IV<\/strong><\/h4>\nEn cuanto a la propiedad horizontal compleja y a la propiedad horizontal por parcelas, reguladas por las secciones tercera y cuarta, respectivamente, la presente ley respeta en l\u00edneas generales el r\u00e9gimen vigente. A pesar de ello, se ha reforzado el principio de autonom\u00eda privada en la propiedad horizontal por parcelas y se ha mejorado mucho la redacci\u00f3n de los preceptos. As\u00ed, por ejemplo, se han suprimido todas las alusiones que err\u00f3neamente se hac\u00edan a la urbanizaci\u00f3n, t\u00e9rmino que se ha sustituido por la locuci\u00f3n propiedad horizontal por parcelas, as\u00ed como se han precisado los aspectos relativos a la inscripci\u00f3n de ambos tipos de propiedad horizontal. Se ha armonizado la mayor\u00eda prevista para la extinci\u00f3n de la propiedad horizontal por parcelas con la que se requiere para las modificaciones del t\u00edtulo de constituci\u00f3n y los estatutos; as\u00ed se ha evitado la utilizaci\u00f3n de criterios distintos, que dificultaban la comprensi\u00f3n de la norma. Tambi\u00e9n se han suprimido algunas discordancias con relaci\u00f3n a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n
Finalmente, para permitir a las propiedades horizontales por parcelas existentes antes del 1 de julio de 2006 la adaptaci\u00f3n voluntaria a la normativa vigente por medio del otorgamiento del t\u00edtulo de constituci\u00f3n, la disposici\u00f3n transitoria establece un nuevo plazo de cuatro a\u00f1os a contar de la entrada en vigor de la presente ley, a partir del cual cualquier propietario puede exigir ante los tribunales el otorgamiento forzoso del t\u00edtulo de constituci\u00f3n.<\/p>\n
Art\u00edculo 1<\/em> Modificaci\u00f3n del cap\u00edtulo III del t\u00edtulo V del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/em><\/p>\nSe modifica el cap\u00edtulo III del t\u00edtulo V del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, que queda redactado del siguiente modo:<\/p>\n
\u00abCap\u00edtulo III<\/h3>\n
R\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal<\/p>\n
Secci\u00f3n primera<\/h3>\n
Disposiciones generales<\/p>\n
Subsecci\u00f3n primera<\/h3>\n
Configuraci\u00f3n de la comunidad<\/p>\n
Art\u00edculo 553-1<\/em> Definici\u00f3n<\/em><\/p>\n1. <\/strong>El r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal implica, para los propietarios, el derecho de propiedad en exclusiva sobre los elementos privativos y en comunidad con los dem\u00e1s propietarios sobre los elementos comunes.<\/p>\n2. <\/strong>El r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal requiere el otorgamiento del t\u00edtulo de constituci\u00f3n y supone:<\/p>\n\n- a) <\/strong>La existencia, presente o futura, de uno o m\u00e1s titulares de la propiedad de al menos un inmueble integrado por elementos privativos y elementos comunes.<\/li>\n
- b) <\/strong>La determinaci\u00f3n de la cuota de participaci\u00f3n en los elementos comunes que corresponde a cada elemento privativo.<\/li>\n
- c) <\/strong>La configuraci\u00f3n de una organizaci\u00f3n para el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes de los propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n
3. <\/strong>Los elementos comunes son inseparables de los elementos privativos. Los actos de enajenaci\u00f3n y gravamen y el embargo de los elementos privativos se extienden a la participaci\u00f3n que les corresponde en los elementos comunes.<\/p>\n4. <\/strong>El r\u00e9gimen de la propiedad horizontal excluye la acci\u00f3n de divisi\u00f3n sobre los elementos comunes y los derechos de adquisici\u00f3n preferente de car\u00e1cter legal entre propietarios de diferentes elementos privativos. Esta exclusi\u00f3n no afecta a las situaciones de comunidad indivisa sobre los elementos privativos.<\/p>\nArt\u00edculo 553-2<\/em> Objeto<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Pueden ser objeto de propiedad horizontal los edificios y cualesquiera otros inmuebles, incluso en construcci\u00f3n, en los que coexistan elementos privativos, constituidos por viviendas, locales o espacios f\u00edsicos susceptibles de independencia funcional y de atribuci\u00f3n a diferentes propietarios, con elementos comunes, necesarios para el uso y disfrute adecuado de los privativos.