{"id":1100625,"date":"2018-09-12T13:30:00","date_gmt":"2018-09-12T11:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-c3b978c4-1571-4b98-9a3b-b26a4405adc3-es"},"modified":"2026-10-07T16:49:29","modified_gmt":"2026-10-07T14:49:29","slug":"guia-para-el-contrato-de-alquiler-conozca-las-obligaciones-y-derechos-de-inquilin-y-propietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/guia-para-el-contrato-de-alquiler-conozca-las-obligaciones-y-derechos-de-inquilin-y-propietari\/","title":{"rendered":"Derechos y deberes de inquilino y propietario"},"content":{"rendered":"<h2>\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el inquilino?:<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Negociar con el propietario la renta del alquiler y la duraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si se desea, el contrato de arrendamiento <strong>podr\u00e1 prorrogarse anualmente cinco a\u00f1os por personas f\u00edsicas y siete en el caso de las jur\u00eddicas<\/strong>.<\/p>\n<p>Esto ser\u00e1 as\u00ed salvo que el propietario necesite el inmueble para vivir en \u00e9l permanentemente. Adem\u00e1s, el contrato de alquiler ser\u00e1 prorrogable anualmente un m\u00ednimo de tres a\u00f1os si el inquilino lo deseara.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Adquirir preferentemente la vivienda<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto significa que <strong>el inquilino tendr\u00e1 derecho prioritario en la hora de comprar la vivienda en caso de que el propietario decide ponerlo en venta<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Solicitar al arrendador las reparaciones necesarias para la conservaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este no es un derecho absoluto. Es decir, <strong>el inquilino no puede reclamar al propietario reparaciones adicionales derivadas del mal uso que \u00e9l haga de la vivienda una vez se encuentra vigente<\/strong> el contrato de alquiler.<\/p>\n<p>En este sentido, desde Feliu recordamos a los inquilinos que su piso de alquiler es suyo -aunque sea temporalmente- tr\u00e1telo con cuidado y establezca una comunicaci\u00f3n fluida con el propietario para evitar malentendidos que deriven en conflictos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El propietario est\u00e1 obligado a facilitar los recibos o una prueba escrita del pago de las rentas del alquiler:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Este derecho arraiga en el art\u00edculo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que dice el siguiente: \u201cEl propietario queda obligado a librar al inquilino recibido del pago, salvo que se hubiera pactado que este se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago por el arrendatario\u201d.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Amparo constitucional ante el allanamiento de morada<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nUna vez el contrato de alquiler est\u00e9 en vigor, <strong>el propietario no podr\u00e1 entrar a la vivienda arrendada sin permiso expl\u00edcito del inquilino<\/strong>. El allanamiento de morada sin permiso judicial es inconstitucional.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recuperar la fianza de alquiler<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>La experiencia nos dice que se trata de un punto que genera confusi\u00f3n en cuanto a la vuelta de la fianza de alquiler. El art\u00edculo 36 de la LAU establece que: la fianza \u201ctiene que ser restituida al arrendatario -por el propietario- al final del arrendamiento, transcurrido un mes desde la entrega de las claves por el mismo sin que se hubiera hecho efectiva esta restituci\u00f3n\u201d. El que hemos dicho se cumple siempre que el piso se encuentre en perfectas condiciones en el momento de terminaci\u00f3n del alquiler. Por el contrario, s\u00ed el piso tiene alg\u00fan tipo de desperfecto se entiende que se ha incumplido el contrato de alquiler y la ley faculta al propietario para retener el importe de la fianza. Para dudas adicionales <a href=\"https:\/\/www.feliu.es\/es\/que-es-la-fianza-en-un-contrato-de-alquiler-y-como-se-recupera\">consulta nuestro art\u00edculo de hace un a\u00f1o<\/a>.<\/p>\n<p>\n<strong>2. \u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el inquilino?<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Realizar el pago de la fianza de alquiler<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo? <strong>Antes de la firma del contrato de alquiler<\/strong>. En cuanto al importe de la misma ser\u00e1 de una mensualidad en el alquiler de viviendas y dos en el alquiler para uso diferente de vivienda.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cumplir con el pago mensual de la renta del alquiler<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El desembolso se efect\u00faa <strong>durante los siete primeros d\u00edas del mes<\/strong>, en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto en met\u00e1lico y en la vivienda arrendada (aunque el normal es que se pacte que la renta se pague por transferencia bancaria).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No se puede ceder el contrato<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto implica la <strong>prohibici\u00f3n expresa de subarrendar<\/strong> <strong>sin el consentimiento escrito del propietario<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dejar la vivienda en las mismas condiciones en que estaba cuando empez\u00f3 el contrato de alquiler<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Pagar las peque\u00f1as reparaciones<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seamos claros, estas reparaciones \u00fanicamente tienen que derivarse<strong> del desgaste por el uso ordinario de la vivienda y las que sean imputables por un mal uso por parte del inquilino<\/strong>.<\/p>\n<p>Poner en conocimiento del propietario en el plazo m\u00e1s breve posible la realizaci\u00f3n de las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad a este respeto, el inquilino est\u00e1 obligado a permitir la entrada del propietario y\/o t\u00e9cnicos designados por \u00e9l para verificar la necesidad de realizar estas reparaciones.