¿Puede el inquilino negarse a la inspección del gas?

No, siempre debes permitir la inspección de gas en el piso de alquiler.

Hay dos motivos para facilitar el paso del técnico homologado al inmueble:

• Incumplimiento legal: Cuando el inquilino niega la inspección del gas, vulnera el artículo 21.3 de la LAU.
• Enorme riesgo de perder el alquiler que tanto te ha costado conseguir: No dejar pasar al técnico impide prevenir siniestros en el hogar y en la comunidad. Además, según el artículo 27.1 de la LAU, esta falta grave permite al propietario solicitar el fin del contrato de alquiler ante la justicia.

Principales peligros de una instalación de gas no vigilada

• Inestabilidad en el servicio: Presión de gas inestable o corte total del suministro.
• Intoxicación mortal por monóxido de carbono (CO): Un gas indetectable para humanos y animales (ver los síntomas en la ilustración).
• Peligro de explosión: Accidentes graves por fugas no detectadas o mal funcionamiento.

El artículo 21.3 de la LAU: Deberes del inquilino para asegurar la conservación del hogar

Para estudiar el tema “obligación del inquilino de permitir la revisión del gas” nos centramos en su tercer epígrafe donde se prohíbe al inquilino impedir la inspección del gas:

El artículo 21.3 de la LAU: las obligaciones de inquilino y propietario

• Notificación de averías: Informar al propietario de las reparaciones necesarias con la máxima agilidad.
• Derecho de acceso: Dejar entrar al piso alquilado al propietario y a los técnicos autorizados.
• Límites a la entrada del propietario: [Para salvaguardar el derecho constitucional a la intimidad] el legislador acota este deber a [limitar su entrada al piso que tiene alquilado]: (...) Para “verificar directamente, por sí mismo o por los técnicos que designe, el estado de la vivienda (...)”.
• Reparaciones urgentes: [En todo momento, y previa comunicación al propietario] “el inquilino podrá realizar las [reparaciones] que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al propietario”.

Consecuencias si el inquilino no deja pasar al técnico

Si la visita se ha notificado correctamente y en un horario razonable, la negativa del inquilino tiene cuatro consecuencias muy graves:

1. Corte del suministro de gas: La compañía distribuidora tiene el derecho de suspender y precintar el suministro inmediatamente por motivos de seguridad.
2. Resolución del contrato de alquiler: El artículo 27.1 de la LAU (avalado por el artículo 1.124 del Código Civil) permite al propietario solicitar el fin del contrato ante la justicia por incumplimiento de la ley.
3. Responsabilidad civil y penal por daños: Si la falta de inspección de gas en el piso de alquiler provoca un accidente, la responsabilidad recaerá sobre el inquilino, que tendrá que asumir las indemnizaciones económicas.
4. Pérdida de la cobertura del seguro: Las compañías de seguros (tanto del inmueble como de la comunidad) pueden negarse a cubrir los daños de cualquier siniestro si no se ha pasado la revisión correspondiente.

¿Qué artículos de la LAU obligan a permitir al técnico homologado la entrada para hacer la inspección del gas en el piso alquilado? El 21.2 y el 21.3.

• 21.2: “Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento el arrendador está obligado a soportarla”.
• 21.3: Autoriza al propietario a que [en caso de tener que hacerse una reparación] (...) “designe técnicos para valorar el estado de la vivienda”.

¿Són sinónimos “inspección” y “revisión” del gas?

De ninguna manera. Estos conceptos difieren en tres aspectos:

1. En la definición técnica.
2. Cambia la persona responsable de asegurar que la inspección y revisión del gas se han efectuado.
3. En el intervalo legal entre cada inspección o revisión del gas (la inspección es obligatoria cada cinco años, mientras que la revisión lo es cada dos).

A continuación desarrollamos las divergencias entre inspección y revisión del gas.

Definición de inspección y de revisión del gas

“Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios: Según el caso, ¿quién es responsable de asegurar la realización de las dos comprobaciones ante el legislador?”

¿Quién paga la inspección del gas en un alquiler?

Al final, el propietario será quien pague la inspección del gas en un alquiler.

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