{"id":1100452,"date":"2020-04-27T09:00:00","date_gmt":"2020-04-27T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-3e22f3eb-9af4-4f16-ba91-61cfa74628b2-es"},"modified":"2026-10-07T16:53:18","modified_gmt":"2026-10-07T14:53:18","slug":"regulaciones-del-decret-llei-102020-por-lo-que-respecta-las-juntas-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/regulaciones-del-decret-llei-102020-por-lo-que-respecta-las-juntas-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Regulaciones del \u00abDecret llei\u00bb 10\/2020 por lo que respecta a las juntas de propietarios"},"content":{"rendered":"

Parece que el Estado de Alarma vigente ahora en Espa\u00f1a se levantar\u00e1 el s\u00e1bado 9 de mayo. Entonces empezar\u00e1 una \u00abdesescalada reversible\u00bb. Por cierto, en este link damos recomendaciones de higiene para evitar el contagio<\/a>. <\/p>\n

Hoy, veremos c\u00f3mo afecta el Decreto Ley 10\/2020, de 27 de marzo a la suspensi\u00f3n y a los requisitos de votaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de decisiones urgentes siempre bajo estrictas condiciones de seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

As\u00ed, el art\u00edculo 4 de este Decreto Ley hace referencia, en el marco de las \u201cMedidas aplicables a las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetos a las disposiciones del Derecho civil catal\u00e1n\u00bb en las Juntas de Propietarios en las comunidades sujetas a r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

En cuanto a las Comunidades de Propietarios regula diferentes aspectos:<\/p>\n

El Decreto Ley se\u00f1ala expresamente que sus disposiciones se entienden vigentes desde la entrada en vigor del estado de alarma y hasta que no se levante el mismo.<\/p>\n

Suspensi\u00f3n de iure y de facto de los plazos por la convocatoria de las Juntas: a partir del 14 de marzo de 2020, fecha de declaraci\u00f3n del estado de alarma, y su c\u00f3mputo se retoma a partir de la fecha de finalizaci\u00f3n del mismo o de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n

Reuniones convocadas que se ten\u00edan que celebrar durante el estado de alarma:<\/p>\n

a.- Suspensi\u00f3n: \u00abLas reuniones ya convocadas que se tengan que celebrar durante la vigencia de este estado de alarma restan suspensas y se tienen que volver a convocar dentro del mes siguiente a su levantamiento. Se prev\u00e9 una excepci\u00f3n para aquellas convocadas antes de la publicaci\u00f3n del Decreto Ley: la posibilidad de llevarlas a cabo por medio de videoconferencia u otros medios de comunicaci\u00f3n, siempre que resten garantizadas cuatro condiciones: <\/p>\n

a) La identificaci\u00f3n fehaciente de los asistentes.<\/p>\n

b) La continuidad de la comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

c) La posibilidad de intervenir en las deliberaciones.<\/p>\n

d) La emisi\u00f3n del voto (de acuerdo con las previsiones del art\u00edculo 312-5.2 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a) que citamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

\u201cLos estatutos de las personas jur\u00eddicas pueden establecer que los \u00f3rganos puedan reunirse por medio de videoconferencia o de otros medios de comunicaci\u00f3n, siempre que quede garantizada la identificaci\u00f3n de los asistentes, la continuidad de la comunicaci\u00f3n, la posibilidad de intervenir en las deliberaciones y la emisi\u00f3n del voto. En este caso, se entiende que la reuni\u00f3n se celebra en el lugar donde est\u00e1 la persona que la preside.\u201d<\/p>\n

Esta excepci\u00f3n se podr\u00eda aplicar, se haya previsto o no, la utilizaci\u00f3n de la videoconferencia u otros medios de comunicaci\u00f3n en los Estatutos de la comunidad correspondiente. <\/p>\n

b.- Adopci\u00f3n de acuerdos sin reuni\u00f3n. Se admite tambi\u00e9n la posibilidad de adoptar acuerdos sin reuni\u00f3n, a instancia de la persona que preside la Junta.<\/p>\n

Estos acuerdos se podr\u00edan tomar mediante la emisi\u00f3n del voto por correspondencia postal, comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica o cualquier otro medio, siempre que queden garantizados los derechos de informaci\u00f3n y de voto, que quede constancia de la recepci\u00f3n del voto y que se garantice la autenticidad (de acuerdo con las previsiones del art\u00edculo 312-7 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a) que citamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

\n\u201c Los estatutos, como excepci\u00f3n a lo dispuesto el Art\u00edculo 312-5, pueden establecer, como la extensi\u00f3n que consideran adecuada, la posibilidad de adoptar acuerdos mediante la emisi\u00f3n del voto por medio de: correspondencia postal, comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica o cualquier otro medio, siempre que queden garantizados los derechos de informaci\u00f3n y de voto, que quedo constancia de la recepci\u00f3n del voto y que se garantice su autenticidad. Se entiende que el acuerdo se adopta en el lugar del domicilio de la persona jur\u00eddica y en la fecha de recepci\u00f3n del \u00faltimo de los votos v\u00e1lidamente emitidos.\u201d<\/p>\n

Dada la situaci\u00f3n excepcional, sin que sirva de precedente, la toma de acuerdos sin reuni\u00f3n se podr\u00eda aplicar independientemente de que est\u00e9 prevista en los Estatutos de la comunidad correspondiente.<\/p>\n

Este es todo el contenido del decreto que quer\u00edamos analizar porque aborda y responde a las comprensibles preguntas que la repentina irrupci\u00f3n del COVID-19 puede haber causado entre los propietarios de las fincas que administramos.<\/p>\n

De todas maneras, en Feliu, estamos alerta por si surge cualquier imprevisto y, en concreto, nuestros administradores\/se son a su disposici\u00f3n por cualquier duda adicional.<\/p>\n

\u00abFeliu a t\u00fa favor\u00bb.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Austin Distel en Unsplash. Unsplash ofrece esta imagen gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Parece que el Estado de Alarma vigente ahora en Espa\u00f1a se levantar\u00e1 el s\u00e1bado 9 de mayo. Entonces empezar\u00e1 una \u00abdesescalada reversible\u00bb. Por cierto, en este link damos recomendaciones de higiene para evitar el contagio. Hoy, veremos c\u00f3mo afecta el Decreto Ley 10\/2020, de 27 de marzo a la suspensi\u00f3n y a los requisitos de … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100453,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100452"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101256,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100452\/revisions\/1101256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}