<\/p>\n2. <\/strong>Puede constituirse un r\u00e9gimen de propiedad horizontal en los casos de coexistencia en suelo, vuelo o subsuelo de edificaciones o usos privados y dominio p\u00fablico, de puertos deportivos con relaci\u00f3n a los puntos de amarre, de mercados con relaci\u00f3n a las paradas, de cementerios con relaci\u00f3n a las sepulturas y en otros semejantes. Estas situaciones se rigen por los preceptos del presente cap\u00edtulo adaptados a la naturaleza espec\u00edfica de cada caso y por la normativa administrativa que les es de aplicaci\u00f3n.<\/p>\nArt\u00edculo 553-3<\/em> Cuota<\/em><\/p>\n1. <\/strong>La cuota de participaci\u00f3n:<\/p>\n\n- a) <\/strong>Determina y concreta la participaci\u00f3n que corresponde a los elementos privativos sobre la propiedad de los elementos comunes.<\/li>\n
- b) <\/strong>Sirve de m\u00f3dulo para fijar la participaci\u00f3n en las cargas, los beneficios, la gesti\u00f3n y el gobierno de la comunidad y los derechos de los propietarios en caso de extinci\u00f3n del r\u00e9gimen.<\/li>\n
- c) <\/strong>Establece la distribuci\u00f3n de los gastos y el reparto de los ingresos, salvo pacto en contrario.<\/li>\n<\/ul>\n
2. <\/strong>Las cuotas de participaci\u00f3n correspondientes a los elementos privativos se expresan en porcentaje sobre el total del inmueble y se fijan proporcionalmente a la superficie y ponderando el uso, el destino y los dem\u00e1s datos f\u00edsicos y jur\u00eddicos de los bienes que integran la comunidad.<\/p>\n3. <\/strong>Las cuotas de participaci\u00f3n se determinan y se modifican por acuerdo un\u00e1nime de los propietarios o, si este no es posible, por medio de la autoridad judicial o de un procedimiento de resoluci\u00f3n extrajudicial de conflictos.<\/p>\n4. <\/strong>Pueden establecerse, adem\u00e1s de la cuota de participaci\u00f3n, cuotas especiales para determinados gastos.<\/p>\nArt\u00edculo 553-4<\/em> Cr\u00e9ditos y deudas<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Todos los propietarios son titulares mancomunados, tanto de los cr\u00e9ditos constituidos a favor de la comunidad como de las deudas contra\u00eddas v\u00e1lidamente en su gesti\u00f3n, de acuerdo con las respectivas cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n2. <\/strong>El importe de la contribuci\u00f3n de cada propietario a los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y al fondo de reserva es el que resulta del acuerdo de la junta y de la liquidaci\u00f3n de la deuda seg\u00fan la cuota que corresponda.<\/p>\n3. <\/strong>Los cr\u00e9ditos de la comunidad contra los propietarios por los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y por el fondo de reserva correspondientes a la parte vencida del a\u00f1o en curso y a los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre, tienen preferencia de cobro sobre el elemento privativo con la prelaci\u00f3n que determine la ley.<\/p>\n4. <\/strong>Los cr\u00e9ditos devengan intereses desde el momento en que debe efectuarse el pago correspondiente y este no se hace efectivo.<\/p>\nArt\u00edculo 553-5<\/em> Afecci\u00f3n real<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Los elementos privativos est\u00e1n afectados con car\u00e1cter real y responden del pago de los importes que deben los titulares, as\u00ed como los anteriores titulares, por raz\u00f3n de los gastos comunes, ordinarios o extraordinarios, y por el fondo de reserva, que correspondan a la parte vencida del a\u00f1o en curso y a los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre, sin perjuicio, si procede, de la responsabilidad de quien transmite.