Tener todo claro es b\u00e1sico para que puedas cumplir obligaciones y ejercer derechos.<\/p>\n
1. \u00bfCu\u00e1l es el t\u00e9rmino correcto: \u00abJunta de Propietarios\u00bb o \u00abReuni\u00f3n de vecinos\u00bb?<\/strong> <\/p>\n La forma correcta es: \u00abJunta de Propietarios\u00bb (En adelante JDP).<\/p>\n 2. \u00bfQu\u00e9 tipos de JDP existen?<\/strong><\/p>\n Dos: las de car\u00e1cter ordinario que deben tener lugar una vez al a\u00f1o<\/strong> y, las extraordinarias, que pueden celebrarse o no.<\/p>\n 3. \u00bfQu\u00e9 disposiciones legales regulan todo lo relacionado con celebrar la JDP?<\/strong><\/p>\n La Ley de Propiedad Horizontal en su art\u00edculo 16 y el apartado h) del 9<\/a> y el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n (en adelante CCC).<\/p>\n 4. \u00bfCu\u00e1les son las funciones de la JDP?<\/strong><\/p>\n 4.1 Nombrar o destituir a<\/strong>: Presidente, Vicepresidente, Secretario o Administrador. .<\/p>\n 4.2 Aprobar el plan de gastos e ingresos de la comunidad y sus cuentas<\/strong> en la Junta ordinaria.<\/p>\n \n4.3 Dar luz verde a los presupuestos y a la ejecuci\u00f3n de todas las obras de reparaci\u00f3n de la finca,<\/strong> sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador.<\/p>\n \n4.4 Dar el visto bueno a los Estatutos de la Comunidad tal y como est\u00e1n o bien reformarlos<\/strong>. As\u00ed como determinar las normas de r\u00e9gimen interior.<\/p>\n \n4.5 Conocer y decidir sobre otros asuntos de inter\u00e9s general para la Comunidad<\/strong> <\/p>\n 5. \u00bfC\u00f3mo debe comunicarse la celebraci\u00f3n de la JDP?<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan establece el art\u00edculo 9.1 secci\u00f3n h el\/la Secretari@ de la Comunidad es quien est\u00e1 facultado para informar de la celebraci\u00f3n de la Junta a los propietarios. Se<\/strong> debe hacer por todos los medios posibles<\/strong>, la entrega en mano de la convocatoria al propietario es fehaciente. Cabe a\u00f1adir que la comunicaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico tambi\u00e9n es legal \u00absiempre que se garantice la autenticidad de la comunicaci\u00f3n y de su contenido\u00bb (art\u00edculo 553 secci\u00f3n 21 del CCC).<\/p>\n Tal y como se\u00f1ala el mismo art\u00edculo: \u00abLas convocatorias, citaciones y notificaciones, salvo que los estatutos establezcan expresamente otra cosa, deben enviarse, con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de ocho d\u00edas naturales, a la direcci\u00f3n comunicada por el propietario a la secretar\u00eda\u00bb. <\/p>\n De no poderse entregar en mano el\/la Secretari@ debe usar el tabl\u00f3n de anuncios o un lugar muy visible habilitado para colgar la convocatoria. Es decir, el principio de publicidad es clave para que nadie pueda impugnar lo decidido en la Junta.<\/p>\n 6. \u00bfQu\u00e9 datos deben constar en la convocatoria de la JDP?<\/strong><\/p>\n 6.1 D\u00eda, lugar y hora de la misma<\/strong>.<\/p>\n 6. 2 Orden del d\u00eda:<\/strong> establecido por quien preside o , en caso que la reuni\u00f3n sea instada por un grupo de propietarios, ellos lo establecer\u00e1n.<\/p>\n 6. 3 Una advertencia sobre el valor del voto de los propietarios ausentes<\/strong>: computa a favor de la propuesta votada ( CCC art. 553-24)<\/p>\n 6. 4 Un listado de los propietarios con deudas<\/strong> con la comunidad: quienes no est\u00e1n al d\u00eda con la comunidad tienen voz en la reuni\u00f3n pero no voto (CCC art. 553-26).<\/p>\n 7. \u00bfQu\u00e9 plazo establece la LPH para comunicar la celebraci\u00f3n de la JDP?<\/strong><\/p>\n El CCC fija que los copropietarios deben ser informados sobre la convocatoria ordinaria con 8 d\u00edas naturales de antelaci\u00f3n<\/strong> en el caso de las juntas ordinarias y en el plazo que \u00absea posible\u00bb para las extraordinarias.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, las Juntas Extraordinarias han de ser comunicadas con un m\u00ednimo de 3 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/a>. Este plazo se deduce del hecho siguiente: \u00abse exige que (la convocatoria) llegue a conocimiento de todos los interesados (con tiempo suficiente) \u00ab. Tal como recuerda Sepin hay mucha jurisprudencia sobre ello.<\/p>\n 8. \u00bfEs obligatorio levantar acta de la JDP? \u00bfQui\u00e9n debe hacer constar en acta lo que se acuerda en la JDP?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, desde luego: todo lo acordado en JDP no ser\u00e1 legalmente v\u00e1lido de no constar en acta<\/strong>.