4 Consells clau per llogar

Benvolgut lector/a, és vostè propietari@ d’un habitatge, oficina, local o de moltes places de pàrquing? Llavors aquest article li interessa.

El lloguer és una opció cada vegada més atractiva a Espanya. La rendibilitat del lloguer ronda el 8%, en contrast amb el gairebé nul rendiment dels dipòsits bancaris, i cal afegir, sense requerir el coneixement tècnic necessari per invertir en altres productes financers de rendibilitat similar. Cal tenir en compte que a Espanya s’ha gairebé triplicat el percentatge d’habitatges en lloguer des de 2007 i ara ja supera el 22%. Aquest espectacular augment en termes relatius és degut a la conjunció de tres factors: 1) els ressons de la bombolla, que van dissoldre el somni del “tots propietaris”; 2) la voluntat de construir pisos de lloguer per part dels promotors privats (la política pública és tímida encara); i 3) la ja comentada rendibilitat. L’entorn és doncs, sens dubte, molt favorable per posar el seu producte immobiliari en lloguer. Ara bé, abans de fer-ho cal tenir el cap fred. Li donarem algunes claus per no perdre diners.
Vostè no ha de perdre diners ni infravalorant el seu producte immobiliari ni, al contrari, sobrevalorant-lo en relació amb els preus de mercat. Per això ens posem a la seva disposició: per fer una valoració ajustada als preus de mercat i a les tendències del mateix en el futur. Tenint en compte present i futur i amb la nostra experiència, farem una valoració rigorosa.
Com vam escriure ja fa un any, una vegada determinat el preu, és capital posar el que vulgui llogar en perfecte estat de revista. És a dir, camini per tot el seu habitatge com l’actor/actriu que assaja un paper, és a dir, concentrat i pensant en el seu públic… volem dir el seu visitant. Ha de posar cura a detectar qualsevol defecte que pugui arruïnar la visita. Per exemple: una aixeta o un vàter que degota, un llum que no s’encén, un armari que no tanca bé, un objecte que obstaculitza/dificulta el pas o, senzillament, que no ha d’estar en aquell punt. Una vegada que ha fet aquest repàs general, és el moment de passar de les coses concretes a pensar el seu pis com un tot. En aquest sentit, hi ha tres aspectes principals: ordre, neteja i pintura. Ordenant i netejant, vostè parla de si mism@ i, de pas, fa que el visitant es visualitzi en la seva dolça llar o local cool (per no parlar que, com a visitant, vostè segur que prefereix també la neteja i l’ordre). Donar una mà de pintura també hi ajudarà: dóna imatge de nou i transmet el següent missatge : “com a propietari jo preparo les visites i em preocupo de tots els detalls”. En suma, com dirien els anglosaxons, aposti pel Homestaging. A partir d’aquí un comercial es pot encarregar d’ensenyar el producte.
Perquè el lloguer es formalitzi en un contracte és essencial seleccionar, amb l’assessoria d’un Agent Immobiliari (API), un inquilí que garanteixi la tranquil·litat de rebre el pagament mensual puntualment. No ens enganyem: en abstracte seria impossible endevinar qui pagarà bé en el futur. Per disminuir incerteses, d’una part, la llei imposa la garantia de la fiança del lloguer. Com defineix amb precisió @SepinEditorial: “Es tracta d’una quantitat en metàl·lic que l’inquilí ha de lliurar al propietari per garantir possibles incompliments, ja sigui per danys o per impagament de renda. Aquesta obligació legal ve recollida en l’art. 36 de la Llei 29/1994, d’Arrendaments Urbans, per als contractes posteriors a l’1 de gener de 1995, i en l’art. 105 del Text Refós de 1964″. Val la pena de repetir-ho: el lliurament de la fiança en dipòsit és obligatòria legalment. En cap cas és una imposició de propietari o immobiliària. De l’altra, s’ha de sol·licitar documentació objectiva que li permeti saber l’estat de les finances del futur inquilí. A Finques Feliu demanem als arrendataris la següent documentació: El contracte de treball (mirem que tingui una antiguitat superior a l’any en el seu treball), les tres últimes nòmines i, en cas de no arribar als mínims requerits, un aval bancari.
En últim lloc: és convenient, desitjable i, faltaria més, legítim que obtingui vostè diners d’un lloguer… al cap i a la fi el producte que lloga és un bé sobre el qual vostè -mentre dura el contracte- perd el dret d’ús; per tant, ha d’obtenir diners per perdre temporalment aquest gaudi. Ara bé, no fomenti clàusules leonines. El millor lloguer és el lloguer just: fomenta que no hagin impagaments i afavoreix la interlocució entre propietari i inquilí.
Finalment està vostè en el seu dret de voler recuperar la seva propietat impol·luta, tal com la va lliurar. La neteja ens implica a tod@s. Un article anglès explica com ha de netejar l’habitatge o local el llogater quan s’acosta el final del contracte.
Esperem que el present escrit li hagi resultat aclaridor i que s’animi a llogar amb les màximes garanties legals i de rigor.