C\u00f3mo dec\u00eda Benjamin Franklin: \u201cen la vida s\u00f3lo hay 2 cosas seguras: la muerte y que pagaremos impuestos\u201d. El sector inmobiliario no escapa a la cita del pol\u00edtico norteamericano. En este texto trataremos qu\u00e9 impuestos supone alquilar un piso y qu\u00e9 desgravaciones se pueden aplicar al alquiler. Adem\u00e1s, lo contestaremos desde los dos puntos de vista posibles: el del propietario y el del inquilino. Este art\u00edculo tendr\u00e1 una segunda parte en lo referente a las cargas tributarias aplicadas a la venta de una vivienda. Antes de entrar en materia definimos que es el alquiler: es pagar una cantidad determinada de dinero por el uso y el goce de un bien durante un periodo de tiempo estipulado -en el supuesto de que nos ocupa un bien inmueble-. En este sentido, si bien, la ley reconoce la posibilidad de celebrar un acuerdo verbal Feliu recomienda que el acuerdo de alquiler conste siempre en un contrato por escrito para que haya m\u00e1s seguridad jur\u00eddica para ambas partes.
\nCuando se afronta el aspecto de la fiscalidad hay algo que todo el mundo tiene que tener claro:
\nLas personas que alquilen su vivienda tienen que saber que el alquiler tributa, y que el tipo de impuesto que a abonar ser\u00e1 diferente en funci\u00f3n del uso que se le otorgue a la vivienda (residencia habitual o uso distinto de la vivienda).
\nS\u00ed lo que se alquila es un local donde se ubicar\u00e1 un negocio y alquila la empresa para un trabajador se tiene que tener presente que tiene que incluir tambi\u00e9n, la correspondiente retenci\u00f3n de IRPF. Si, adem\u00e1s, este alquiler para negocio es por una persona f\u00edsica que aut\u00f3noma, tindr\u00e1s que retener el 19% en el IRPF y declararlo, ingresando las cantidades correspondientes trimestralmente.
\nEn todo caso, el tributo a pagar por el inquilino sea piso o local es el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos documentales, en modalidad \u201ctransmisiones patrimoniales onerosas (TPO)\u201d, de acuerdo con lo establecido en la Ley 2\/2014, de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector p\u00fablico. \u00bfQu\u00e9 es importante saber? C\u00f3mo ya se ha dicho es un impuesto que paga el inquilino. Ahora bien, existe la posibilidad, S\u00d3LO en caso de impago, que subsidiariamente el pago del tributo recaiga en el propietario. \u00bfCu\u00e1l es el tipo del impuesto? (es decir el porcentaje que representa sobre el total de renta de alquiler acordada)? en Catalu\u00f1a desde el 1 de enero de 2015 se determina aplicando el 0,50% del valor total del alquiler correspondiente a toda la duraci\u00f3n del contrato. Por \u00faltimo, el plazo de pago del ITP es de un mes a contar a partir de la firma del contrato. En el supuesto de que la fecha de pago caiga en un d\u00eda inh\u00e1bil por la administraci\u00f3n -como puede ser un s\u00e1bado- queda prorrogado hasta el primer d\u00eda h\u00e1bil para la Administraci\u00f3n que con toda probabilidad ser\u00e1 el lunes siguiente.
\nLa cita de Franklin es cierta pero un poco fatalista\u2026 porque un \u00faltimo aspecto a destacar es, que aunque un impuesto se tiene que pagar, se prev\u00e9n desgravaciones.
\nSe\u00f1alar que cuando se calcular qu\u00e9 cantidad est\u00e1 sujeta al impuesto que nos ocupa, se tienen que restar de los ingresos todos los gastos que indicaremos a continuaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n dar\u00e1 como resultado el beneficio sujeto a impuestos.
\nListado de desgravaciones a aplicar al alquiler:<\/p>\n
S\u00ed se trata de residencia habitual las rentas percibidas est\u00e1n exentas un 60% por lo cual s\u00f3lo tributan por el 40% restante
\n\u2022 Impuestos y tasas estatales sobre la vivienda: IBI, tasa de escombreries, etc.
\n\u2022 Gastos de formalizaci\u00f3n del alquiler, como por ejemplo el registro del contrato.
\n\u2022 Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, entre los cuales no se incluyen las mejoras
\n\u2022 Gastos de servicios y suministros, siempre que los pague el propietario.
\n\u2022 El amortizaci\u00f3n del inmoble y el que este contenga. Esta ser\u00e1 del 3% del valor de construcci\u00f3n por el desgaste del mismo.
\n\u2022 Gastos de administraci\u00f3n, vigilancia, porter\u00eda y otros servicios relacionados con la finca.
\n\u2022 Las primas de contratos de seguro de la vivienda.
\nCon esta informaci\u00f3n confiamos haberlos ayudado. De todas maneras en Feliu siempre estamos a su disposici\u00f3n para aclarar cualquier tipo de duda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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