{"id":1100380,"date":"2020-11-23T09:00:00","date_gmt":"2020-11-23T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-35e0f6f9-14c3-4b14-a077-b8d522e36808-es"},"modified":"2026-10-07T16:52:23","modified_gmt":"2026-10-07T14:52:23","slug":"la-controversia-que-rodea-las-terrazas-comunitarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/la-controversia-que-rodea-las-terrazas-comunitarias\/","title":{"rendered":"La controversia que rodea a las terrazas comunitarias"},"content":{"rendered":"

El confinamiento de marzo puso de manifiesto la necesidad de ventilar y la calidad de vida que implica tener espacios exteriores. Tras \u00e9l la demanda de viviendas con terraza, balc\u00f3n o jard\u00edn se ha incrementado mucho. Por cierto, en Feliu ofrecemos este piso<\/a> y aqu\u00ed<\/a> todos nuestros productos inmobiliarios<\/a>.<\/p>\n

Pocas cuestiones suscitan tantos litigios en las comunidades de propietarios como la de las terrazas existentes en el inmueble. La propiedad horizontal en Catalu\u00f1a las menciona en el art\u00edculo 553-43<\/a> ‘Codi Civil de Catalunya’ para referirse a la posibilidad de vincular el uso exclusivo de este u otros elementos comunes a uno o diversos departamentos privativos del inmueble, recordando que no por ello pierden su naturaleza de elemento com\u00fan. Hay un consenso en doctrina y jurisprudencia en asignar a las terrazas el mismo tratamiento que se dispensa a las cubiertas del edificio. Esto es viniendo a considerar a las cubiertas como la \u201cpiel\u201d o parte superficial integrante de las terrazas.<\/p>\n

En efecto, una perspectiva arquitect\u00f3nica de las terrazas permite aproximarlas al concepto de cubiertas. Se diferencia entre cubierta transitable y no transitable en funci\u00f3n de su uso. La conexi\u00f3n funcional entre cubierta y terraza se encontrar\u00eda, en que ambos elementos estar\u00edan destinados a resguardar el interior del edificio de las inclemencias atmosf\u00e9ricas, as\u00ed como en que la terraza acostumbra a formar parte de la cubierta.<\/p>\n

Dicho esto, es posible sostener desde una perspectiva jur\u00eddica, que la terrazas participan de la misma o similar naturaleza jur\u00eddica a la que la ley atribuye a las cubiertas (art. 553-41 CCCat y articulo 396 C\u00f3digo civil<\/a>), que concept\u00faa como elementos comunes, en tanto resultan necesarias en mayor o menor grado para el adecuado uso y disfrute del edificio al cubrir total o parcialmente el mismo, siendo entonces de importancia extraordinaria para la comunidad de propietarios mantenerlas en buen estado en su dimensi\u00f3n estructural (…).<\/p>\n

No obstante lo anterior, esta asimilaci\u00f3n entre cubiertas y terrazas, no resulta del todo satisfactoria en la pr\u00e1ctica. Sobre todo cuando hablamos de responsabilidades (de la comunidad o del propietario que la utiliza y disfruta exclusivamente) por las filtraciones de agua y humedades en los elementos comunitarios o privativos ubicados en las plantas inferiores. <\/p>\n

Debido a que pueden surgir problemas de interpretaci\u00f3n en referencia al car\u00e1cter privativo o comunitario de las terrazas que son utilizadas exclusivamente por un propietario y a la responsabilidad por una falta de conservaci\u00f3n, mantenimiento o reparaci\u00f3n de las mismas.<\/p>\n

En definitiva tendremos que seguir el criterio marcado por el apartado 3 del art. 553-43 CCCat que apunta claramente en esta direcci\u00f3n al indicar que \u201clas reparaciones que se deben a vicios de construcci\u00f3n u estructurales, originarios o sobrevenidos<\/a>, o las reparaciones que afectan y benefician a el inmueble entero, quedan a cargo de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal \u00fas o deficiente conservaci\u00f3n.\u201d, mientras que el apartado 2 de este mismo art\u00edculo se encarga de matizar que \u201clos propietarios\/as de los elementos privativos que tienen el uso y disfrute exclusivo de los elementos comunes asumeixen todos los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento y tienen la obligaci\u00f3n de conservar-los en buen estado(…)\u201d. Atendiendo finalmente a los estatutos de la Comunidad (si los hay) o aquellos acuerdos alcanzados en junta.<\/p>\n

En consecuencia, la responsabilidad de las reparaciones que sea necesario realizar con motivo de un mal funcionamiento de las terrazas en su dimensi\u00f3n constructiva de cubierta, deber\u00e1n atribuirse al propietario o propietarios del elemento privativo que dispone de su uso y disfrute exclusivo, siempre y cuando el mal uso y\/o una falta de la adecuada conservaci\u00f3n y mantenimiento fuera la \u00fanica causa generadora de las humedades y filtraciones.<\/p>\n

El mal uso o la mala conservaci\u00f3n y su directa relaci\u00f3n con los da\u00f1os y la posible incidencia de vicios de construcci\u00f3n o estructurales, originarios o sobrevenidos, deber\u00e1 ser todo ello objeto de un detallado an\u00e1lisis en cada caso concreto, siendo aconsejable al respecto la intervenci\u00f3n y dictamen de un t\u00e9cnico facultativo, acerca de la causa, naturaleza y alcance de las filtraciones y humedades, as\u00ed como del modo de subsanarlas.<\/p>\n

Por contra, si los desperfectos procedentes de la terraza no son imputables al propietario que se sirve y disfruta exclusivamente de ella, sino que son causados por toda una serie de patolog\u00edas y deficiencias objetivas, de car\u00e1cter arquitect\u00f3nico o constructivo, con el resultado de un mal funcionamiento de la terraza en su funci\u00f3n de cubierta del edificio, entonces la responsabilidad debe declinarse necesariamente hacia la comunidad de propietarios, por ser a \u00e9sta a quien incumbe la conservaci\u00f3n y mantenimiento de dicho elemento.<\/p>\n

En Feliu contamos con arquitectos y proveedores de confianza preparados para solventar cualquier problema que se presente.<\/p>\n

Comparte el art\u00edculo ayudaras al correcto funcionamiento de la comunidad de propietarios\/as en la que resides.<\/p>\n

\nFuente de la foto: foto cortes\u00eda de Alen Rojni\u0107<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El confinamiento de marzo puso de manifiesto la necesidad de ventilar y la calidad de vida que implica tener espacios exteriores. Tras \u00e9l la demanda de viviendas con terraza, balc\u00f3n o jard\u00edn se ha incrementado mucho. Por cierto, en Feliu ofrecemos este piso y aqu\u00ed todos nuestros productos inmobiliarios. Pocas cuestiones suscitan tantos litigios en … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100386,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101209,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100380\/revisions\/1101209"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}