{"id":1100610,"date":"2018-12-21T09:30:00","date_gmt":"2018-12-21T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-8a2e8077-3431-42f9-9083-bfdd11ad8b3c-es"},"modified":"2026-10-07T16:55:09","modified_gmt":"2026-10-07T14:55:09","slug":"que-necesita-saber-sobre-los-recientes-cambios-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/que-necesita-saber-sobre-los-recientes-cambios-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesita saber sobre los recientes cambios en materia de vivienda y alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>El BOE del pasado d\u00eda 18 de diciembre, publica el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. A partir del d\u00eda 19 de diciembre, todos los contratos de alquilar de vivienda que se firmen en Espa\u00f1a deber\u00e1n asumir los cambios introducidos a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos. <br \/>\nLas modificaciones m\u00e1s destacadas, para los contratos de uso de vivienda habitual y permanente, que entran en vigor son:<\/p>\n<ul>\n<li>Si se pacta un a<strong>lquiler de vivienda por menos de 5 o 7 a\u00f1os<\/strong> (en este \u00faltimo, si el arrendador es persona jur\u00eddica), <strong>el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por per\u00edodos anuales<\/strong> hasta esa duraci\u00f3n m\u00ednima (anteriormente eran 3 a\u00f1os), salvo como siempre, que el arrendatario manifieste con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo. Una vez transcurridos esos plazos, si ninguna de las partes comunica nada, se prorrogar\u00e1 por 3 a\u00f1os (frente al a\u00f1o de la redacci\u00f3n anterior).<\/li>\n<li><strong>Como garant\u00eda adicional para un alquiler de vivienda<\/strong>, adem\u00e1s del mes de fianza, <strong>no se podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta<\/strong>, sea mediante dep\u00f3sito o aval bancario, salvo que se trate de contratos por m\u00e1s de 5 o 7 a\u00f1os en cuyo caso no opera esta limitaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Se intenta proteger a los hogares vulnerables en el procedimiento de desahucio<\/strong>, debiendo informarse en el requerimiento de pago de la posibilidad de acudir a los servicios sociales. Los servicios sociales podr\u00e1n adoptar las medidas oportunas para favorecer la suspensi\u00f3n del procedimiento en un m\u00e1ximo de un mes o de dos en el caso de que el demandante fuese persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li><strong>Los arrendamientos<\/strong> de vivienda pasan a estar <strong>exentos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Los honorarios por comercializaci\u00f3n de las viviendas propiedad de personas jur\u00eddicas habran de ser satisfechos por la propiedad.  Para el caso de las viviendas propiedad de personas f\u00edsicas, se seguir\u00e1 como hasta ahora.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/farmaquatrium.us3.list-manage.com\/track\/click?u=9d83419343aa8ae1c5e8adde4&amp;id=29c3edd558&amp;e=f3a7f4a4b5\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre todos los cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> le remitimos al BOE 304, de 18-12-18<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2018\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2018-17293.pdf\">https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2018\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2018-17293.pdf<\/a>.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Austin Distel en Unsplash. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El BOE del pasado d\u00eda 18 de diciembre, publica el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. 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