<\/p>\n2. <\/strong>Los transmitentes de un elemento privativo deben declarar que est\u00e1n al corriente de los pagos que les corresponden o, si procede, deben especificar los que tienen pendientes y deben aportar un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por quien ejerce la secretar\u00eda, en el que deben constar, adem\u00e1s, los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y las aportaciones al fondo de reserva aprobados pero pendientes de vencimiento. Sin esta manifestaci\u00f3n y esta aportaci\u00f3n no puede otorgarse la escritura p\u00fablica, salvo que las partes renuncien expresamente a ellas. En cualquier caso, sin perjuicio de la afecci\u00f3n real establecida por el apartado 1, el transmitente responde de la deuda que tiene con la comunidad en el momento de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n3. <\/strong>El certificado a que se refiere el apartado 2 no requiere el visto bueno de la presidencia si la administraci\u00f3n de la comunidad la lleva un profesional que ejerce la secretar\u00eda.<\/p>\nArt\u00edculo 553-6<\/em> Fondo de reserva<\/em><\/p>\n1. <\/strong>En el presupuesto de la comunidad debe figurar una cantidad no inferior al 5 % de los gastos comunes destinada a la constituci\u00f3n de un fondo de reserva.<\/p>\n2. <\/strong>La titularidad del fondo de reserva es de todos los propietarios y el fondo queda afectado a la comunidad sin que ning\u00fan propietario tenga derecho a reclamar su devoluci\u00f3n en el momento de la enajenaci\u00f3n del elemento privativo.<\/p>\n3. <\/strong>El fondo de reserva debe figurar en contabilidad separada y debe depositarse en una cuenta bancaria especial a nombre de la comunidad. Los administradores solo pueden disponer de \u00e9l, con la autorizaci\u00f3n de la presidencia, para atender gastos de la comunidad imprevistos de car\u00e1cter urgente o, con la autorizaci\u00f3n de la junta de propietarios, para hacer frente a las obras extraordinarias de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, instalaci\u00f3n de nuevos servicios comunes y seguridad, as\u00ed como para las que sean exigibles de acuerdo con las normativas especiales.<\/p>\n4. <\/strong>Los remanentes del fondo de reserva de cada a\u00f1o se acumulan en el fondo del a\u00f1o siguiente.<\/p>\nSubsecci\u00f3n segunda<\/h3>\n
Constituci\u00f3n de la comunidad<\/p>\n
Art\u00edculo 553-7<\/em> Establecimiento del r\u00e9gimen<\/em><\/p>\n1. <\/strong>El inmueble se somete al r\u00e9gimen de propiedad horizontal desde el otorgamiento del t\u00edtulo de constituci\u00f3n, aunque la construcci\u00f3n no est\u00e9 terminada.<\/p>\n2. <\/strong>El t\u00edtulo de constituci\u00f3n se inscribe en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislaci\u00f3n hipotecaria y a los efectos que esta legislaci\u00f3n establece.<\/p>\nArt\u00edculo 553-8<\/em> Legitimaci\u00f3n<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Est\u00e1n legitimados para el establecimiento del r\u00e9gimen de la propiedad horizontal el propietario o propietarios del inmueble que lo sean en el momento del otorgamiento del t\u00edtulo de constituci\u00f3n.<\/p>\n2. <\/strong>El promotor que haya transmitido una cuota indivisa del inmueble no puede hacer uso de la facultad que le concede el art\u00edculo 552-11.4. En este caso, cualquier adquiriente puede exigir el otorgamiento inmediato del t\u00edtulo de constituci\u00f3n de acuerdo con el proyecto por el que se ha obtenido la licencia correspondiente.<\/p>\n3. <\/strong>Cuando el propietario del inmueble que ha enajenado elementos privativos en un documento privado otorga la correspondiente escritura p\u00fablica, debe rese\u00f1ar el t\u00edtulo de constituci\u00f3n e incorporar a ella los estatutos y dem\u00e1s normas de la comunidad.<\/p>\nArt\u00edculo 553-9<\/em> Escritura de constituci\u00f3n y constancia en el Registro de la Propiedad<\/em><\/p>\n1. <\/strong>El t\u00edtulo de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal debe constar en una escritura p\u00fablica, que en todo caso debe contener:<\/p>\n\n- a) <\/strong>La descripci\u00f3n del inmueble en conjunto, que debe indicar si est\u00e1 terminado o no, y la relaci\u00f3n de los elementos, instalaciones y servicios comunes de que dispone.<\/li>\n
