Obtener el Certificado de Ahorro Energético: vía de ingresos extra para tu comunidad de propietarios

En este texto estudiaremos una importante novedad legislativa para las comunidades de propietarios que, desde el 26 de enero de 2024, les permite obtener ingresos extra. 

Nos referimos al Certificado de Ahorro Energético (en adelante CAE). ¿Cuáles son sus dos características?

 

• Es un documento electrónico

 

• Permite monetizar aquellas obras en las que una mejora de la eficiencia energética haya sido certificada por un técnico homologado  

Quizás, en lugar de hablar de "ingresos extra" lo más exacto sería hacerlo de "ingresos independientes de los copropietarios" porque no pensamos ni en elevar las cuotas ordinarias ni en recurrir a derramas extraordinarias ¹.

^{1: Cuota ordinaria: "cifra fija que cada copropietario debe aportar mensualmente para contribuir a los gastos ordinarios presupuestados a comienzo del año"}.

   ^{Derrama extraordinaria: "cuota extraordinaria y puntual que se debe pagar para hacer frente a los gastos no previstos en las cuentas anuales de la comunidad de propietarios una vez iniciado el ejercicio"}. 

 

Introducción: El concepto de eficiencia energética y las casas de consumo casi nulo 

 

¿Cómo se define eficiencia energética? 

"Como la acción que tiene por objetivo utilizar equipos o instalaciones que consuman menos energía para conseguir el mismo rendimiento o realizar la misma función". 

Por lo tanto: más eficiencia energética siempre representará más ahorro energético.

¿Existe alguna edificación que lleve a su máxima expresión la eficiencia energética?

Sí. Las "casas pasivas" o 'Pasivhaus' con un consumo energético casi nulo. Finques Feliu analizó este tipo de edificación tan exclusiva en este enlace de 2020.

 

Primera Parte: ¿Cómo es el proceso que lleva desde tramitar el CAE hacía su venta?

1. ¿Qué pasos son imprescindibles para verificar una mejora de la eficiencia energética en la comunidad de propietarios? 

 

1. Las personas copropietarias impulsan una actuación de mejora de la eficiencia energética -por ejemplo aislar térmicamemente el edificio- 
2. Un técnico homologado verifica que efectivamente la comunidad de propietarios ha conseguido un nuevo ahorro de energía final² 
3. Este técnico homologado emite un informe sobre la consecución de este fin 

^{2: Por "energía final" se entiende: "Consumo que no incluye los suministros al sector de transformación de la energía ni a las industrias de la energía propiamente dichas"}

 

2. ¿Qué documentos debe presentar tu comunidad de propietarios para tramitar y obtener el CAE? 

Se deben presentar los tres siguientes:

 

• La solicitud de emisión del CAE

 

•  El informe del verificador

 

• El expediente que incluirá el Dictamen Favorable 

 

 

3 ¿Cómo funciona la monetización del ahorro energético?

 

El siguiente ejemplo lo ilustra :  

a) Apostar por luces led ahorra 100 KWh³

b) Podrán venderse esos 100 CAES ahorrados

c) Esta venta da derecho a contraprestación económica   

^{3: La unidad CAE equivale a ahorrar un kilovatio hora.  ¿Deseas conocer esta unidad que mide la energía? accede a este didáctico artículo de efectoled.}

 

4 ¿Puede cualquier persona solicitar el Certificado de Ahorro Energético? ¿Cómo se define sujeto obligado y sujeto delegado? 

 

No. Únicamente pueden solicitar el CAE quienes tengan "sujetos obligados" o "sujetos delegados".

Veamos la definición de ambos conceptos:  

• Sujetos obligados: "empresas energéticas (comercializadoras de gas y electricidad y operadores al por mayor de productos petrolíferos y GLP) que deben conseguir una cantidad de ahorro energético al año".
• Sujetos delegados: "empresas que pueden ayudar a los sujetos obligados a conseguir CAES, comprometiéndose con éstos a liquidar una cantidad determinada de CAES en su nombre cada año".

 

5. ¿Quieres que un ingeniero industrial te enumere ejemplos de actuaciones que mejoran la eficiencia energética de un edificio?

 

A este efecto en Finques Feliu hablamos con el señor Albert Bergada él enumerará cuatro actuaciones que te ahorrarán energía:

•    Mejora del aislamiento térmico en la envolvente de un edificio

 

•     Renovación o substitución de ventanas por otras de más eficiencia

 

•     Cambio de caldera de gas o gasoil por un sistema de bomba de calor o aerotermia

 

• Cambio de lámparas convencionales por lámparas de alta eficiencia (bajo consumo o LED) para el alumbrado de un edificio

¡Muchas gracias Albert!  

 

 

Segunda Parte: Conozcamos la base legal del CAE

 

1 ¿De qué normativas sucesivas emana el CAE? 

 

Por orden cronológico:

• Directiva europea 2012/27 que, en su artículo 7, ordena a cada Estado Miembro de la Unión Europea desarrollar:

 Un sistema de obligaciones de eficiencia energética destinado a alcancen un objetivo de ahorro de energía acumulado (...). Aquí puedes acceder a la Directiva 2012/27.

 

• Ley española 18/2014 que en su artículo 69 se hace eco de la normativa europea anterior: 

  "Se crea el sistema nacional de obligaciones de eficiencia energética, en virtud del cual se asignará (...) una cuota anual de ahorro energético de ámbito nacional"(...). Aquí puedes acceder a la Ley 18/2014.

 

• Directiva (UE) 2023/1791 de 13 de septiembre de 2023, obliga a cada Estado miembro a alcanzar una cantidad de ahorro de energía final en el periodo 2021-2030

 

• Real Decreto 36/2023 está es la norma vigente. Puedes acceder a ella aquí su contenido corresponde con nuestra primera parte.  

 

2. ¿Qué Administración emite el CAE en España?

 

La Autonómica: aquí puedes acceder al Instituto Catalán de Energía.  

 

Epílogo: ¿Es el CAE la única opción para que nuestra comunidad obtenga ingresos extra?

 

No, por lo menos hay otra opción directa de obtener ingresos no anticipados. Se trata de optar por la instalación de una lona publicitaria en la fachada. Accede a nuestro texto aquí. 

Con respecto a esta vía de ingresos es importante recordar que:

•  La mayoría de 4/5 partes es aquella necesaria para su aprobación en Junta

 

• El Ayuntamiento es la administración competente 

 

Además de esta vía de ingresos directa, no es baladí mencionar que, la comunidad puede aumentar su valor -y, por tanto, sus potenciales ingresos futuros- por dos caminos indirectos:

1. Según cuáles sean las decisiones urbanísticas del sector público: Lo explicamos aquí.

      2. En caso que, cerca de tu comunidad de propietarios esté emplazada una "tienda insignia": ¿No sabes a qué tipo de comercio nos referimos?  averígualo aquí.      

¡Esperemos haberte ayudado a entender y a, su debido tiempo, hacer efectivo el CAE!