Preus del lloguer a Barcelona el juny del 2025

El proppassat 4 de juny la Comissió Europea al seu informe sobre Espanya assenyalava dos dels desafiaments més urgents del nostre mercat immobiliari:

1. "Quasi el 40% dels llogaters dediquen el 40% del seu pressupost mensual a la partida que agrupa lloguer i subministraments (...).
2. Corregir la falta de má d'obra al sector de la construcció es fonamental donat que un 50% dels empresaris informen de dificultats serioses per trobar treballadors en un moment en que es requereix un significatiu esforç per cobrir el dèficit d'habitatges(...)" ¹.

L'aparició del nostre text, on exposem les dades del preu del lloguer a Barcelona, és particularment oportuna. 

A nivell individual el preu del lloguer només serà alt o baix en relació a la nostra renda disponible

Algun cop tothom s'ha preguntat si "el preu del lloguer és alt o baix a Barcelona". Aquesta resposta pot voler-se saber per dues finalitats molt diferents.

1. L'objectiu informatiu: Escatir el preu del lloguer per tenir-ne una visió general. A aquest respecte et recordem que, com a complement de la informació general, a la nostra web posem a l'abast dels propietaris una opció molt interessant.
2. L'objectiu pràctic: Cercar un producte immobiliari en arrendament.

Si només pretens adquirir una perspectiva objectiva del preu del lloguer la qüestió inicial és un bon punt de partença. No obstant això, necessites determinar quatre punts a propòsit de les dades: 

1. La teva manera preferida d'expressar les dades: La resposta es pot proporcionar en xifres absolutes o relatives. En cas d'escollir la primera opció, podem informar de que el lloguer supera els 1.000€ de mitjana a la capital catalana (això passà per primer cop el gener del 2020). En canvi, un exemple de la segona manera de presentar la informació és el paràgraf inicial d'aquest text..   
2. Quina de les dues maneres d'expressar el preu del lloguer necessites: L'habitual és que el lloguer que veiem estigui expressat pel total de metres quadrats del producte immobiliari cercat. Ara bé, sovint és útil tenir present quants euros cal pagar per cada metre quadrat (sobretot, a efectes de comparació)².
3. Pots voler comparar els preus d'un pis de nova construcció amb quant costa un de segona mà: Els primers tot i l'encara relativa escassetat d'oferta actual  estan augmentant rapidament amb el negoci 'built to rent'.
4. Potser t'interessa ampliar el focus des del punt de vista temporal o geogràfic: Moltes vegades la informació adopta més sentit quan es compara en els dos àmbits enunciats.

Sí, en canvi, desitges la informació per trobar un immoble de lloguer les coses canvien. En aquesta situació la qüestió "el preu del lloguer és alt o baix a Barcelona?" No t'ajuda. Et suggerim oblidar la perspectiva macro per escollir la perspectiva individual -o d'unitat familiar-.

Abans d'iniciar la cerca de lloguer necessites és bo fer l'exercici d'esbrinar dues dades:

1. Quina és la teva renda total disponible: Per precisar aquesta quantitat descompta les despeses corrents i possibles deutes. Llavors apareixen els teus ingressos³. És llavors que podràs, descobrir a quin ventall de preus et resulta realista aspirar.
2. Cercaràs pis sol, en parella o en grup: Parlem de la decisió estratègica del principi Conèixer la dada anterior permet prendre la decisió més important al principi de la cerca de lloguer si la fas en solitari, en parella o en grup.   
3. Per quina ciutat, regió o país desitjes saber la dada: Un cop sabem la nostra renda disponible i si ens acompanyarà algú a l'hora de cercar pis, cal establir amb claredat l'àmbit geogràfic on volem saber el preu del lloguer.
4. Tinc dret a alguna mena d'ajuda pública a la localitat on cerco habitatge: Per accedir a una ajuda pública vigent per norma general, cal:

• Estar empadronat al pis llogat: Fer aquest tràmit correctament és una condició sine qua non perquè prova que ets part del padró que és el registre resideixen legalment a la ciutat .
• Formar part d'un "colectiu diana": Joves que comencen al mercat laboral o jubilats en risc d'exclusió.
• No sobrepassar els criteris de renda establerts per l'Ajuntament.

^{1: Pàgina 4 del document a l'original anglés hi diu literalment: 'Data from the Bank of Spain show that nearly 40% of Spanish tenants now allocate 40% of their income to rent and utilities, compared to the EU average of 27%. Addressing labour shortages in the construction sector is fundamental, as over 50% of employers report significant difficulties in finding workers. Further effort is required to increase the housing supply'.}  

^{2: Sovint als portals immobiliaris conviu la dada referent al preu de tot un producte immobiliari amb el del metre quadrat.}

^{3: Els ingressos venen bàsicament procedirà del sou, transferències intrafamiliars, ajudes públiques i rendes del capital.}