{"id":1100470,"date":"2020-03-02T09:00:00","date_gmt":"2020-03-02T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-855d11bb-67f9-4685-a619-1fc3b3b01ac1-es"},"modified":"2026-10-07T16:53:30","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:30","slug":"parte-2-que-documentacion-pedimos-para-formalizar-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/parte-2-que-documentacion-pedimos-para-formalizar-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Parte 2: \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n pedimos para formalizar un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

Este art\u00edculo a diferencia del primero<\/a> se centra en los contratos de alquiler.<\/p>\n

Documentaci\u00f3n a aportar en el momento de la firma del contrato (en asterisco lo no siempre obligatorio)<\/strong><\/p>\n

\nEn caso de ser propietario te pediremos la siguiente:<\/strong><\/p>\n

La c\u00e9dula de habitabilidad: sin ella no podr\u00e1n darse de alta los suministros lo explicamos en este link<\/a>.<\/p>\n

El certificado de eficiencia energ\u00e9tica: es obligatorio para vender u alquilar seg\u00fan el Real Decreto 235\/2013<\/a>. <\/p>\n

El t\u00edtulo de propiedad: para identificar con toda seguridad que quien dice ser la propiedad lo es realmente<\/p>\n

En caso de ser inquilin@<\/strong>:<\/p>\n

Puedes ser: <\/p>\n

1. Una persona f\u00edsica asalariada entonces te pediremos la siguiente documentaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

DNI del titular, su cony\u00fage o su *avalista (si cuentas con un@)<\/p>\n

Tres \u00faltimas n\u00f3minas para que act\u00faen como prueba de su capacidad de pago presente y futura<\/p>\n

IRPF del a\u00f1o anterior<\/p>\n

Cuenta bancaria con copia del justificante del banco<\/p>\n

* Tres \u00faltimos recibos de alquiler pagados <\/p>\n

* Contrato de trabajo (para duraciones menores al a\u00f1o): .<\/p>\n

2. Una persona f\u00edsica aut\u00f3noma entonces te pediremos la siguiente documentaci\u00f3n<\/strong>: <\/p>\n

El DNI del titular, su c\u00f3nyuge o *avalista (si cuentas con un@) <\/p>\n

El IRPF del a\u00f1o en curso (modelo 130<\/a> y 131<\/a>)<\/p>\n

Las Declaraciones trimestrales del IVA del a\u00f1o en curso (modelo 303<\/a>)<\/p>\n

El IRPF del a\u00f1o anterior<\/p>\n

La cuenta bancaria (con copia justificante del banco)<\/p>\n

3. Una persona jur\u00eddica entonces te pediremos la siguiente documentaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n

El CIF de la sociedad<\/p>\n

La Escritura de constituci\u00f3n<\/p>\n

La Escritura de los poderes<\/p>\n

El DNI del apoderad@<\/p>\n

Una carta de buenas relaciones comerciales con el banco<\/p>\n

La cuenta bancaria (con la copia justificante del banco)<\/p>\n

El resumen anual del IVA (modelo 390<\/a>)<\/p>\n

El Impuesto de Sociedades del \u00faltimo a\u00f1o<\/p>\n

El Balance del a\u00f1o en curso<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed la documentaci\u00f3n requerida.<\/p>\n

Para acabar respondemos cinco preguntas adicionales<\/p>\n

1. \u00bfCu\u00e1les son tus derechos seas propietari@ e inquilin@? <\/p>\n

Consulta nuestra \u00abGu\u00eda para el contrato del alquiler: conozca las obligaciones de inquilin@ y propietario<\/a>\u00bb para saberlo:<\/p>\n

2. \u00bfC\u00f3mo propietari@ deber\u00edas hacer un inventario de qu\u00e9 hay en el inmueble en el momento de firmar el alquiler?<\/p>\n

Siempre para enumerar: qu\u00e9 tienes, saber su estado y estimar su valor (mejor documentar el inventario con fotos o videos). <\/p>\n

3. \u00bfC\u00f3mo inquilino deber\u00edas visitar el piso antes de firmar?<\/p>\n

Siempre, igual que el propietario como inquilin@ tienes derecho a comprobar que no haya da\u00f1os con anterioridad a tu entrada. En caso de ver alg\u00fan desperfecto debes hacerlo constar al propietario por escrito<\/strong>: hace cuatro a\u00f1os lo explic\u00e1bamos<\/a>. <\/p>\n

4. \u00bfPor qu\u00e9 la ley obliga a hacer constar en el contrato la cuant\u00eda de la fianza?<\/p>\n

Aquello que no consta en un contrato escrito no es una obligaci\u00f3n fehaciente<\/strong>, como la fianza lo es, su importe debe recogerse siempre en el contrato. Aqu\u00ed explicamos su funci\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 es la fianza en un contrato de alquiler y c\u00f3mo se recupera?<\/a>.<\/p>\n

5. Soy ya inquilin@ a todos los efectos, \u00bfDebo poner los suministros a mi nombre?<\/p>\n

Es esencial hacerlo para evitar cortes de suministro y conflictos con la propiedad. Antes de nada hay que comprobar que figure la direcci\u00f3n exacta de env\u00edo de correspondencia y facturas. Atenci\u00f3n, en caso de errores ponte en contacto con la compa\u00f1\u00eda suministradora de inmediato. Llegados a este punto, debes hacer el cambio de titularidad o dar de alta suministros<\/a> (seg\u00fan sea el caso).<\/p>\n

Nuestros comerciales, abogados, inmobiliarios, economistas y dem\u00e1s perfiles hacemos equipo para servirte. Por cierto, hoy celebramos cinco a\u00f1os del blog.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Scott Graham<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este art\u00edculo a diferencia del primero se centra en los contratos de alquiler. Documentaci\u00f3n a aportar en el momento de la firma del contrato (en asterisco lo no siempre obligatorio) En caso de ser propietario te pediremos la siguiente: La c\u00e9dula de habitabilidad: sin ella no podr\u00e1n darse de alta los suministros lo explicamos en … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100469,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1100470","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100470"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101264,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100470\/revisions\/1101264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}