Una de las funciones de nuestro blog es informar nuestros clientes -y al p\u00fablico en general- de las novedades legislativas que afectan la vivienda en general y m\u00e1s espec\u00edficamente, en este caso, a las comunidades de propietarios. En este sentido, queremos hacer saber que en aplicaci\u00f3n del Real Decreto Ley 1\/2013 de 29 de noviembre Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas cono discapacidad y de su inclusi\u00f3n social la fecha tope para hacer accesibles los edificios a personas con diversidad funcional es el 4 de diciembre del a\u00f1o 2017.<\/p>\n
A d\u00eda de hoy, el Consejo General de Administradores de Fincas se\u00f1ala que el 75% de los edificios de viviendas de Espa\u00f1a no est\u00e1n correctamente adaptadas para personas con movilidad reducida. Fijaos que hemos variado la expresi\u00f3n para referirnos al colectivo de beneficiarios de las diversas disposiciones legales. As\u00ed, de personas con diversidad funcional hemos pasado a decir personas con movilidad reducida. Parece un cambio anecd\u00f3tico pero no lo es. Las personas con movilidad reducida no siempre tienen esta limitaci\u00f3n por una discapacidad -de nacimiento o adquirida- muchas veces su movilidad disminuye con el envejecimiento de la persona. Este hecho, que Espa\u00f1a sea uno de los Estados m\u00e1s envejecidos del mundo, hace que tengamos que ponernos manos a la obra con agilidad y constancia para conseguir la accesibilidad universal con especial urgencia.<\/p>\n
Creemos que nuestros lectores pueden compartir la necesidad de suprimir barreras\/implantar soluciones t\u00e9cnicas para andar hacia una sociedad cada vez m\u00e1s inclusiva. Ahora bien de inmediato surgen cinco cuestiones sobre las cuales vale la pena reflexionar:<\/p>\n
1. \u00bfQu\u00e9 implica a la pr\u00e1ctica hacer \u201caccesibles\u201d los edificios a todo el mundo?<\/strong><\/p>\n Hace a\u00f1os que los expertos establecieron el concepto \u201cde accesibilidad universal\u201d como base te\u00f3rica para la adaptaci\u00f3n de espacios f\u00edsicos. Este concepto se define c\u00f3mo: \u201cel grado en el cual todas las personas podemos utilizar un objeto, visitar un lugar o acceder a un servicio, independientemente de sus capacidades t\u00e9cnicas, cognitivas o f\u00edsicas\u201d. M\u00e1s all\u00e1 de la teor\u00eda para la Comunidad de propietarios implica haber ahorrado un m\u00ednimo para que todos los propietarios puedan cumplir la obligaci\u00f3n legal de contribuir a sufragar las obras de instalaci\u00f3n de dispositivos como por ejemplo: el salvaescaleras, la instalaci\u00f3n de plataformas elevadoras para sillas de ruedas o la supresi\u00f3n directa de las barreras. As\u00ed, la ley 8\/2013 se establece pero que las comunidades de propietarios pueden soportar una \u201ccarga desproporcionada\u201d que la cantidad destinada a reformas como las descritas no puede ser \u201d desproporcionada o indebida\u201d. \u00bfQu\u00e9 entiende el legislador por carga indebida?, la carga es indebida cuando el coste de las obras repercutido anualmente, descontando las subvenciones y ayudas p\u00fablicas a las cuales se pueda tener derecho, exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes \u201c. Queremos dejar claro que Feliu no ignora que estamos en una coyuntura econ\u00f3mica complicada: la realidad no es ideal pero es importante retener el contenido de la ley.<\/p>\n 2.\u00bfEs posible adaptar el 100% de los edificios?<\/strong> 3. \u00bfQu\u00e9 estipula la Ley de propiedad horizontal en cuanto a la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas?<\/strong> \u201c3.1.- cualquier propietario de una vivienda o local de negocio.<\/p>\n 3. 2- En la vivienda o local del solicitante, tiene que vivir, trabajar o prestar servicios voluntarios personas cono discapacidad.<\/p>\n 3.3- En la vivienda o local del solicitante, tiene que vivir, trabajar o prestar servicios personas mayores de setenta a\u00f1os.<\/p>\n \u00bfSi las obras para eliminar barreras arquitect\u00f3nicas en las comunidades cuestan mucho, se pueden solicitar?<\/p>\n La respuesta se que S\u00cd se pueden solicitar siempre.\u201d<\/p>\n La ley 8\/2013 ha establecido adem\u00e1s que ya no se necesita un qu\u00f3rum m\u00ednimo para aprobar cualquier adaptaci\u00f3n\/supresi\u00f3n barreras arquitect\u00f3nicas: \u201cser\u00e1 obligatorio para la Comunidad a partir de la reforma, emprender las obras necesarias para suprimir los elementos arquitect\u00f3nicos del edificio (poner rampas para personas mayores o discapacitadas, acondicionar ascensores, etc.), sin necesidad de acuerdo previo de la Junta. Se decir, ya no se necesita un n\u00famero de votos para estas cuestiones, sino que ser\u00e1 una obligaci\u00f3n de la Comunidad siempre que sea solicitado miedo uno de los propietarios\u201d<\/p>\n \u201c. Para m\u00e1s informaci\u00f3n recomendamos la web siguientes:<\/p>\n http:\/\/www.discapnet.es\/castellano\/areastematicas\/derechos\/faqs\/paginas\/faqs.aspx.<\/p>\n Obras en Comunidades de Propietarios; Quor\u00fam necesario<\/a><\/p><\/blockquote>\n
\nPor desgracia, es dif\u00edcil adaptar el 100% de los edificios del pa\u00eds. Ahora bien, por el que a Feliu respeta no renunciamos a los retos. As\u00ed las cosas, nuestros administradores pueden tomar nota de las dificultades de adaptaci\u00f3n y evaluar caso por caso de acuerdo con su experiencia y consultar a nuestros arquitectos recomendar y\/o ejecutar soluciones para muchas problem\u00e1ticas. Feliu promete profesionalidad, dedicaci\u00f3n y sensibilidad.<\/p>\n
\nLa Ley de Propiedad Horizontal estipula en su art\u00edculo 10.1.b que las personas que pueden solicitar la adaptaci\u00f3n son:<\/p>\n