<\/p>\n As\u00ed, el secretario es quien debe redactar el acta, el documento debe autorizarse, con las firmas del Secretario y del Presidente, en el plazo de cinco (5) d\u00edas a contar desde el d\u00eda despu\u00e9s de la reuni\u00f3n seg\u00fan el CCC.<\/p>\n 9. \u00bfSe pueden realizar tantas Juntas Extraordinarias como se desee?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, poderse se puede.<\/p>\n Ahora bien, el sentido com\u00fan sugiere no abusar de ellas. \u00bfCrees que alg\u00fan tema merecer\u00eda una JDP extraordinaria? En Feliu<\/a> nuestr@s Administradores te asesoran. <\/p>\n 10. \u00bf A instancias de qui\u00e9n se puede reunir la JDP?<\/strong><\/p>\n Podr\u00e1 hacerlo cuando lo considere el Presidente<\/strong> o, como m\u00ednimo, una cuarta parte (1\/4) de los propietarios<\/strong> o los que representen una cuarta parte (1\/4) de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Del mismo modo, no se requerir\u00e1 convocatoria si concurren a ella todos los propietarios y acuerdan por unanimidad la celebraci\u00f3n de la reuni\u00f3n y su orden del d\u00eda. Un apunte importante: el Presidente es qui\u00e9n tiene la iniciativa de convocar la Junta o, en su defecto, los promotores de la reuni\u00f3n (Art 16.2 LPH) pero nunca puede hacerlo el Administrador \u00abmotu propio\u00bb, de ser as\u00ed, lo acordado ser\u00e1 nulo de pleno derecho.<\/p>\n 11. \u00bfCu\u00e1l es el qu\u00f3rum necesario para celebrar la Junta de propietarios?<\/strong><\/p>\n Hablamos del qu\u00f3rum para celebrar las Juntas, no del qu\u00f3rum para tomar las diversas decisiones. La Junta puede celebrarse sea el que sea el n\u00famero de propietarios presentes y de cuotas representadas.<\/p>\n 12. \u00bfPuede celebrarse la Junta con el Presidente ausente?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, puede hacerse.<\/p>\n Eso s\u00ed, siempre que le sustituyan Vicepresidente, el Secretario u otro sustituto provisional. En todo caso, quien ocupa provisionalmente la Presidencia debe firmar el acta de la reuni\u00f3n. <\/p>\n 13. Como propietario, \u00bfpuedo introducir un punto en el Orden del d\u00eda de mi Comunidad?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, pero para ello has de dirigir un escrito al Presidente.<\/p>\n En \u00e9l has de pedirle que haga constar el asunto que deseas tratar en el Orden del d\u00eda de una futura reuni\u00f3n. <\/p>\n 14. \u00bfPuedo impugnar los acuerdos tomados y votados por la JDP?<\/strong><\/p>\n S\u00ed, con los requisitos del art\u00edculo 18 de la LPH. Hay tres supuestos en los que un acuerdo aprobado en JDP se puede impugnar<\/strong>: <\/p>\n 14.1 Acuerdos adoptados por la JDP, contrarios a la Ley u Estatutos de la Comunidad<\/strong><\/p>\n 14.2 Acuerdos adoptados por la JDP, perjudiciales para los intereses de la Comunidad <\/strong>(en beneficio de uno o vari@s propietarios)<\/p>\n 14.3 Acuerdos adoptados por la JDP, que supongan un grave perjuicio para alg\u00fan propietario que no tenga obligaci\u00f3n jur\u00eddica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho<\/strong>.<\/p>\n Evidentemente no se puede impugnar un acuerdo que no haya sido adoptado ya que no produce efectos jur\u00eddicos.<\/p>\n En el siguiente link de comunidadhorizontal<\/a> se explica con rigor qui\u00e9n est\u00e1 legitimad@ para hacerlo. <\/p>\n 15. \u00bfLa JDP tiene personalidad jur\u00eddica?<\/strong><\/p>\n No, no tiene.<\/p>\n Dicho estatus legal implica que \u00ablos titulares de derechos y obligaciones son los individuos que la componen, y no el grupo como tal\u00bb. Lo explica el Derecho.com<\/a>. <\/p>\n 16. \u00bfPuedes renunciar, no aceptar o ignorar el cargo de Presidente de la Comunidad de Propietarios? <\/strong><\/p>\n No, salvo circunstancias especiales que han de ser acreditadas por un juez de 1\u00aa instancia de tu localidad.<\/p>\n As\u00ed lo establece el art\u00edculo 13 de la LPH. \u00a1Cuidado! no debes ignorar el requerimiento de la comunidad<\/strong>: puedes ser acusad@ de incurrir en responsabilidad civil con ella.<\/p>\n Finques Feliu \u00a1A t\u00fa favor!.<\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Austin Dintel a Unsplash, Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tener todo claro es b\u00e1sico para que puedas cumplir obligaciones y ejercer derechos. 1. \u00bfCu\u00e1l es el t\u00e9rmino correcto: \u00abJunta de Propietarios\u00bb o \u00abReuni\u00f3n de vecinos\u00bb? 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