- b) <\/strong>La descripci\u00f3n de todos los elementos privativos, con el correspondiente n\u00famero de orden interno en el inmueble, la cuota general de participaci\u00f3n y, si procede, las especiales que les corresponden, as\u00ed como la superficie \u00fatil, la situaci\u00f3n, los l\u00edmites, la planta, el destino y, si procede, los espacios f\u00edsicos o los derechos que constituyan sus anexos o vinculaciones.<\/li>\n
- c) <\/strong>Un plano descriptivo del inmueble.<\/li>\n
- d) <\/strong>Los estatutos, si existen.<\/li>\n
- e) <\/strong>Las reservas de derechos o facultades, si existen, establecidas a favor del promotor o de los constituyentes del r\u00e9gimen.<\/li>\n
- f) <\/strong>La previsi\u00f3n, si procede, de formaci\u00f3n de subcomunidades.<\/li>\n<\/ul>\n
2. <\/strong>Los preceptos del presente cap\u00edtulo se aplican en todo lo no establecido por el t\u00edtulo de constituci\u00f3n.<\/p>\n3. <\/strong>En la misma escritura de constituci\u00f3n o en otra previa, es preciso que se declare la obra nueva de acuerdo con lo establecido por la legislaci\u00f3n hipotecaria y las dem\u00e1s normas que sean de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n4. <\/strong>El r\u00e9gimen de la propiedad horizontal se inscribe en el Registro de la Propiedad de acuerdo con la legislaci\u00f3n hipotecaria, por medio de una inscripci\u00f3n general para el inmueble y de tantos folios como fincas privativas existan.<\/p>\n5. <\/strong>Las estipulaciones establecidas en la constituci\u00f3n del r\u00e9gimen, o en cualquier otro documento, que impliquen una reserva de la facultad de modificaci\u00f3n unilateral del t\u00edtulo de constituci\u00f3n a favor del constituyente, o que le permitan decidir en el futuro asuntos de competencia de la junta de propietarios, son nulas.<\/p>\nArt\u00edculo 553-10<\/em> Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Para modificar el t\u00edtulo de constituci\u00f3n es preciso el acuerdo de la junta de propietarios y que la escritura observe los requisitos del art\u00edculo 553-9 que sean de aplicaci\u00f3n a la modificaci\u00f3n de que se trate.<\/p>\n2. <\/strong>No es preciso el acuerdo de la junta de propietarios para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n si la motivan los siguientes hechos:<\/p>\n\n- a) <\/strong>El ejercicio de un derecho de vuelo, sobreelevaci\u00f3n, subedificaci\u00f3n y edificaci\u00f3n si se ha previsto as\u00ed al constituir el r\u00e9gimen o el derecho.<\/li>\n
- b) <\/strong>Las agrupaciones, agregaciones, segregaciones y divisiones de los elementos privativos o las desvinculaciones de anexos, si los estatutos as\u00ed lo establecen.<\/li>\n
- c) <\/strong>Las alteraciones del destino de los elementos privativos, salvo que los estatutos las proh\u00edban expresamente.<\/li>\n
- d) <\/strong>La ejecuci\u00f3n de actuaciones ordenadas por la Administraci\u00f3n p\u00fablica de conformidad con la legislaci\u00f3n vigente en materia urban\u00edstica, de habitabilidad, de accesibilidad y sobre rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/li>\n<\/ul>\n
3. <\/strong>La formalizaci\u00f3n de las operaciones de modificaci\u00f3n, incluso la de la suma o redistribuci\u00f3n de las cuotas afectadas, corresponde a los titulares de los derechos o propietarios de elementos privativos implicados en lo que resulte o sea consecuencia de las operaciones de modificaci\u00f3n realizadas al amparo de lo establecido por el apartado 2.<\/p>\nArt\u00edculo 553-11<\/em> Estatutos<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Los estatutos regulan los aspectos referentes al r\u00e9gimen jur\u00eddico real de la comunidad y pueden contener reglas sobre las siguientes cuestiones:<\/p>\n\n- a) <\/strong>El destino, uso y aprovechamiento de los elementos privativos y de los elementos comunes.<\/li>\n
- b) <\/strong>Las limitaciones de uso y dem\u00e1s cargas de los elementos privativos.<\/li>\n
- c) <\/strong>El ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones.<\/li>\n
