Neteja de comunitats de veïns: com contractar aquest servei?
Per contractar la neteja a la comunitat cal majoria simple -50%- de vots vàlids i quotes de participació.
Ha arribat l'hora de desbrossar el camí que porta a la neteja de comunitats de veïns!
Neteja de comunitat de veïns: Com contractar-la?
Sempre que la comunitat vulgui fer-ho caldrà:
- Convocar una Junta de Propietaris: "El Codi Civil Català fixa que els propietaris han de ser informats sobre la convocatòria ordinària amb vuit dies naturals d'antelació, mentre que en el cas de les extraordinàries cal un mínim de tres dies respecte a la data prevista". Vols saber molt més sobre aquestes reunions? Som a punt.
- Fer constar a l'ordre del dia el tema: "contractar neteja per a la comunitat".
- Amb majoria simple de vots vàlids1 i quotes de participació (50%) aprovar aquesta actuació: El nostre administrador Daniel Cortada és clar: "La majoria per aprovar serveis sempre serà simple les altres dues majòries són per canvis molt més severs. La qualificada (80%) és per modificacions que afectin l'estructura de l'edifici o canviar els Estatuts. Pel que fa a la unanimitat (100%), és per adoptar decisions encara més dràstiques, com ara, canviar les quotes de participació i coeficients d'elements privatius o, per extingir la mateixa comunitat".
Quan el servei de neteja de comunitat de veïns funciona passa inadvertit. Alhora converteix la nostra residència en acollidora per viure-hi, rebre convidats salvaguardant el confort d'aquestes persones i, finalment, revalora tot l'edifici.
Sóc propietari a la comunitat però no hi visc. He d'assumir la part proporcional del cost de la neteja?
Naturalment que has d'assumir-la. L'article 553-45-2 del Codi Civil Català estableix: "La manca d’ús i gaudi d’elements comuns concrets no eximeix de l’obligació de sufragar les despeses que deriven de llur manteniment, llevat que una disposició dels estatuts, que només es pot referir a serveis o elements especificats de manera concreta, estableixi el contrari (...)".
Pensa que si fos al revès a les comunitats de tipus horitzontal on, per exemple, fossin majoria representants legals d'empresa titulars d'una plaça d'aparcament es generaria la perversió que una minoria de propietaris residents haurien de pagar totes les despeses de la comunitat. A més, quan s'acordi en Acta, hi estaràs obligat. Recordem que tens el dret i, segons la circumstància l'obligació de participar a la convocatòria de l'organ que agrupa totes les persones amb títol de propietat. Sobretot recorda que quan exerceixes el càrrec de President sempre hi has d'assistir.
Un hàbit que et realitza: Mantenir la teva llar impecable
La higiene és un habit, en quatre passos t'acostem a tenir una casa sense impureses:
- Inventariar. Abans de fer lluir el teu habitatge, com quan contractem una assegurança, cal anotar -o prendre fotos- de tots els objectes que hi ha a l'habitatge. Fer-ho permet recòrrer cada habitació fixant-te en les fortaleses per a la porqueria que són:
a) Determinats objectes que l'acumulen.
b) Els racons més recondits o menys il·luminats.
c) Els obstacles que impedeixin arribar a aquests.
- Comprar. Tot el què necessitem per convertir la teva casa en asèptica: una llanterna, productes de neteja -recomanem els no irritants-, guants, escales, recollidors, vaietes, escombres, un plomall per treure la pols, bossa d'escombraries etc.
- Fixar a l'agènda dates periòdiques per a la neteja profunda: Cap hàbit pot arrelar sense calendari.
- Netejar i ordenar. Procedeix a deixar impol·lut el teu pis ,a la vegada, ordena cada estança. Quan un immoble és impecable és transforma en insofrible per a les plagues.
Prohibicions i restriccions d’ús dels elements privatius i comuns
Quan travessem el llindar de la porta sortim del nostre espai privatiu per endinsar-nos en els comuns1. Aquests segons, són de tots els titulars de propietats a la comunitat. En els espais compartits hi regeixen, els Estatuts i el Reglament de la comunitat sense cap salvetat.
Els passos que permeten a la Junta de Propietaris respondre davant la comissió d'aquelles accions2 contràries a la convivència normal dins la comunitat. Es recullen l'article 553-40, "Prohibicions i restriccions d’ús dels elements privatius i comuns", a continuació, transcribim com es respon legalment a aquestes accions. Epígraf 1:
"Són accions a evitar aquelles: (...) Contràries a la convivència normal en la comunitat que malmetin o facin perillar l’immoble o que els estatuts, la normativa urbanística o la llei exclouen o prohibeixen de manera expressa". En cas d'ignorar el requeriment fefaent de cessació t'arrisques a ser objecte d'una demanda judicial.
L'article 553-40 als seus epígrafs 2 i 3 és inequívoc:
"La presidència de la comunitat (...) per iniciativa pròpia o a petició d’una quarta part dels propietaris. (...) Pot presentar la demanda, que s’ha d’acompanyar amb el requeriment i el certificat de l’acord de la junta de propietaris, l’autoritat judicial ha d’adoptar les mesures cautelars que consideri convenients, entre les quals, la cessació immediata de l’activitat prohibida."
"La comunitat té dret a la indemnització pels perjudicis (...), si les activitats prohibides continuen, a instar judicialment a la privació de l’ús i gaudi de l’element privatiu per un període que no pot excedir els dos anys i, si escau, a l’extinció del contracte d’arrendament o de qualsevol altre (..)".
Ets una persona educada i no se t'acudeixen accions ínciviques? Et posdem un exemple quan hi Embrutar deliberadament quasevol zona comuna és contrari a la convivència normal.
Com contractar legalment la neteja de comunitats de veins
Un cop s'ha demostrat que les zones comunes impol·lutes són benestar i salut ens capbussem en com contractar aquest servei. https://portaljuridic.gencat.cat/ca/document-del-pjur/?documentId=694077
1: Quan no puguis assistir a la Junta, pots delegar el teu vot. En cas de tenir deutes i, no consignar-los abans de la reunió, no podràs votar.
1: Les principals zones comunes són: Vestíbul, passadissos, escales, ascensors, patis interiors, el jardí o la piscina.
2: Aquestes accions nefastes poden ser dutes a terme per: residents, convidats a la finca o treballadors contractats en ella.