Apreciado lector\/a, \u00bfes usted propietari@ de una vivienda, oficina, local o de muchas plazas de parking? Entonces este art\u00edculo le interesa.<\/p>\n
El alquiler es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s atractiva en Espa\u00f1a. La rentabilidad del alquiler ronda el 8%, en contraste con el casi nulo rendimiento de los dep\u00f3sitos bancarios, y cabe a\u00f1adir, sin requerir el conocimiento t\u00e9cnico necesario para invertir en otros productos financieros de similar rentabilidad. Hay que tener en cuenta que en Espa\u00f1a se ha casi triplicado el porcentaje de viviendas en alquiler desde 2007 y ahora ya supera el 22%<\/a>. Este espectacular aumento en t\u00e9rminos relativos se ha debido a la conjunci\u00f3n de tres factores: 1) los ecos de la burbuja, que ahuyentaron el sue\u00f1o del \u201ctodos propietarios\u201d; 2) la voluntad de construir pisos de alquiler por parte de los promotores privados (la pol\u00edtica p\u00fablica es algo t\u00edmida a\u00fan); y 3) la ya comentada rentabilidad. El entorno es pues, sin duda, muy favorable para poner su producto inmobiliario en alquiler. Ahora bien, antes de hacerlo hay que tener la cabeza fr\u00eda. Para no perder dinero vamos a darle algunas claves.<\/p>\n No debe usted perder dinero ni infravalorando su producto inmobiliario ni, al contrario, sobrevalor\u00e1ndolo en relaci\u00f3n con los precios de mercado. Por eso nos ponemos a su disposici\u00f3n<\/a>: para hacer una valoraci\u00f3n ajustada a los precios de mercado y a las tendencias del mismo en el futuro. Teniendo en cuenta presente y futuro y con nuestra experiencia, haremos una valoraci\u00f3n rigurosa.<\/p>\n Como escribimos ya hace un a\u00f1o<\/a>, una vez determinado el precio es capital poner lo que quiera alquilar en perfecto estado de revista. Es decir, camine por toda su vivienda como el actor\/actriz que ensaya un papel, es decir, concentrado y pensando en su p\u00fablico\u2026 queremos decir su visitante. Debe poner esmero en detectar cualquier defecto que pueda arruinar la visita. Por ejemplo: un grifo o un inodoro que gotea, una l\u00e1mpara que no se enciende, un armario que no cierra como debe, un objeto que obstaculiza\/dificulta el paso o, sencillamente, que no debe estar ah\u00ed. Una vez que ha hecho este repaso general, es el momento de pasar de las cosas concretas sin arreglar a pensar su piso como un todo. En este sentido, hay tres aspectos principales: orden, limpieza y pintura. Ordenando y limpiando, usted habla de s\u00ed mism@ y, de paso, hace que el visitante se visualice en su dulce hogar o local cool (por no hablar de que, como visitante, usted seguro que prefiere tambi\u00e9n la limpieza y el orden). Dar una mano de pintura tambi\u00e9n le ayudar\u00e1: da imagen de nuevo y transmite el siguiente mensaje : \u201ccomo propietario yo preparo las visitas y me preocupo de todos los detalles\u201d. En suma, como dir\u00edan los anglosajones, apueste por el Homestaging<\/a>. A partir de aqu\u00ed un comercial se puede encargar de ense\u00f1ar el producto.<\/p>\n Para que el alquiler se formalice en un contrato es esencial seleccionar, con la asesor\u00eda de un Agente Inmobiliario (API), un inquilino que garantice la tranquilidad de recibir el pago mensual puntualmente. No nos enga\u00f1emos: en abstracto ser\u00eda imposible adivinar qui\u00e9n pagar\u00e1 bien en el futuro. Para disminuir incertidumbres, de una parte, la ley impone la garant\u00eda de la fianza del alquiler. Como define con precisi\u00f3n<\/a> @SepinEditorial: \u201cSe trata de una cantidad en met\u00e1lico que el inquilino debe entregar al propietario para garantizar posibles incumplimientos, ya sea por da\u00f1os o por impago de renta. Dicha obligaci\u00f3n legal viene recogida en el art. 36 de la Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos, para los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, y en el art. 105 del Texto Refundido de 1964\u2033. Vale la pena repetirlo: la entrega de la fianza en dep\u00f3sito es obligatoria legalmente. En ning\u00fan caso es una imposici\u00f3n de propietario o inmobiliaria.<\/strong> De la otra, se debe solicitar documentaci\u00f3n objetiva que le permita saber el estado de las finanzas del futuro inquilino. En Finques Feliu pedimos a los arrendatarios la siguiente documentaci\u00f3n: El contrato de trabajo (miramos que tenga una antig\u00fcedad superior al a\u00f1o en su trabajo), las tres \u00faltimas n\u00f3minas y, en caso de no llegar a los m\u00ednimos requeridos, un aval bancario.<\/p>\n En \u00faltimo lugar: es conveniente, deseable y, faltar\u00eda m\u00e1s, leg\u00edtimo que obtenga usted dinero de un alquiler\u2026 al fin y al cabo el producto que alquila es un bien suyo sobre el cu\u00e1l usted -mientras dura el contrato- pierde el derecho de uso; por lo tanto, debe obtener dinero por perder temporalmente ese disfrute. Ahora bien, no fomente cl\u00e1usulas leoninas. El mejor alquiler es el alquiler justo: fomenta que no hayan impagos y favorece la interlocuci\u00f3n entre propietario e inquilino.<\/p>\n Finalmente est\u00e1 usted en su derecho de querer recuperar su propiedad impoluta, tal como la entreg\u00f3. La limpieza nos implica a tod@s. Un art\u00edculo ingl\u00e9s<\/a> explica c\u00f3mo debe el inquilino limpiar la vivienda o local cuando se acerca el final del contrato de alquiler.<\/p>\n Esperamos que el presente escrito le haya resultado esclarecedor y que se anime a alquilar con las m\u00e1ximas garant\u00edas legales y de rigor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Apreciado lector\/a, \u00bfes usted propietari@ de una vivienda, oficina, local o de muchas plazas de parking? Entonces este art\u00edculo le interesa. El alquiler es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s atractiva en Espa\u00f1a. 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