Recuerdo las muchas llamadas de propietarios que hacia comienzos del pasado abril nos ped\u00edan nuestro parecer sobre la evoluci\u00f3n del mercado de alquileres, y despu\u00e9s de advertirles que no ten\u00edamos una bola m\u00e1gica de visi\u00f3n del futuro, d\u00e1bamos una modesta opini\u00f3n, les dec\u00edamos que para responder, primero tendr\u00edamos que diferenciar el mercado de alquiler de vivienda del de uso distinto de vivienda (locales, oficinas, naves…, ). Del mercado de alquiler de locales, oficinas o naves industriales hablaremos en pr\u00f3ximos art\u00edculos. Hoy nos centraremos en el mercado de viviendas de alquiler en Barcelona.<\/p>\n
Durante las llamadas (est\u00e1bamos confinados) que recib\u00edamos de clientes o amigos de clientes pidi\u00e9ndonos nuestra opini\u00f3n sobre que pasar\u00eda con inquilinos y alquileres, les dec\u00edamos con toda modestia, que una vez superado el confinamiento, los ritmos de demanda volver\u00edan con cierta rapidez a normalizarse dado que Barcelona es una plaza deficitaria de vivienda para alquilar, y esto durar\u00e1 mucho de tiempo todav\u00eda (el d\u00e9ficit es estructural).
\nY as\u00ed ha ocurrido: en abril (medio mes fue ya operativo) pudimos volver a la actividad y nos encontramos con una bolsa de demanda insatisfecha que buscaba y visitaba piso de alquiler, el pasado mayo contratos firmados lograron el 75% de los contratos firmados respecto al mismo mes de 2019. Ya en junio logramos el 85% del volumen de operaciones del mismo mes del a\u00f1o anterior. Y a finales de julio, apenas antes de marchar de vacaciones, hab\u00edamos igualado y superado (Barcelona y Sant Cugat respectivamente) los vol\u00famenes del julio 2019.<\/p>\n
\u00bfHar\u00e1 bajar el precio de alquiler la nueva Ley 11\/2020<\/a>?<\/strong><\/p>\n Al volver de vacaciones, los ritmos segu\u00edan la misma l\u00ednea ascendente, en agosto se firmaron el mismo n\u00famero de contratos de alquiler que en agosto del 2019, habiendo dejado pendientes de firma un buen n\u00famero de contratos para firmar a principios de septiembre por temas de vacaciones de los futuros inquilinos. Nos promet\u00edamos un septiembre muy activo, los ritmos de demanda eran muy vigorosos, hasta que a mediados de ese mes los medios de comunicaci\u00f3n se hicieron eco del anuncio de la entrada en vigor de la ley 11\/2020 de contenci\u00f3n de alquileres en \u00e1reas de tensi\u00f3n espec\u00edficas. Este eco a los medios ocasion\u00f3 una disminuci\u00f3n pausada en el ritmo de solicitudes de nuevas visitas a las viviendas disponibles, hasta llegar a la publicaci\u00f3n definitiva el 21 de septiembre y con ella las correspondientes columnas de opini\u00f3n a favor y en contra de la misma seg\u00fan se tratara la parte afectada (inquilino o propietario\/profesionales inmobiliarios). El mes acab\u00f3 con un n\u00famero ligeramente inferior de operaciones de alquiler (contratos firmados) comparado con el mismo mes del a\u00f1o anterior. Octubre empez\u00f3 con la misma trayectoria, pero a medida que el mes iba avanzando, y los alquileres no bajaban, los ritmos de solicitudes de informaci\u00f3n y visitas iban increment\u00e1ndose. Acabamos ese mes con menos operaciones firmadas que en el mes hom\u00f3nimo del a\u00f1o 19, pero con un n\u00famero significativo de contratos pendientes de firma por el mes de noviembre que acabamos estos d\u00edas. Y efectivamente, en noviembre volvemos a estar al nivel de noviembre 19 y con una clara tendencia en aumento de demandantes.<\/p>\n \n\u00bfY qu\u00e9 ocurre con los pisos tur\u00edsticos?<\/strong><\/p>\n Pues una buena parte de ellos \u2013 todos amueblados y equipados- se han incorporado al mercado de alquiler de vivienda, pero con la modalidad de alquiler de temporada con ofertas que van de 1 a 18 meses la mayor parte de ellos. Y aqu\u00ed s\u00ed que hemos notado una bajada en el precio de los alquileres a zonas donde existe abundancia de esta tipolog\u00eda de viviendas: Raval, G\u00f3tico, Borne, Ciutat Vella, Poble Sec Sur, Barceloneta y determinadas zonas del Eixample Derecho. En nuestra opini\u00f3n, una vez m\u00e1s se trata de la ley de mercado, ella es factor clave para incidir a la baja en los precios de alquiler en las zonas mencionadas, por el exceso de oferta de pisos amueblados, la escasez de demanda -por la coyuntura COVID- de este tipo de vivienda (poblada por: turistas, estudiantes, trabajadores for\u00e1neos)y la necesidad de sacar rendimiento de los propietarios de esta tipolog\u00eda.<\/p>\n \n\u00bfY los precios de alquiler de las viviendas destinadas a vivienda habitual y permanente, c\u00f3mo est\u00e1n?<\/strong><\/p>\n Pues hasta el momento la ley no est\u00e1 incidiendo a la baja, y es que los precios INDEXADOS por la ley se nutren de los contratos de alquiler firmados los \u00faltimos a\u00f1os, y estos \u00faltimos a\u00f1os, los precios de alquiler han permanecido en un ciclo claramente alcista (much\u00edsima demanda y poca oferta como dec\u00edamos al comienzo).<\/p>\n Incentivar, premiar el hecho de poner vivienda para alquilar es la soluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n Si queremos que los precios de los alquileres de viviendas (vivienda habitual y permanente, NO temporal), es contengan, hace falta aumentar su oferta, con pol\u00edticas de promoci\u00f3n de vivienda de alquiler en el parque p\u00fablico, para los demandantes de primeros hogares, y con incentivos a la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler a la iniciativa privada, y espoleando al peque\u00f1o propietario (1 o 2 pisos) a que los destine al alquiler con un tratamiento fiscal m\u00e1s o menos favorable en funci\u00f3n del precio que pida, la duraci\u00f3n que ofrezca y a qui\u00e9n lo destine. Por \u00faltimo, que no menos importante, se debe recordar que el 85% de los pisos en alquiler en nuestra ciudad, son propiedad de peque\u00f1os propietarios que han ahorrado y se han esforzado para mantener la propiedad de la vivienda con el fin de usarlo como complemento de la pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n Fuente de la foto: Finques Feliu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Recuerdo las muchas llamadas de propietarios que hacia comienzos del pasado abril nos ped\u00edan nuestro parecer sobre la evoluci\u00f3n del mercado de alquileres, y despu\u00e9s de advertirles que no ten\u00edamos una bola m\u00e1gica de visi\u00f3n del futuro, d\u00e1bamos una modesta opini\u00f3n, les dec\u00edamos que para responder, primero tendr\u00edamos que diferenciar el mercado de alquiler de … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100424,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1100418","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100418"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101239,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100418\/revisions\/1101239"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}