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Soportar las obras de mejora referidas<\/strong>:\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>El bien inmueble est\u00e1 en alquiler de esto no hay duda. Ahora bien, sigue siendo del propietario por este motivo, el inquilino tiene que soportar las obras de mejora que,en primer lugar, adem\u00e1s, le beneficiaran a \u00e9l\/ella.<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>El inquilino nunca puede realizar obras en la vivienda que alquil\u00f3<\/strong>\n\t <\/li>\n<\/ul>\n<p>El inquilino no puede llevar a cabo a la vivienda actividades: molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas<br \/>\nEn estos casos la rescisi\u00f3n del alquiler es inmediata.<\/p>\n<p><strong>3. \u00bfQu\u00e9 derechos tiene el propietario?<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recibir la fianza de alquiler -equivalente a una o a dos mensualidades de la renta<\/strong>&#8211;\n\t <\/li>\n<li><strong>Recibir puntualmente el pago de la renta de alquiler acordada<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque hay ocasiones en las cuales se pide m\u00e1s cuando el inmueble es muy grande o tiene un gran valor.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Exigir al inquilino que repare los da\u00f1os que haya podido causar a la vivienda<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son los causados por un uso indebido del inmueble o consecuencia del uso diario. Seamos claros: los da\u00f1os estructurales del inmueble o los causados por otros vecinos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, tendr\u00e1n que ser sufragados por el propietario.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aumentar la renta del alquiler en funci\u00f3n del que se haya especificado en el contrato<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se trata de un derecho sujeto a que conste una <strong>cl\u00e1usula explicita en el contrato de alquiler<\/strong>. As\u00ed las cosas, si el propietario no introduce esta cl\u00e1usula en el contrato, tendr\u00e1 que cobrar el mismo importe en concepto de renta durante la duraci\u00f3n del contrato<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suspender el sistema de pr\u00f3rrogas del contrato de alquiler cuando haya pasado el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El propietario tendr\u00e1 que: <strong>comunic\u00e1rselo al inquilino con, al menos, 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n y, motivar esta suspensi\u00f3n por la \u201ccl\u00e1usula de necesidad\u201d<\/strong>. Esto es, que tiene que disponer de la vivienda para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed mismo o para sus familiares de primer grado.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Solicitar la resoluci\u00f3n judicial del contrato de alquiler si el inquilino no paga las rentas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A estas alturas es obvio pero el alquiler es un contrato entre un propietario que cede el uso del bien inmueble a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica. De no producirse el pago la resoluci\u00f3n judicial es *solicitable. Recordar que otro supuesto punible es el subarriendo ilegal.<\/p>\n<p><strong>4. \u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el propietario?<\/strong>:\n <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantizar que la vivienda es habitable<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p> En todas las Comunidades \u2013excepto en Madrid y Extremadura- <strong>hace falta la c\u00e9dula de habitabilidad de la vivienda<\/strong>. No basta con esta garant\u00eda, la vivienda tiene que seguir en condiciones de habitabilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler. Para que un muy inmueble sea alquilable tiene que poseer el correspondiente Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica que tiene que ser otorgado por un t\u00e9cnico facultado para ello.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reparar el que sea urgente dentro de la vivienda<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Especificamos ejemplos de que es urgente: encargarse de aver\u00edas en las instalaciones el\u00e9ctricas del inmueble o de la caldera.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No molestar al inquilino<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante el tiempo en el cual se encuentra vigente el contrato de alquiler el inquilino est\u00e1 asistido por el derecho de \u201cinviolabilidad\u201d del domicilio. De la misma forma no tiene que ser sometido a mobbing.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comunicar cualquier actualizaci\u00f3n que se produzca en la renta del alquiler<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando cambie la renta de alquiler, el propietario tiene que comunicarlo al inquilino de forma fehaciente con un mes de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo. Adem\u00e1s, tiene que justificar todos aquellos gastos que provoquen el aumento del alquiler pactado inicialmente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantizar al inquilino un uso pac\u00edfico de la vivienda<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El propietario tendr\u00e1 que garantizar al inquilino que <strong>ning\u00fan tercero reclamar\u00e1 judicialmente la posesi\u00f3n o utilizaci\u00f3n de la vivienda durante la vigencia del contrato de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p>Ahora, tanto si usted es propietario como locatario tiene una gu\u00eda con la cual los par\u00e1metros del contrato del alquiler y las implicaciones que supone su firma est\u00e1n claros. En Feliu siempre le podemos ayudar tanto alquilando bienes inmuebles como asesor\u00e1ndole en cualquier duda.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@officestock?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Sebastian Herrmann<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/two-men-facing-each-other-while-shake-hands-and-smiling-NbtIDoFKGO8?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el inquilino?: Negociar con el propietario la renta del alquiler y la duraci\u00f3n del contrato Si se desea, el contrato de arrendamiento podr\u00e1 prorrogarse anualmente cinco a\u00f1os por personas f\u00edsicas y siete en el caso de las jur\u00eddicas. 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