{"id":1100688,"date":"2017-09-19T10:15:00","date_gmt":"2017-09-19T08:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e1e14482-e3fe-4670-9623-4af606c3d178-es"},"modified":"2026-10-07T16:55:49","modified_gmt":"2026-10-07T14:55:49","slug":"que-es-la-fianza-en-un-contrato-de-alquiler-y-como-se-recupera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/que-es-la-fianza-en-un-contrato-de-alquiler-y-como-se-recupera\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la fianza en un contrato de alquiler? y \u00bfC\u00f3mo se recupera?"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos 10 a\u00f1os el alquiler ha aumentado mucho por esta raz\u00f3n es importante conocer todo lo que rodea a dicha modalidad de tenencia. Hoy escribimos sobre la fianza del contrato de arrendamiento. Creemos que es un tema que vale la pena dejar muy claro en vista de las dudas y conflictos que genera. Empecemos por definir el concepto de fianza: \u201cse trata de un importe en met\u00e1lico que el inquilino entrega al propietario como garant\u00eda que la vivienda volver\u00e1 al propietario tal y como se encontraba antes de celebrarse el contrato de alquiler\u201d. Ahora, es importante rese\u00f1ar un punto fundamental: la fianza es una obligaci\u00f3n legal fijada en el articulo 36 de la LAU<\/a>. Es decir, no es una imposici\u00f3n ni del propietario, ni menos a\u00fan, de la Administraci\u00f3n de Fincas que haya ayudado a la b\u00fasqueda del inmueble. El propietario recibe el dinero pero seamos claros: no se lo queda y lo deposita en el organismo auton\u00f3mico competente que para Catalu\u00f1a el Institut Catal\u00e0 del S\u00f3l (incasol). Ambas partes podr\u00e1n pactar garant\u00edas adicionales (habitualmente un aval bancario). El proceso de establecimiento de la fianza combina pues, por una parte, una obligaci\u00f3n legal con la necesaria negociaci\u00f3n entre propietario e inquilino es importante una relaci\u00f3n lo m\u00e1s fluida posible.<\/p>\n

1. \u00bfCu\u00e1ndo se devuelve la fianza y en qu\u00e9 condiciones?<\/p>\n

El articulo 36 de la LAU establece que: la fianza \u201cdebe ser restituida al arrendatario -por el propietario- al final del arriendo, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n\u201d. Lo antedicho se cumple siempre y cuando el piso se encuentre en perfectas condiciones en el momento de terminaci\u00f3n del alquiler. Por el contrario, s\u00ed el piso tiene alg\u00fan tipo de desperfecto se entiende que se ha incumplido el contrato de alquiler y la ley faculta al propietario para retener el importe de la fianza.<\/p>\n

2. El inquilino tambi\u00e9n tiene derechos<\/p>\n

Podr\u00e1 reclamar al due\u00f1o del inmueble la devoluci\u00f3n de la fianza m\u00e1s los intereses generadossi pasado un mes de la entrega de las llaves \u00e9sta no se ha hecho efectiva la entrega de la fianza o pedir que el piso se encuentre pintado. As\u00ed las cosas una relaci\u00f3n que parece a primera vista asim\u00e9trica no lo es.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, pese a que alquilamos con alguien que -muchas veces- no conocemos y esto como en cualquier otra situaci\u00f3n de la vida nos puede inducir a la desconfianza este articulo ha buscado mostrar que: 1. hay una ley clara 2. unos pasos perfectamente marcados, y 3. en \u00faltima instancia la buena fe de las partes para asegurar la satisfacci\u00f3n de inquilino y propietario al final del contrato que es lo que deseamos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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