¿Cómo tramitar los Fondos Next Generation en la Comunidad de Propietarios?
Desde Finques Feliu y Trarq studio te explicamos cómo acceder a los fondos Next Generation (de ahora en adelante NG) en las comunidades de propietarios (de ahora en adelante CP).
1. ¿Qué son los Fondos *Next Generation? ¿Representan una cantidad importante de dinero o una de simbólica? ¿Cuánto dinero recibirá España?
Los NG, de la Unión Europea (de ahora en adelante UE) se aprobaron en 2020, por el periodo 2021-27, no son nada simbólicos.
Hablamos de 750.000 millones de euros , pongámoslo en perspectiva, dicha cantidad equivale a:
a) Un 6,54% del PIB de la UE aquel 2020
b) Cinco veces y media el plan Marshall al cambio
De esta cantidad España habrá recibido 140.000 millones en 2027.
2. ¿Me ayudan de alguna manera los NG?
Por supuesto: mejoran la calidad de vida y, además, suben el valor de la CP y paralelamente el de nuestro inmueble.
Los NG van destinados a transformar el parque inmobiliario:
- Aumentando la eficiencia energética en el conjunto de este
- Mejorante el aislamiento térmico a las viviendas
- Consiguiendo, en consecuencia, una relevante reducción del gasto de calefacción o aire acondicionado
Actualmente, el 80% de los edificios en España no son eficientes, por lo tanto, los NG son una gran oportunidad.
3. ¿Es fácil obtener las subvenciones NG?
En absoluto, de hecho, llegan a pocos de los beneficiarios potenciales. Por este motivo a las anteriores preguntas hemos utilizado el condicional en la hora de habla de su impacto.
Por un lado, como es esperable, se tiene que presentar mucha documentación. Por otro, completar toda la burocracia no garantiza la obtención de la subvención.
Los condicionantes de la base de la convocatoria reducen las opciones por motivos ligados a características particulares que tienen unos edificios pero, no otros.
Como por ejemplo que:
- Entre medianeras no haya tanta superficie de fachada como se podría pensar en un principio. Por lo tanto, la mejora de eficiencia *aconseguible madriguera.
- Los edificios a rehabilitar estén catalogados y, en consecuencia, no sea posible hacer las mejoras dado que se prioriza la protección de sus materiales originales.
Son dos motivos muy específicos. *Triarq *Studio nos asegura pero que la casuística de casos, que hacen inaplicable los *NG es grande.
4. ¿Esta ayuda se puede aplicar tanto a vivienda como edificios enteros?
Efectivamente, se puede recibir solo para una sola vivienda o para todo el edificio de la CP.
En este artículo priorizamos la aplicación en edificios enteros porque presenta tres ventajas claras:
a) Es mucho más práctico simplemente porque aumentan mucho las posibilidades de conseguir la subvención cuando esta va destinada a una CP entera.
b) Tiene mucho más sentido desde tres puntos de vista -económico, de confort y medioambiental- apostar para mejorar de una sola vez la CP donde resides.
c) La dimensión colectiva de una CP hace deseable hacer partícipes a todos los propietarios de una subvención. Cómo hemos avanzado a la segunda pregunta una mejora los *NG aumentan el valor de su vivienda individual.
5. ¿Cuál es la secuencia correcta para aplicar los NG en los edificios sin sobresaltos?
Antes que nada, recordamos que la nuestra CP tiene que haber superado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y tener el Certificado de Eficiencia Energética (de ahora en adelante CEE) en vigor.
a) Llevar a cabo el estudio técnico del edificio
Los primeros datos que guiarán al arquitecto técnico surgen de la ITE y del CEE.
b) Estudiar empíricamente como mejorar la eficiencia energética
Entonces, haremos el libro del Edificio y una propuesta de CEE, para que nos aprueben el proyecto y, por lo tanto, den la subvención *NG.
c) En caso de recibir la ayuda, se ejecuta la obra y se genera el CEE definitivo.
5.1 ¿Qué porcentajes de mejora de la eficiencia energética no comportan subvención? Pasado este mínimo, a qué porcentaje del total de la obra equivalen los NG en cada caso?
Con porcentajes inferiores el 30% de la mejora de la eficiencia energética no obtendremos la ayuda.
En cambio, sí que podremos presentar la solicitud de los NG en tres casos:
- Cuando la mejora de la eficiencia energética esté entre el 30 y el 45%: obtendremos una subvención del 40% sobre el importe total de la obra
- Cuando se verifique entre el 45 y el 60% de mejora de la eficiencia energética: significará una subvención del 65% sobre el importe total de la actuación
- Cuando se verifique más del 60% de mejora de la eficiencia energética: comportará una subvención del 80% sobre el importe total de la mejora en el edificio de la CP
6. Caso práctico: Calle Anglí
Tenemos un edificio en la calle Anglí ideal por el estudio de la obtención de las ayudas NG porque satisface muchos de sus requisitos y estamos pudiendo mejorar por eficiencia energética:
- Cuatro fachadas todas muy sencillas, es un edificio aislado
- Cubierta llanura con muchos metros cuadrados de superficie
- Carpintería de origen.
- Posibilidad de instalar placas solares.
Acabar nuestro artículo el buen gusto de boca que deja un caso exitoso siempre es agradecido. En Finques Feliu y Triarq Studio estamos preparados para ayudarte a conseguir los *NG. Manos a la obra vale la pena ir a todas: ayudas de esta enorme proporción no se repetirán a medio plazo.