\u00bfTienes jard\u00edn privado? Cuidar de \u00e9l relaja y ocupa la mente. Hoy, trataremos las consecuencias de tener \u00e1rboles en mal estado. Lo haremos aportando soluciones.<\/p>\n
Preguntas preliminares:<\/p>\n
1.1. \u00bfCu\u00e1ndo no<\/strong> puede haber disputas?<\/p>\n Cuando vives en una casa totalmente aislada y unifamiliar.<\/p>\n Cuando pese a existir otr@ propietari@, el \u00e1rbol no es lo suficientemente alto como para superar los l\u00edmites del jard\u00edn <\/strong>y cuando no<\/strong> est\u00e9 plantado en la l\u00ednea lim\u00edtrofe entre ambas propiedades<\/strong>. <\/strong>En ambos casos lo decisivo es que el \u00e1rbol se encuentre enteramente<\/strong> en nuestra propiedad. El art\u00edculo 33<\/a> de la Constituci\u00f3n garantiza la propiedad privada. <\/p>\n 1.2. \u00bfCu\u00e1ndo puede afectar a otr@s tener \u00e1rboles?<\/p>\n Cuando el \u00e1rbolsea suficientemente alto superando as\u00ed, la pared o el cercado que separa los jardines colindantes de dos propietari@s y sus ramas caer en \u00e9l jard\u00edn ajeno o sus ra\u00edces penetrar en \u00e9l. <\/p>\n El conflicto se limita al caso en que el crecimiento del \u00e1rbol afecte a otro propietario de modo fehaciente y directo<\/strong>. El que sea un perjuicio directo lo diferencia de otros problemas como el ruido excesivo<\/a> donde nuestra acci\u00f3n perjudica a los dem\u00e1s sin que estemos cerca. <\/p>\n 2. Estudiemos ahora la responsabilidad por da\u00f1os causados por un \u00e1rbol (o parte de \u00e9l) en una propiedad ajena:<\/p>\n 2.1. Los \u00e1rboles que pertenecen a un propietario caen sobre una propiedad adyacente y la da\u00f1an o destruyen.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: el propietario del \u00e1rbol en el supuesto de que la falta de mantenimiento haya sido decisiva<\/strong> para que se produjera. Piensa en: una insuficiente poda, ramas o ra\u00edces demasiado largas que no se mantuvieran a raya.<\/p>\n Soluci\u00f3n: el legislador prioriza siempre evitar el conflicto<\/strong>. Por ello, antes de elevar una queja al Administrador de fincas o denunciar la conducta que te perjudica, debes notificar al due\u00f1o del \u00e1rbol el da\u00f1o objetivo y duradero que causa su conducta. La comunicaci\u00f3n de los desperfectos busca dar la oportunidad de reparar el perjuicio. Si tras la comunicaci\u00f3n el propietario lo arregla perfecto. Si en cambio, persiste en su conducta dolosa (de mala fe) se puede podar el \u00e1rbol.<\/p>\n 2.2. Estando el \u00e1rbol en perfecto estado de revista, se ha producido una tormenta el\u00e9ctrica y el fen\u00f3meno meteorol\u00f3gico ha da\u00f1ado una rama.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: una inclemencia imprevisible. Por tanto, el\/la propietari@ del \u00e1rbol no puede ser acusad@ de nada.<\/p>\n Soluci\u00f3n: habr\u00e1 que ver si el seguro de hogar que tienes contratado <\/a>cubre \u00abgrandes tormentas\u00bb<\/a>. Por lo general, se considera gran tormenta la que se supera los 100l\/m2 de precipitaci\u00f3n y los 100km\/hora de viento aunque desde los 40l\/m2 las aseguradoras cubren da\u00f1os.<\/p>\n 2.3. Una rama es endeble con anterioridad a la tormenta y el propietari@, despu\u00e9s de que se lo advirtieran<\/strong>, no realizase las tareas de mantenimiento oportunas.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: el\/la propietari@ del \u00e1rbol por \u00abdejaci\u00f3n de su deber de mantenimiento\u00bb. En este caso, ha cambiado algo respecto al anterior: aunque la tormenta siga siendo imprevisible se podr\u00eda haber actuado para evitar el fatal desenlace.