{"id":1100472,"date":"2020-02-10T09:00:00","date_gmt":"2020-02-10T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-8b352f07-e88b-4a78-a085-7e5ab1cd542d-es"},"modified":"2026-10-07T16:53:32","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:32","slug":"en-que-consiste-el-regimen-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/en-que-consiste-el-regimen-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal?"},"content":{"rendered":"

La definici\u00f3n legal del concepto que nos ocupa la encontramos al art\u00edculo 553-1.1 del C\u00f3digo Civil catal\u00e1n<\/a>:<\/p>\n

\u201cEste r\u00e9gimen jur\u00eddico de propiedad confiere a los titulares de este derecho la posesi\u00f3n exclusiva sobre los elementos privativos y en comunidad con los otros en los elementos comunes.\u201d<\/p>\n

La definici\u00f3n contiene la caracter\u00edstica esencial de la figura: la coexistencia de una propiedad exclusiva y una comunidad o copropiedad.<\/p>\n

Podr\u00edamos pues definir la propiedad horizontal como aquel r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a un inmueble en el que coexisten elementos de propiedad privativa y elementos comunes a todos los propietarios. Los elementos esenciales para poder hablar de propiedad horizontal son tres:<\/p>\n

a. La existencia de un inmueble \u00fanico.<\/p>\n

b. La existencia de unos elementos de este inmueble que pueden ser objeto de propiedad exclusiva.<\/p>\n

c. La existencia otros elementos de propiedad com\u00fan a los propietarios de los elementos privativos.<\/p>\n

El establecimiento del r\u00e9gimen de propiedad horizontal exige el otorgamiento del t\u00edtulo de constituci\u00f3n, aunque no hace falta que, en el momento de otorgarlo, la construcci\u00f3n est\u00e9 acabada.<\/p>\n

La propiedad horizontal implica para los propietarios dos vertientes del derecho de propiedad:<\/p>\n

1- Uno de exclusivo de propiedad con relaci\u00f3n a un espacio f\u00edsico (piso, local, trastero, etc.), que tiene reconocido su uso privativo, y que tiene que disponer de acceso propio a la calle, directamente o indirectamente, a trav\u00e9s de espacios comunitarios.<\/p>\n

Los propietarios de elementos privativos los pueden vender, alquilar, grabar y modificar sin m\u00e1s limitaci\u00f3n que las propias de la regulaci\u00f3n de las comunidades.<\/p>\n

En caso de arrendamiento, el propietario es el responsable ante la comunidad. En este sentido no huerga recordar cu\u00e1les son las mayor\u00edas para adoptar acuerdos en las comunidades de propietarios<\/a>. <\/p>\n

Los propietarios tienen el deber de mantener en buen estado la propiedad y sus instalaciones.<\/p>\n

Otra obligaci\u00f3n es que los propietarios y ocupantes de elementos privativos no pueden hacer actividades contrarias a la convivencia, a los estatutos, a las normativas o que hagan peligrar el edificio.<\/p>\n

En caso de venta, es imprescindible que el propietario vendedor comunique a la secretar\u00eda de la comunidad que deja de ser el titular del espacio f\u00edsico que usaba. En caso que no realice esta comunicaci\u00f3n, responder\u00e1, solidariamente con el nuevo propietario, de las deudas con la comunidad.<\/p>\n

2- Un derecho de copropiedad junto con el resto de los propietarios sobre los elementos y servicios comunes. de pisos, locales, parkings,etc. <\/p>\n

La definici\u00f3n legal de estos la encontramos al articulo 553-41<\/a> que establece que son elementos comunes: el solar, el jard\u00edn, la piscina, as\u00ed como: estructuras, fachadas, cubiertas, vest\u00edbulos, escalas, ascensores, antenas y, en general, con car\u00e1cter residual, las instalaciones y servicios de los elementos privativos que se destinan al uso comunitario o a facilitar el uso y goce de los mencionados elementos privativos.<\/p>\n

El uso de los elementos comunes corresponde a todos los propietarios de elementos privativos, y se tiene que adecuar a el que dispongan los estatutos y al uso normal seg\u00fan el tipo de elemento comunitario de que se trate, sin perjudicar a la comunidad: articulo 553-42<\/a>.<\/p>\n

Por su parte el articulo 553-43<\/a> define los elementos comunes de uso exclusivo:<\/p>\n

Podemos encontrar en algunas comunidades elementos comunes a los cuales se haya atribuido su uso exclusivo a uno o varios elementos privativos. Son ejemplos habituales las terrazas que son cubierta del edificio, y tambi\u00e9n el uso de jard\u00edn o piscina reservados a los propietarios de viviendas.Todo esto es regulado a los estatutos o al t\u00edtulo constitutivo. En este caso, los propietarios que tienen el uso asumen los gastos ordinarios de mantenimiento, mientras que los gastos correspondientes a reparaciones estructurales, o que benefician el conjunto del inmueble, son comunes.<\/p>\n

Confiamos haberte ayudado con la explicaci\u00f3n de un elemento central en nuestro sector como es la Propiedad Horizontal. La semana que viene lo haremos de la Propiedad Vertical.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Foto de \ud835\udcf4\ud835\udcd8\ud835\udce1\ud835\udcda \ud835\udd5d\ud835\udd38\ud835\udd40<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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