{"id":1100476,"date":"2020-01-06T09:00:00","date_gmt":"2020-01-06T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-990a3706-5d21-4c1e-9553-536b805e687d-es"},"modified":"2026-10-07T16:48:04","modified_gmt":"2026-10-07T14:48:04","slug":"mayorias-para-adoptar-los-principales-acuerdos-en-el-seno-de-la-junta-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/mayorias-para-adoptar-los-principales-acuerdos-en-el-seno-de-la-junta-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Mayor\u00edas para adoptar los principales acuerdos en el seno de la Junta de Propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Las comunidades de propietarios se organizan gracias a tres \u00f3rganos: presidencia, secretar\u00eda y junta de propietarios. La comunidad puede encargar la administraci\u00f3n a un profesional externo, en este caso \u00e9l\/ella incluye la funci\u00f3n de secretar\u00eda. <\/p>\n<p>Todos los cargos son designados por la junta, en principio, <strong>duran un a\u00f1o<\/strong> y se entienden prorrogados hasta que no tenga lugar la siguiente. La junta est\u00e1 facultada para nombrar un vicepresidente en caso de imposibilidad o ausencia del presidente. No obstante la opcionalidad de la figura recomendamos que se cuente de entrada con vicepresidente\/@.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/test.finquesfeliu.es\/blog\/?p=1100566\">junta de propietarios<\/a> est\u00e1 integrada por todos los propietarios de los elementos privativos. este \u00f3rgano <strong>se tiene que reunir como m\u00ednimo una vez en el a\u00f1o para aprobar las cuentas y el presupuesto<\/strong>. Aun as\u00ed, durante el a\u00f1o se puede convocar a los propietarios para adoptar acuerdos espec\u00edficos.  <strong>Estos deben constar en la convocatoria de la junta correspondiente en la cual tienen que reflejarse los puntos del orden del d\u00eda <\/strong>que requieran de una decisi\u00f3n por la junta de propietarios.<\/p>\n<p>De acuerdo con la <a href=\"https:\/\/portaljuridic.gencat.cat\/ca\/pjur_ocults\/pjur_resultats_fitxa\/?action=fitxa&amp;mode=single&amp;documentId=694077&amp;language=ca_ES\">Ley catalana 5\/2015<\/a> se establecen tres tipos de mayor\u00eda para aprobar acuerdos:<\/p>\n<p> 1. <strong>Simple<\/strong>: 50,1% (de coeficientes y propietarios) <\/p>\n<p> 2. <strong>Cualificada<\/strong>: 4\/5 partes 80% (de coeficientes y propietarios),  <\/p>\n<p>3. <strong>Unanimidad<\/strong>: 100%.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las principales decisiones que puede adoptar una Comunidad de Propietarios y la mayor\u00eda requerida para su aprobaci\u00f3n?:<\/p>\n<p><strong>Mayor\u00eda simple:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ejecutar obras y suprimir barreras arquitect\u00f3nicas e instalar el ascensor (mayores de 70 a\u00f1os y varios funcionales pueden pedirlo por v\u00eda judicial)<\/li>\n<li>Ejecutar obras por la accesibilidad y seguridad del inmueble<\/li>\n<li>Ejecutar obras para instalar equipos de eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica del inmueble<\/li>\n<li>Conectar servicios de telecomunicaciones de banda ancha<\/li>\n<li>individualizar las mediciones de agua, gas y luz. <\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Todos los acuerdos que no tengan establecida una mayor\u00eda determinada se aprueben por mayor\u00eda simple. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Mayor\u00eda cualificada<\/strong>: <\/p>\n<ul>\n<li>Llevar a cabo modificaciones f\u00edsicas si afectan la estructura del edificio (excepto aquellas que hacen referencia a la habitabilidad, accesibilidad y seguridad que se adoptan por mayor\u00eda simple)<\/li>\n<li>Hacer modificaciones de los Estatutos<\/li>\n<li>Construir piscinas<\/li>\n<li>Acordar (&#8230;) una cuota por el hecho de que se haga uso excesivo de elementos privativos<\/li>\n<li>Aprobar el arrendamiento de elementos comunes por un periodo superior a 15 a\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Unanimidad<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Modificar las cuotas de participaci\u00f3n o coeficientes de los elementos privativos.<\/li>\n<li>Vincular el uso exclusivo de determinados elementos comunes (patios, jardines, terrazas, etc.)<\/li>\n<li>Ceder gratuitamente el uso de elementos comunes<\/li>\n<li>Extinguir el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal o formar una Propiedad Horizontal compleja<\/li>\n<li>Decidir someter a arbitraje cualquier cuesti\u00f3n derivada de la Propiedad Horizontal<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hemos enumerado quince cuestiones que se pueden aprobar en una Junta de Propietarios. Aun as\u00ed, estamos preparados para atender cualquier consulta adicional.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de  <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@austindistel?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Austin Distel<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/hombre-de-pie-frente-a-un-grupo-de-hombres-rxpThOwuVgE?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las comunidades de propietarios se organizan gracias a tres \u00f3rganos: presidencia, secretar\u00eda y junta de propietarios. La comunidad puede encargar la administraci\u00f3n a un profesional externo, en este caso \u00e9l\/ella incluye la funci\u00f3n de secretar\u00eda. 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