<\/p>\n Soluci\u00f3n: peritos y abogados deben entrar en juego ya que este caso es materia de apreciaci\u00f3n.<\/p>\n 2.4. Si el \u00e1rbol estaba bien mantenido y una tormenta provoca la ca\u00edda de una rama sobre el techo de un vecino.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: no hay, a diferencia del anterior supuesto, se puede acreditar un buen mantenimiento. <\/p>\n Soluci\u00f3n: contrata siempre un seguro de hogar<\/a> y, conoce qu\u00e9 va a cubrir.<\/p>\n 2.5. Si un \u00e1rbol crece tanto que sus ra\u00edces arrancan una cerca.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: su propietari@ ya que un \u00e1rbol no puede cuidar de \u00e9l mismo. Adem\u00e1s, se considerar\u00eda una invasi\u00f3n de la propiedad adyacente. En esa instancia, se exigir\u00eda que se quite.<\/p>\n 2.6. Un \u00e1rbol lindero no debe quitarse si no es de mutuo acuerdo.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: no hay da\u00f1o per se <\/em>y tampoco hay responsable de la conducta.<\/p>\n Soluci\u00f3n: el consenso entre las partes. <\/p>\n 2.7 Las hojas, las vainas o las bellotas que caen en un terreno adyacente al de la propiedad del \u00e1rbol.<\/p>\n Responsable del da\u00f1o:el\/la propietari@ del inmueble, terreno, parcela o jard\u00edn en que caen. Al ser algo natural no puede imputarse responsabilidad al propietario del \u00e1rbol. <\/p>\n Soluci\u00f3n: el\/la propietari@ del terreno adyacente recoja hojas,vainas o bellotas.<\/p>\n 2.8 En el caso de los \u00e1rboles, situados en las Comunidades de Propietarios, amenacen con caerse en la v\u00eda p\u00fablica o en propiedad privada \u00bfQu\u00e9 responsabilidades y obligaciones tiene la Comunidad?<\/p>\n Responsable del da\u00f1o: la propiedad del \u00e1rbol que amenaza la v\u00eda p\u00fablica (exceptuando el supuesto de fuerza mayor).<\/p>\n Soluci\u00f3n: arrancar el \u00e1rbol ya sea por propia voluntad u obligad@ por la autoridad judicial.<\/p>\n As\u00ed lo establece el C\u00f3digo Civil en los siguientes art\u00edculos :<\/p>\n Art\u00edculo 390 CC: \u201cCuando alg\u00fan \u00e1rbol corpulento amenazare caerse de modo que pueda causar perjuicios a una finca ajena a los transe\u00fantes por una v\u00eda p\u00fablica o particular, el due\u00f1o del \u00e1rbol est\u00e1 obligado a arrancarlo y retirarlo<\/strong>; y si no lo verificare, se har\u00e1 a su costa por mandato de la Autoridad\u201d.<\/p>\n Art\u00edculo 1908 CC: \u00abIgualmente responder\u00e1n los propietarios de los da\u00f1os causados: 1\u00ba Por la ca\u00edda de \u00e1rboles colocados en sitios de tr\u00e1nsito, cuando esta no sea ocasionada por fuerza mayor\u00bb.<\/p>\n 3. Casos especiales<\/p>\n 3.1. La ley avala: queun propietari@ pode ramas y corte ra\u00edces que se desv\u00edan hacia su propiedad. Pero, cuidado, un propietario que pode un \u00e1rbol invasor perteneciente a otr@ solo puede hacerlo hasta la l\u00ednea divisoria y, en caso de que la acci\u00f3n no fuese suficiente, debe pedir permiso para ingresar en la propiedad del\/a due\u00f1@ del \u00e1rbol<\/strong>. <\/p>\n 3.2 Es ilegal: talar todo el \u00e1rbol, destruir su integridad estructural o el atractivo y simetr\u00eda est\u00e9tica del mismo al podarlo de manera indebida.<\/strong><\/p>\n Ahora cuando sabes qu\u00e9 puedes hacer y qu\u00e9 no, es hora de elegir el \u00e1rbol que quieres para el jard\u00edn.<\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Markus Spiske<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfTienes jard\u00edn privado? Cuidar de \u00e9l relaja y ocupa la mente. 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