Hacer previsiones a futuro es realmente complicado no nos enga\u00f1emos: nadie tiene una bola de cristal y siempre pueden darse acontecimientos que ahora no imaginamos. As\u00ed, siempre hay que navegar entre la sensatez de la primera frase del articulo y el atrevimiento, o locura seg\u00fan se mire, de jugar a ser un deus ex maquina. S\u00ed un@ acierta se convierte en gur\u00fa y, ha de seguir siendo humilde, s\u00ed, por el contrario, cosa m\u00e1s probable, falla ya se puede preparar para que le digan en tono burl\u00f3n aquella cita sobre los economistas:\u201dun economista es un experto que sabr\u00e1 ma\u00f1ana por qu\u00e9 las cosas que predijo ayer no han sucedido hoy\u201d. Con una sonrisa en Feliu nos lanzamos a \u201cadivinar\u201d el futuro \u00fanicamente en viviendas y oficinas. Preferimos reducir el campo de nuestra previsi\u00f3n que ser temerarios.<\/p>\n
Comencemos enmarcando la previsi\u00f3n a la realidad macro presente. Actualmente, Espa\u00f1a es una econom\u00eda, que aunque a\u00fan no hemos cogido la velocidad de crucero, (como en 2007) ya hace dos a\u00f1os que el PIB m\u00e1s del 2,5% (bueno de hecho m\u00e1s del 3%) ha bajado el paro y nuestro sector ha seguido subiendo la demanda (s\u00ed bien en Catalu\u00f1a ha bajado la demanda de pisos). Por \u00faltimo en el marco del Banco Central Europeo se ha conseguido que la inflaci\u00f3n no suba del 2% en todo el a\u00f1o, gracias tambi\u00e9n al bajo precio del petroleo, y el Euribor sigue en minimos.<\/p>\n
Con este entorno macro favorable, nuestros expertos prev\u00e9n que 2018 siga siendo un a\u00f1o propicio para el alquiler (como lo fue 2017 en el que pese a algunas hipotecas favorables a la compra el alquiler sigui\u00f3 subiendo). Eso tiene visos de ser as\u00ed por 3 motivos: 1. hay un cambio cultural en marcha: el hecho de poseer una vivienda propia ya no esta tan arraigado en la sociedad. Este cambio cultural se produce por razones demogr\u00e1ficas y econ\u00f3micas : las uniones son menos duraderas y diversas (por ejemplo, hay un crecimiento de las familias monoparentales) y, la movilidad laboral demanda de los ciudadanos que apuesten por el alquiler que es por definici\u00f3n un r\u00e9gimen de tenencia m\u00e1s flexible que la propiedad.2. La creciente capacidad de endeudamiento impulsa al alquiler y 3. Los ciudadanos se desplazan en muchos casos del centro de las ciudades a su periferia, d\u00f3nde muchas veces, el alquiler tiene mayor relevancia.Fotocasa complementa nuestra visi\u00f3n<\/a>.<\/p>\n En cuanto a las oficinas se trata de un mercado en ebullici\u00f3n. A saber, durante el 2017 han subido los m2 comercializados, en Espa\u00f1a y el resto de Europa: nada indica que la tendencia se vaya a romper a corto plazo. Eso s\u00ed el de las oficinas es un mercado \u201cexigente\u201d y con precios muy \u201crestringidos\u201d. Hay un punto relevante a destacar: seg\u00fan nuestra experiencia: existe m\u00e1s demanda de empresas ja existentes (take over) que buscan ampliar sus instalaciones que de nuevas empresas (take up).<\/p>\n Con todos estos elementos podemos dibujar un panorama optimista de consolidaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Aunque a primera vista pueda sorprender, la palabra \u201cconsolidaci\u00f3n\u201d y no la de \u201coptimista\u201d es la que reviste mayor importancia. Nos explicamos, despu\u00e9s del \u201cboom\u201d inmobiliario deber\u00edamos haber aprendido que las alzas de precio de bienes sostenidas y pronunciadas conducen a burbujas que, s\u00ed bien a corto generan riqueza a largo sobrecalientan toda la econom\u00eda con los efectos ya conocidos. En econom\u00eda el crecimiento infinito es una bella ilusi\u00f3n\u2026 pero ilusi\u00f3n en definitiva. Por todo eso ahora estamos en el escenario \u00f3ptimo. Todos los actores hemos de seguir trabajando por un sector inmobiliario sano y sostenible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hacer previsiones a futuro es realmente complicado no nos enga\u00f1emos: nadie tiene una bola de cristal y siempre pueden darse acontecimientos que ahora no imaginamos. As\u00ed, siempre hay que navegar entre la sensatez de la primera frase del articulo y el atrevimiento, o locura seg\u00fan se mire, de jugar a ser un deus ex maquina. … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100619","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100619"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1100965,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100619\/revisions\/1100965"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}