{"id":1100466,"date":"2020-03-16T09:00:00","date_gmt":"2020-03-16T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-7cfd0bd8-aac8-48f6-80d7-1a09469cad24-es"},"modified":"2026-10-07T16:53:27","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:27","slug":"como-puede-la-comunidad-de-propietarios-aprobar-la-construccion-de-un-trastero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/como-puede-la-comunidad-de-propietarios-aprobar-la-construccion-de-un-trastero\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puede la Comunidad de Propietarios aprobar la construcci\u00f3n de un trastero?"},"content":{"rendered":"

Para empezar un aviso: no puedes edificar un trastero unilateralmente<\/strong> e imponerlo como un hecho consumado. \u00bfC\u00f3mo se puede entonces considerar, debatir y votar construir uno en la comunidad de propietarios? A continuaci\u00f3n te explicamos por orden los puntos fundamentales seg\u00fan la ley catalana. En caso que nos leas des del resto de Espa\u00f1a a\u00f1adimos este link de @sepineditorial<\/a> que desgrana la Ley de Propiedad Horizontal imperante en el resto del Estado para que puedas tambi\u00e9n aprovechar el post.<\/p>\n

1. \u00bfQu\u00e9 legislaci\u00f3n regula en Catalu\u00f1a los aspectos relacionados con las Juntas de Propietarios?<\/p>\n

El C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n y lo hace en exclusiva: est\u00e1 en el link siguiente<\/a>.<\/p>\n

2. \u00bfPuedes ser inqulin@ y proponer a los propietarios la construcci\u00f3n de un trastero en la junta?<\/p>\n

No, \u00fanicamente lo pueden hacer personas propietarias. \u00bfTienes m\u00e1s dudas sobre la celebraci\u00f3n de la junta de propietarios? En este link las contestamos<\/a>.<\/p>\n

3. \u00bfC\u00f3mo regula el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n la adopci\u00f3n de acuerdos a la Junta de propietarios?<\/p>\n

Ve\u00e1moslo, seg\u00fan el art\u00edculo 533.11 CCC se tendr\u00e1 que analizar si existe alg\u00fan supuesto en los estatutos de la Comunidad -si es que existen- en lo referente a: uso, aprovechamiento de elementos privativos y elementos comunes.<\/p>\n

Una vez consensuada, la propuesta debe constar como uno de los puntos del orden del d\u00eda de la junta<\/strong>. Concretamente, el art\u00edculo 553-25 del CCC regula el r\u00e9gimen general de adopci\u00f3n de acuerdos. Estos podr\u00e1n ser aprobados por: mayor\u00eda simple, de 4\/5 partes o por unanimidad dependiente del tema.<\/p>\n

4. \u00bfQu\u00e9 cu\u00f3rum es necesario para la aprobaci\u00f3n de las obras?<\/p>\n

Aqu\u00ed hay que hilar fino: se tendr\u00e1 que averiguar si el aprovechamiento del espacio com\u00fan como trasteros es para unos cu\u00e1ntos propietarios o bien se pretende atribuir a cada propietario de forma privativa su espacio delimit\u00e1ndolo.<\/p>\n

En el supuesto que sea para aprovechamiento de todo el mundo y sin contraprestaci\u00f3n el acuerdo se podr\u00e1 tomar en principio por mayor\u00eda simple. Ahora bien, se tendr\u00e1 que estar atento a cada caso concreto.<\/p>\n

5. \u00bfPuede ser votado y aprobado el trastero en caso de que no asistan todos los propietarios a la junta?<\/p>\n

Si, de hecho, es muy com\u00fan que no vaya todo el mundo a las Juntas. En este sentido, hay que mencionar que en el art\u00edculo 553-24 la legislaci\u00f3n prev\u00e9 la delegaci\u00f3n de voto<\/strong>.<\/p>\n

Ahora bien, el acuerdo aprobado tiene que ser notificado a los propietarios ausentes para no se pueda impugnar por este motivo. En caso de que una vez comunicado fehacientemente el acuerdo de la Junta nadie presente se oponga este constar\u00e1 como aprobado en 30 d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

6. \u00bfQu\u00e9 pasa s\u00ed el acuerdo adoptado se rechazado por alg\u00fan propietario ausente en la junta?<\/p>\n

En este caso, el secretario-administrador har\u00e1 un recuento de los votos y redactar\u00e1 un anexo al acta con la votaci\u00f3n final consolidada. Este resultado \u00abconsolidado\u00bb ser\u00e1 el definitivo<\/strong>. Evidentemente, en caso de haber m\u00e1s votos negativos que afirmativos aqu\u00ed acabar\u00e1 la construcci\u00f3n del trastero.<\/p>\n

7. \u00bfEst\u00e1 todo el mundo obligado al pago de la obra?<\/p>\n

S\u00ed. Se entiende que ocurre como en el caso de los vecinos de la planta baja que tienen que pagar el ascensor a pesar de no usarlo demasiado. Seguramente este paso es el que levantar\u00e1 m\u00e1s recelo en todo el proceso<\/strong>.<\/p>\n

8. \u00bfSe puede atribuir el uso privativo de un trastero a uno\/a propietario\/a?<\/p>\n

S\u00ed. En este caso, hay tres supuestos:<\/p>\n

1. Cesi\u00f3n gratuita de los elementos comunes que tienen un uso com\u00fan hace falta unanimidad<\/strong>
\n2. Cesi\u00f3n a cambio de una contraprestaci\u00f3n inferior a 15 a\u00f1os hace falta mayor\u00eda simple<\/strong>
\n3. Cesi\u00f3n por periodos superiores a 15 a\u00f1os hace falta mayor\u00eda cualificada de 4\/5 partes<\/strong><\/p>\n

9. \u00bfY s\u00ed la junta considera innecesario el trastero?<\/p>\n

En caso de que la propuesta sea rechazada tienes que acatarlo: quien decide siempre es la Junta de propietarios. Ahora bien, durante el debate previo te recomendamos:<\/p>\n

1. Intentar conocer a todos los propietarios<\/p>\n

2. Pensar en sus posibles objeciones<\/p>\n

3. Preparar bien tu argumentaci\u00f3n<\/p>\n

4. Emplear el di\u00e1logo poni\u00e9ndote en el lugar de los otros<\/p>\n

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Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Mak<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash oferece esta imagen gratis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para empezar un aviso: no puedes edificar un trastero unilateralmente e imponerlo como un hecho consumado. \u00bfC\u00f3mo se puede entonces considerar, debatir y votar construir uno en la comunidad de propietarios? A continuaci\u00f3n te explicamos por orden los puntos fundamentales seg\u00fan la ley catalana. En caso que nos leas des del resto de Espa\u00f1a a\u00f1adimos … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100465,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1100466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100466"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101262,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100466\/revisions\/1101262"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}