Conozca la evolución de los precios medios por m2 en cada barrio 2013-2015

Este artículo versa sobre el mercado de viviendas de segunda mano la razón es bien clara: es este segmento de vivienda el que “empuja” con más bastante el mercado inmobiliario tanto barcelonés como general en el contexto posterior al cruento estallido de la burbuja immobiliaria.

Barcelona tiene diez distritos, 73 barrios y mide unos 91 km2 Precios m2 por barrio segunda mano 2013-2015 . En el contexto mundial Barcelona no es un área demasiado grande. Por ejemplo, Chicago mide más de 10.000 km2. Ahora bien, su densidad de población es notable (gracias al plan Cerdà en muchos barrios dicha circumstancia no incomoda). El hgecho que Barcelona sea pequeña no saca que sea diversa. Sí clican el link indicado verán la lista pormenoritzada barrio en barrio. No se abrumen, la media general por toda la ciudad señala un aumento mediano de 373€ (de 3.019 a 3.392 euros). En este caso, al no existir valores demasiado extremos la media es fiel en la realidad. Así, con contadas excepciones -en los barrios de menor renta- en el intervalo 2013-2015 el precio medio por m2 ha aumentado alrededor de unos doscientos cincuenta euros con picos en Tres Torres y Sant Gervasi Galvany de casi 600€. En el otro extremo el precio medio por m2, La Barceloneta o Roquetes -el barrio más barato de la ciudad- han bajado casi 200€ en el Carmel el precio no se ha movido. De lo contrario, creemos interesante señalar que sí la estadística citada es refiriera a la obra nueva, expresamente excluida de este artículo, el precio en la Barceloneta del m2 ha subido con vigor.

Con todos estos datos creemos poder afirmar que por ahora la recuperación de los precios de la vivienda, y en particular de la vivienda de segunda mano, presenta dos características bastante tranquilitzadoras. Por un lado, el aumento registrado es sólido del otro es sostenido. Por lo tanto, estamos lentamente alejándonos de la burbuja -al menos en la compra- para entrar en una fase más racional del mercado inmobiliario. Creemos que es lo que interesa un crecimiento sano que, además a medio plazo tendría que afrontar la rehabilitación de un parque de viviendas más envejecido de lo deseable. Esto pero hay son harina de otro costal y las afrontaremos en un artículo subsiguiente.