{"id":1100468,"date":"2020-02-03T09:00:00","date_gmt":"2020-02-03T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-8321daaa-8254-4e05-8539-46c235288dcf-es"},"modified":"2026-10-07T16:53:29","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:29","slug":"la-concertacion-de-politicas-publicas-y-sector-privado-clave-para-mejorar-la-accesibilidad-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/la-concertacion-de-politicas-publicas-y-sector-privado-clave-para-mejorar-la-accesibilidad-la\/","title":{"rendered":"La concertaci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas y sector privado clave para mejorar la accesibilidad a la vivienda"},"content":{"rendered":"

La teor\u00eda econ\u00f3mica reza: \u00abel libre mercado, bajo condiciones de<\/strong> libre competencia y perfecta informaci\u00f3n<\/strong>, es eficiente\u00bb. Es decir, vendedores y compradores consiguen asignarse bienes en un \u00abpunto de equilibrio\u00bb<\/strong>. El punto de equilibrio es un precio que los primeros aceptan recibir y los segundos pagar. Ahora bien no es tan sencillo como parece.<\/p>\n

En primer lugar, hay errores de mercado<\/a> que alejan la eficiencia. En segundo lugar, hay ciudadanos que no pueden pagar el precio de mercado de la vivienda porque hay poca oferta en relaci\u00f3n con la demanda existente.<\/p>\n

El reto de la accesibilidad de la vivienda es:<\/p>\n

Urbano<\/strong>: en 2050 un 68% de la humanidad vivir\u00e1 en ciudades<\/a> cuando se habla de ellas sale a colaci\u00f3n el concepto de smart cities: urbanistas, arquitectos, ingenieros y tecn\u00f3logos ya trabajan en crear una urbe centrada en la calidad de vida del ciudadano, m\u00e1s sostenible y con el Internet of Things como dinamizador al introducir la tecnolog\u00eda para agilizar todos los procesos. Se trata como siempre de adaptarse al futuro mientras se cabalga el presente. <\/p>\n

Mundial<\/strong>: como se\u00f1ala el Global Real Estate Bubble Index de UBS desde 2008 se han detectado aumentos de precio en los cinco continentes<\/a> si bien en los \u00faltimos meses de 2019 los precios, en general, han ralentizado su crecimiento.<\/p>\n

Complejo<\/strong>: ni sector p\u00fablico ni privado tenemos la soluci\u00f3n, por lo tanto, adquiere todo el sentido poner en com\u00fan experiencias exitosas y trabajar en equipo.<\/p>\n

Urgente<\/strong>: hay ciudadanos que no pueden acceder a la vivienda… pero podemos sumar a la eficiencia del mercado la equidad de pol\u00edticas p\u00fablicas concertadas con el sector privado.<\/p>\n

Las actuaciones que se adopten tienen que ser: planificadas, sostenidas en el tiempo, respetar el principio de seguridad jur\u00eddica e ir evalu\u00e1ndose.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n listamos unas cu\u00e1ntas -sin posicionarnos a favor o en contra de ninguna-:<\/p>\n

1. Apostar por una pol\u00edtica p\u00fablica de edificaci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

2. Incentivar fiscalmente al propietario@ que tiene un piso para que lo alquile a precios inferiores al de mercado.<\/p>\n

3. Acordar con actores privados, la edificaci\u00f3n de promociones de viviendas para colectivos vulnerables (personas con pocos recursos, j\u00f3venes, mujeres maltratadas, varios funcionales, etc.).<\/p>\n

4. Facilitar la entrada de \u00abSociedades Cotizadas de inversi\u00f3n Inmobiliaria\u00bb<\/a> de las que habl\u00e1bamos en 2015: estas, a cambio de bonificaciones fiscales, edifican pisos de alquiler aprovechando su m\u00fasculo financiero.<\/p>\n

5. Publicar \u00edndices de los precios de la vivienda regularmente para que la informaci\u00f3n sea perfecta y actualizada.<\/p>\n

6. Impulsar el ‘housing first’: esta pol\u00edtica, consiste a afrontar el \u00absinhogarismo\u00bb proporcionando una vivienda a los ciudadanos que viven en la calle porque una vez establecidos en \u00e9l estas personas puedan salir de la precariedad y optar a un trabajo.<\/p>\n

7. Limitar los precios por ordenanza municipal o, ley auton\u00f3mica o estatal. Esto, en caso de hacerse, requiere: una aproximaci\u00f3n muy rigurosa que permita evaluar la aplicaci\u00f3n de la medida, comparar qu\u00e9 efectos produce en cada ciudad y,ate todo, apostar por el di\u00e1logo con el sector privado. <\/p>\n

Estas pol\u00edticas no son excluyentes, ni tienen que ser de duraci\u00f3n infinita, adem\u00e1s, se puede optar para aplicarlas solo a determinadas zonas de las ciudades.<\/p>\n

A lo largo del art\u00edculo hemos visto como las habituales dicotom\u00edas entre p\u00fablico y privado y, entre pol\u00edticas como: construir m\u00e1s vivienda o bien limitar los precios del mercado son reduccionistas. El reto es enorme s\u00ed, pero como sociedad disponemos de una ramillete de medidas para hacer frente. Adem\u00e1s, en el sector privado queremos y podemos contribuir a la soluci\u00f3n desde nuestra experiencia.<\/strong><\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Breno Assis<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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