- d) <\/strong>La aplicaci\u00f3n de gastos e ingresos y la distribuci\u00f3n de cargas y beneficios.<\/li>\n
- e) <\/strong>Los \u00f3rganos de gobierno complementarios de los establecidos por el presente c\u00f3digo y sus competencias.<\/li>\n
- f) <\/strong>La forma de gesti\u00f3n y administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n
2. <\/strong>Son v\u00e1lidas las siguientes cl\u00e1usulas estatutarias, entre otras:<\/p>\n\n- a) <\/strong>Las que permiten las operaciones de agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n de elementos privativos y las de desvinculaci\u00f3n de anexos con creaci\u00f3n de nuevas entidades sin consentimiento de la junta de propietarios. En este caso, las cuotas de participaci\u00f3n de las fincas resultantes se fijan por la suma o la distribuci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos afectados.<\/li>\n
- b) <\/strong>Las que exoneran a determinados propietarios de elementos privativos de la obligaci\u00f3n de satisfacer los gastos de conservaci\u00f3n de elementos comunes concretos, que pueden incluir las del portal, la escalera, los ascensores, los jardines, las zonas de recreo y dem\u00e1s espacios semejantes.<\/li>\n
- c) <\/strong>Las que establecen la utilizaci\u00f3n exclusiva y, si procede, el cierre de una parte del solar, o de las cubiertas o de cualquier otro elemento com\u00fan o parte determinada de este en favor de alg\u00fan elemento privativo.<\/li>\n
- d) <\/strong>Las que permiten el uso o el disfrute de elementos comunes mediante la colocaci\u00f3n de carteles de publicidad.<\/li>\n
- e) <\/strong>Las que limitan las actividades que pueden realizarse en los elementos privativos.<\/li>\n
- f) <\/strong>Las que prev\u00e9n la resoluci\u00f3n de los conflictos mediante el arbitraje o la mediaci\u00f3n para cualquier cuesti\u00f3n del r\u00e9gimen de la propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n
3. <\/strong>Las normas de los estatutos que no est\u00e9n inscritas en el Registro de la Propiedad no perjudican a terceros de buena fe.<\/p>\nArt\u00edculo 553-12<\/em> Reglamento de r\u00e9gimen interior<\/em><\/p>\n1. <\/strong>El reglamento de r\u00e9gimen interior, que no puede oponerse a los estatutos, contiene las reglas internas referentes a las relaciones de convivencia y buena vecindad entre los propietarios y a la utilizaci\u00f3n de los elementos de uso com\u00fan y de las instalaciones.<\/p>\n2. <\/strong>El reglamento de r\u00e9gimen interior obliga siempre a los propietarios y usuarios de los elementos privativos.<\/p>\nArt\u00edculo 553-13<\/em> Constituci\u00f3n y reserva del derecho de vuelo<\/em><\/p>\n1. <\/strong>La constituci\u00f3n o la reserva expresa del derecho para sobreelevar, subedificar o edificar en el mismo solar del inmueble a favor de los constituyentes o de terceras personas es v\u00e1lida si la establece el t\u00edtulo de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n2. <\/strong>Los titulares del derecho de vuelo est\u00e1n facultades para edificar a su cargo de acuerdo con el t\u00edtulo de constituci\u00f3n del derecho, para hacer suyos los elementos privativos que resultan de \u00e9l y para otorgar, solos y a su cargo, las correspondientes declaraciones o ampliaciones de obra nueva y, si se ha previsto al constituir el r\u00e9gimen o el derecho, la modificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal. El ejercicio sucesivo del derecho con la construcci\u00f3n de la nueva edificaci\u00f3n supone la redistribuci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n, que llevan a cabo los titulares de los derechos reservados de acuerdo con el presente c\u00f3digo y con el t\u00edtulo de constituci\u00f3n, sin necesidad del consentimiento de la junta de propietarios.<\/p>\n3. <\/strong>La constituci\u00f3n o la reserva a que se refiere el apartado 1 solo es v\u00e1lida si consta en una cl\u00e1usula espec\u00edfica y el derecho se constituye de acuerdo con el art\u00edculo 567-2.