El precio medio por m2 de alquiler en Barcelona acaba 2016 a un nivel semejante que 2008

Estos últimos meses hay un debate en marcha sobre si hay o no una nueva burbuja del alquiler en Barcelona en el que ,por cierto, hay opiniones para todos los gustos. Ahora bien, lo indiscutible es la elevación de precios generalizada. Así las cosas, queremos poner la lupa en los datos, para mejorar su información. A saber, según la web estadistica municipal los precios medios del m2 alquiler de tercer trimestre de 2016, los últimos disponibles, superan los registrados en 2008. Así, aquel año, el precio era 12,2€/m2 frente a los 12,4 “actuales”.

En este articulo no queremos valorar si hay una burbuja en marcha o se trata “simplemente” de un desajuste entre oferta y demanda nuestra intención es más modesta: enumerar los 3 factores responsables del alza del alquiler. El precio del alquiler se eleva a niveles del boom por varios factores: 1. hay unanimidad en que Barcelona es una ciudad atractiva por su clima y, cada vez más, por sus clústers empresariales y de innovación (sí bien está lejos de Londres ,París o Tel-aviv) este binomio ha puesto a la ciudad condal en el mapa y ha aumentado la movilidad laboral. 2. Para múltiples grupos de inversores privados y, algún fondo soberano, invertir en el inmobiliario supone una rentabilidad del 8,4% frente a las ridículas rentabilidades del ahorro más convencional. Además dicha rentabilidad llega con unos riesgos aceptables. A más demanda más precio de la descendiente oferta existente. 3. Cómo ya hemos apuntado repetidamente la proporción que representa el alquiler sobre el total de vivienda se ha casi triplicado desde 2008. Básicamente, estos 3 factores explican el por qué del aumento de precio del alquiler. Hay que subrayar pero que este aumento de precio convive con que los alquileres no duran ni 48 horas ofertados. Es decir, hay tanta demanda que aunque lo que los economistas llaman “capacidad de exclusión” de un precio se mantiene (y acrecienta para parte de la población) hay tantos demandantes que nos encontramos en un mercado del alquiler muy dinámico. Para culminar el articulo queremos apuntar que lo ideal en cualquier política pública, también la referente al alquiler, es su diseño cuidadoso, la interlocución con los diferentes actores implicados y la definición de unos objetivos asumibles para todos.

Deseamos que este escrito haya sido de su interés.