El alquiler es una opci\u00f3n en franco crecimiento en nuestro pa\u00eds ya representa el 20% del total de las transacciones inmobiliarias. El porcentaje es todav\u00eda modesto en relaci\u00f3n a nuestros vecinos europeos pero se tiene que tener en cuenta que a primeros de la crisis este tanto por ciento era tan s\u00f3lo del 7%. Adem\u00e1s, seg\u00fan el consenso de los expertos el alquiler es un factor de equilibrio en nuestro mercado inmobiliario.<\/p>\n
Existen tres opciones : el alquiler tradicional, el de temporada y el tur\u00edstico. El alquiler es una opci\u00f3n en franco crecimiento en nuestro pa\u00eds ya representa el 20% del total de las transacciones inmobiliarias. El porcentaje es todav\u00eda modesto en relaci\u00f3n a nuestros vecinos europeos pero se tiene que tener en cuenta que a primeros de la crisis este tanto por ciento era tan s\u00f3lo del 7%. Adem\u00e1s, … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100723","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101379,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100723\/revisions\/1101379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl alquiler tradicional<\/strong> se regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (ley 29\/1994 de 24 de noviembre) y est\u00e1 destinado a viviendas habituales y permanentes. Es decir, primera residencia. Se protege al arrendatario estableciendo una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os y durante este periodo el incremento de renta no puede ser superior al IPC. El habitual es que en este tipo de contratos las viviendas no est\u00e9n amuebladas y es muy frecuente que, transcurridos los tres a\u00f1os de contrato, propietario y locatario lo renueven. Los consumos de luz, agua y gas, siempre son a cargo del arrendatario.
\nEl alquiler de temporada<\/strong> est\u00e1 pensado para aquellos arrendatarios que, teniendo su residencia habitual y permanente, necesitan una segunda vivienda para cubrir una necesidad de alojamiento temporal,es decir de entre tres meses y un a\u00f1o) para cursar estudios y posgrados universitarios, destino laboral temporal, proyectos personales y empresariales, turismo de largas estancias etc. Normalmente se solicitan viviendas amuebladas con ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica o cercana a centros universitarios. En cualquier caso, muy comunicadas con transporte p\u00fablico. En este caso, hay plena libertad de pacto entre las partes no existiendo limitaciones respecto a la duraci\u00f3n del contrato y el resto de condiciones. Normalmente es el propietario quien paga los consumos de los suministros de la vivienda que despu\u00e9s repercute al arrendatario.
\nFinalmente, el alquiler tur\u00edstico<\/strong> est\u00e1 dirigido a hu\u00e9spedes de corta duraci\u00f3n (de dos d\u00edas a dos meses). El arrendamiento se paga por d\u00edas e incluye los consumos de suministros, la limpieza y mantenimiento de la casa, etc. Se trata de una actividad empresarial que requiere, en primera instancia, de la oportuna licencia de explotaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos que, actualmente, no se conceden a la espera de un plan que regule esta explotaci\u00f3n. Se trata de una nueva forma de explotaci\u00f3n de viviendas alternativa al alojamiento hotelero que, a la espera de su nueva regulaci\u00f3n, ha venido para quedarse.
\nQu\u00e9 opci\u00f3n es la m\u00e1s adecuada para mi vivienda ?. En Finques Feliu estudiaremos su caso, analizaremos la rentabilidad, riesgo, estacionalidad, costes de gesti\u00f3n y fiscalidad de cada una de las alternativas para poder asesorarle y decidir la m\u00e1s adecuada a su situaci\u00f3n. Contacte con nosotros: barcelona@finquesfeliu.es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"