<\/p>\nArt\u00edculo 553-14<\/em> Extinci\u00f3n del r\u00e9gimen<\/em><\/p>\n1. <\/strong>El r\u00e9gimen de propiedad horizontal se extingue voluntariamente por acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios de conversi\u00f3n en otro tipo de comunidad o por decisi\u00f3n del propietario \u00fanico. El acuerdo o decisi\u00f3n requiere el consentimiento de los titulares de derechos reales sobre los elementos privativos o comunes afectados. En cualquier caso, se presume otorgado el consentimiento si el titular del derecho real no ha manifestado su oposici\u00f3n al acuerdo o decisi\u00f3n en el plazo de un mes a contar de la fecha en que se le haya notificado.<\/p>\n2. <\/strong>El r\u00e9gimen de propiedad horizontal se extingue en los supuestos de destrucci\u00f3n, declaraci\u00f3n de ruina y expropiaci\u00f3n forzosa del inmueble. Sin embargo, en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n puede estipularse que el r\u00e9gimen no se extinga pese a la destrucci\u00f3n o la declaraci\u00f3n de ruina para proceder a la rehabilitaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n del inmueble a cargo de los propietarios.<\/p>\nSubsecci\u00f3n tercera<\/h3>\n
\u00d3rganos de la comunidad<\/p>\n
Art\u00edculo 553-15<\/em> Organizaci\u00f3n de la comunidad<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Los \u00f3rganos de la comunidad son la presidencia, la secretar\u00eda y la junta de propietarios. Los dos primeros son unipersonales. El cargo de la presidencia debe ser ejercido por un propietario. La secretar\u00eda puede ser ejercida por un propietario o por la persona externa a la comunidad que asuma las funciones de administraci\u00f3n.<\/p>\n2. <\/strong>La comunidad puede encargar la administraci\u00f3n a un profesional externo que cumpla las condiciones profesionales legalmente exigibles. En este caso, las funciones de administraci\u00f3n incluyen tambi\u00e9n las de secretar\u00eda.<\/p>\n3. <\/strong>Los cargos son designados por la junta de propietarios, ante la cual responden de sus actuaciones. Tambi\u00e9n puede designarlos el promotor del inmueble, en cuyo caso ejercen hasta la primera reuni\u00f3n de la junta de propietarios.<\/p>\n4. <\/strong>Los cargos son reelegibles, duran un a\u00f1o y se entienden prorrogados hasta que se celebre la junta ordinaria siguiente al vencimiento del plazo para el que se designaron.<\/p>\n5. <\/strong>El ejercicio de los cargos es obligatorio, a pesar de que la junta de propietarios puede considerar la alegaci\u00f3n de motivos de excusa fundamentados. La designaci\u00f3n se efect\u00faa, en defecto de candidatos, por un turno rotatorio o por sorteo entre las personas que no han ejercido el cargo.<\/p>\n6. <\/strong>Los cargos no son remunerados, salvo que recaigan en personas ajenas a la comunidad, en cuyo caso pueden serlo. En cualquier caso, se tiene el derecho a resarcirse de los gastos ocasionados por el ejercicio del cargo.<\/p>\n7. <\/strong>Los estatutos pueden regular la creaci\u00f3n de otros \u00f3rganos, adem\u00e1s de los establecidos por el apartado 1.<\/p>\n8. <\/strong>En la designaci\u00f3n de los cargos no debe producirse ning\u00fan tipo de discriminaci\u00f3n por raz\u00f3n de sexo, orientaci\u00f3n sexual, origen o creencias ni por ning\u00fan otro motivo.<\/p>\n9. <\/strong>En los casos en que el n\u00famero de propietarios sea inferior a tres, y mientras se mantenga esta situaci\u00f3n, el r\u00e9gimen de funcionamiento de la organizaci\u00f3n de la comunidad es el que el art\u00edculo 552-7 establece para la comunidad ordinaria indivisa.<\/p>\nArt\u00edculo 553-16<\/em> Presidencia<\/em><\/p>\n1. <\/strong>Corresponden a la presidencia las siguientes funciones:<\/p>\n\n- a) <\/strong>Convocar y presidir las reuniones de la junta de propietarios.<\/li>\n
- b) <\/strong>Representar a la comunidad judicial y extrajudicialmente.<\/li>\n
- c) <\/strong>Elevar a p\u00fablicos los acuerdos, si procede.<\/li>\n
- d) <\/strong>Velar por el buen funcionamiento de la comunidad y por el cumplimiento de los deberes del secretario y del administrador.<\/li>\n