Para asistir a la reuni\u00f3n de una comunidad de propietarios con derecho a voto tienes que ser propietario siempre. Parece obvio pero debemos ser claros. No en vano, es del derecho al voto del que nace la capacidad de requerir informaci\u00f3n a la comunidad de que se forma parte.<\/p>\n
La Ley de Propiedad Horizontal en su art\u00edculo 20 apartado e) establece que qui\u00e9n administra la comunidad de propietarios tiene que: \u00abcustodiar (y mantener) a disposici\u00f3n de los propietarios la informaci\u00f3n de la comunidad\u00bb. El redactado escueto suscita de inmediato interrogantes: \u00bfequivale dicha obligaci\u00f3n legal a un derecho ilimitado en el tiempo de acceso a la informaci\u00f3n de la comunidad? \u00bfQui\u00e9n es el titular de este derecho a la informaci\u00f3n?
\nA priori, s\u00ed se lee el apartado citado de la ley de forma literal el derecho a la informaci\u00f3n no estar\u00eda limitado y tampoco sabr\u00edamos el titular del derecho a la informaci\u00f3n.
\nEsto no es as\u00ed, como a continuaci\u00f3n explicaremos, el derecho a la informaci\u00f3n se encuentra limitado y s\u00ed que hay un titular de este derecho.<\/p>\n
Como siempre que el legislador no es inequ\u00edvoco tenemos que consultar la jurisprudencia que pone en contexto las leyes, las interpreta y fija su aplicaci\u00f3n futura. En este sentido, el Tribunal Supremo ha sido claro: no existe un derecho de informaci\u00f3n ilimitado (s\u00ed bien esta s\u00ed tiene que ser custodiada) y el titular de este derecho no es el individuo sino la comunidad como colectivo. <\/p>\n
\nConcretamente, en la sentencia del 14 de febrero del 2004 se dice: \u00abni de la letra ni del esp\u00edritu de la Ley sobre Propiedad Horizontal, puede entenderse que exista un aut\u00e9ntico derecho de informaci\u00f3n a favor de los copropietarios,(…) bastando cono hacer constar las materias a tratar en la Junta que se convoca, sin que se exija con rigor la exposici\u00f3n previa de todos los datos o medios de conocimiento precisos para la participaci\u00f3n (…). De esta manera, no conforma el precepto una exigencia particularizada y detallista de los temas a decidir en la asamblea\u00bb. Es decir, a diferencia del derecho a la informaci\u00f3n general recogido al art\u00edculo 20 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola la informaci\u00f3n en una comunidad de propietarios no es de difusi\u00f3n ilimitada bajo cualquier supuesto (…) ni en tiempo ni en la materia de que informamos\u00bb.<\/p>\n
\nEste \u00faltimo punto es muy claro a la sentencia de 20 de mayo de 2.004: \u00abla Ley de Propiedad Horizontal no concede \u00aben cualquier tiempo a cada propietario la posibilidad de auditar las cuentas de la Comunidad\u00bb.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, cuando no se facilita una informaci\u00f3n detallada de la comunidad a un propietario no es producto de una mala praxis del Administrador. El legislador ha asumido por un lado, que es imposible disponer de toda informaci\u00f3n en todo momento y, del otro que un propietario individual no puede \u00abcolapsar\u00bb con peticiones arbitrarias el derecho a la informaci\u00f3n colectivo. Se trata pues de limitar un derecho individual con el fin de hacer un derecho colectivo efectivo.<\/p>\n
Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de National Cancer Institute<\/a> en Unspla<\/a>sh<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para asistir a la reuni\u00f3n de una comunidad de propietarios con derecho a voto tienes que ser propietario siempre. Parece obvio pero debemos ser claros. No en vano, es del derecho al voto del que nace la capacidad de requerir informaci\u00f3n a la comunidad de que se forma parte. La Ley de Propiedad Horizontal en … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100521,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100522"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101290,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100522\/revisions\/1101290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}