïnal serà un gran suport davant qualsevol amenaça.

Aquestes són accions que ens poden ajudar a tenir una relació més pròxima amb els nostres veïns:

- Mantenir a tots els membres de la Comunitat informats de qüestions importants de l'edifici: Una de les amenaces més freqüents a la seguretat són les estafes a persones grans, en les quals els intrusos es fan passar per tècnics. Si avisem a tots els veïns dels serveis que es prestaran a la comunitat i treballs de manteniment que es realitzaran en l'edifici, podrem minimitzar el risc d'aquesta mena d'estafes.
- Parar esment als habitatges buits del nostre edifici: L'"ocupació" il·legal no és només un problema per al propietari que la sofreix, també pot portar inseguretat a tots els veïns. Per això, si hi ha habitatges buits en la comunitat, hem d'observar si hi ha marques o testimonis a la porta, o si escoltem sorolls sospitosos en el seu interior. Tampoc estarà de més que intentem dissimular que els habitatges estan buits amb accions com recol·locar l'alfombreta d'entrada després de la neteja del replà.
- Comptar amb l'ajuda dels nostres veïns quan ens anem de vacances: Si tenim algun veí de confiança podrem demanar-li que reculli la nostra correspondència, o fins i tot deixar-li una còpia de les claus del nostre habitatge perquè accedeixi de tant en tant per a revisar i simular que l'habitatge es troba habitada.
Comptar amb una manera de contactar amb els nostres veïns: Per si succeís qualsevol incident, o per si percebem senyals que alertin que el seu habitatge pugui estar vigilada pels lladres, o que algú pot haver entrat en la seva absència. Recordem que en els casos de violació de domicili l'actuació del propietari amb rapidesa serà de gran importància.

4.- Comptar amb mesures de seguretat professionals:

Si la comunitat opta per contractar mesures de seguretat, serà important que aquestes estiguin instal·lades per una empresa de seguretat homologada, per evitar fallades en els sistemes, falta de suport i manteniment o fins i tot problemes legals.

Els sistemes de seguretat més eficients per a protegir les zones comunes d'una comunitat de propietaris són:

Càmeres de videovigilància: Ningú que fa una cosa il·legal o il·lícit vol ser gravat, per la qual cosa les càmeres de seguretat seran un element altament dissuasiu no sols per als intrusos i lladres sinó també per a evitar que els propis membres de la comunitat cometin actes que danyin la convivència.  A més, en cas de produir-se un incident o delicte en la Comunitat els enregistraments de les càmeres serviran com a prova.
Sistemes de Control d'accessos: Si els accessos a la comunitat es realitzen mitjançant un pany convencional, amb el pas del temps hi haurà cada vegada més còpies de les claus d'un portal o un garatge per la rotació de llogaters o empleats, el robatori o la pèrdua de les claus o les còpies que es realitzen sense el coneixement de la Comunitat. Això fa que qualsevol pugui accedir a les zones comunes.
No obstant això, si la comunitat compta amb un Sistema de Control d'Accessos amb dispositius xifrats i personalitzats per a cadascuna de les persones autoritzades, es podrà portar un control dels dispositius que existeixen, podent-se gestionar i donar de baixa de manera individual i remota, sense necessitat que això afecti a tot el sistema.

Contractar sistemes de seguretat per a la nostra Comunitat de Propietaris és una solució eficient que ens permetrà accedir a solucions de seguretat professionals a un preu més sota en compartir les despeses d'instal·lació i manteniment entre tots els veïns.

L'equip de Prevent Security Systems