Antes de empezar agradecemos a @micomuniweb que nos recordara la importancia de explicar el concepto de \u00abservidumbre\u00bb en Derecho inmobiliario.<\/p>\n
Cuando se abordan conceptos complejos el diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola siempre es un buen aliado. La RAE define \u00abservidumbre\u00bb con unas veinte acepciones<\/a> escogeremos dos para nuestra explicaci\u00f3n: \u00absujeci\u00f3n (…) que coarta la libertad<\/strong>\u00ab. Este significado da la clave de cualquier definici\u00f3n posterior del concepto y es que todas son, en mayor o menor medida, una reducci\u00f3n de ese derecho individual o del de propiedad. Sin embargo, es la primera, procedente del Derecho, la que nos interesa: \u00abDerecho en predio ajeno que limita el dominio en este y que est\u00e1 constituido en favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario, o de quien no es due\u00f1o de la gravada.\u00bb <\/p>\n La servidumbre afecta a los propietarios de una comunidad \u00bfLo eres? \u00a1Este post es para ti!. En las comunidades de Propietari@s hay dos tipos de bienes: privativos y comunes. Los primeros son \u00fanicamente de los propietarios individuales, por ejemplo, los buzones de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas<\/a>, y los segundos de todos los integrantes de la comunidad, como son los ascensores<\/a>. <\/p>\n En el Capitalismo la Propiedad Privada es un derecho inherente al individuo. Ahora bien, este no es absoluto, esto es, no todo lo \u00abnuestro\u00bb es en todo momento completamente \u00abnuestro\u00bb. As\u00ed, la \u00abservidumbre\u00bb en Derecho, implica en palabras claras, una p\u00e9rdida temporal y limitada de la propiedad de un bien privativo.<\/p>\n \u00bfAndas perdid@? Tranquil@ con un ejemplo se ve claro: en ocasiones como propietari@s debemos dejar parte de nuestro patio para que se coloquen los andamios de una actuaci\u00f3n en la Comunidad o pasen los obreros dedicados a la misma. Es decir, cedemos un espacio temporalmente para que se haga una actuaci\u00f3n en beneficio de la Comunidad de Propietarios de la que formamos parte. Por tanto, aunque es cierto que renunciamos a parte o la totalidad de un bien que nos pertenece, no lo es menos que lo hacemos de forma limitada en el tiempo y,cosa no menor, la mejora que se haga en \u00e9l nos puede beneficiar. <\/p>\n Seg\u00fan la ley las servidumbres deben darse cuando sean necesarias<\/strong> para establecer servicios para la comunidad de propietarios<\/strong>, por ejemplo realizar obras o permitir el paso de los operarios, ahora bien, como dec\u00edamos, no deben perjudicar gravemente al \u00absirviente\u00bb. \u00bfA\u00fan no est\u00e1s convencido de las diferencias con una obligaci\u00f3n arbitraria? La definitiva con una imposici\u00f3n es que las servitudes son bidireccionales, es decir: tanto derecho tiene la comunidad a valerse de la posesi\u00f3n de uno de sus propietarios, como el propietario de utilizar las zonas comunes si lo necesita para realizar una obra a la que haya sido autorizado por la Comunidad. <\/p>\n A continuaci\u00f3n enumeramos las condiciones legales para permitir una servitud:<\/p>\n 1. Ser imprescindible: <\/strong>es decir que no haya otra manera de ejecutar la obra en la comunidad de propietarios.<\/p>\n 2. Ser lo m\u00e1s inocua posible para el\/l@s propietari@s afectados: <\/strong>no ser\u00eda de recibo que la servitud supusiese un prejuicio grave y\/o duradero a quien se ve afectado por ella. Otra vez la ley, pese a suponer una coerci\u00f3n para el propietario, protege al mismo de abusos por parte de la Comunidad de Propietarios. <\/p>\n 3. Buscar el \u00abbien mayor\u00bb<\/strong>: como se\u00f1alamos a lo largo del texto hay una tensi\u00f3n evidente entre libertad individual (del propietari@) y beneficio colectivo (de la comunidad de propietarios) en ocasiones el ego\u00edsmo de un propietario podr\u00eda bloquear una obra necesaria. Por este motivo la Ley de Propiedad Horizontal fija este criterio de forma tajante.<\/p>\n 4. Explicitar las condiciones de la misma<\/strong>: <\/strong>dicha claridad inequ\u00edvoca debe estar reflejada cuando se detalla la acci\u00f3n que se va a realizar gracias a la cesi\u00f3n del bien privativo. No caben arbitrariedades: la legalidad debe regir todo el proceso de no ser as\u00ed, la actuaci\u00f3n podr\u00e1 ser declarada nula de pleno derecho por un juez.<\/p>\n A lo largo del art\u00edculo nuestras menciones a la legalidad han sido constantes \u00bfCu\u00e1l es la raz\u00f3n de tanta insistencia? F\u00e1cil: el tema tratado es extremadamente conflictivo. Hay que ser consciente que incluso haciendo todo conforme a derecho es una materia muy opinable, por ejemplo, \u00bfSeguro que la opci\u00f3n elegida para hacer una determinada actuaci\u00f3n ha sido lo m\u00e1s inocua posible para quien ha sido afectad@ por la servidumbre? Se requiere analizar cada situaci\u00f3n con asesoramiento legal. En Feliu<\/a> tenemos a nuestr@s profesionales preparados para ello.<\/p>\n Acabamos con una nota optimista: la conflictividad puede ser atenuada e incluso desaparecer con la mediaci\u00f3n de su Administrador de Fincas, la consulta legal a abogados y, claro, la empat\u00eda. <\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Quang-Nguyen-Vinh. Procedeix de pexels gratis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Antes de empezar agradecemos a @micomuniweb que nos recordara la importancia de explicar el concepto de \u00abservidumbre\u00bb en Derecho inmobiliario. 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