{"id":1100346,"date":"2021-09-20T09:00:00","date_gmt":"2021-09-20T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-8d847571-c2f6-47c3-97ef-7c21a8234ff8-es"},"modified":"2026-10-07T16:51:53","modified_gmt":"2026-10-07T14:51:53","slug":"barcelona-declarada-area-de-vivienda-tensa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/barcelona-declarada-area-de-vivienda-tensa\/","title":{"rendered":"Barcelona declarada \u00ab\u00e1rea de vivienda tensa\u00bb"},"content":{"rendered":"

El pasado quince de septiembre de 2021, el Ayuntamiento de Barcelona declar\u00f3 la ciudad: \u00ab\u00e1rea de vivienda tensa\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Manifestamos, de nuevo, que desde el sector privado estamos preparados para cooperar con el p\u00fablico en la b\u00fasqueda de soluciones viables y duraderas para encauzar el problema del acceso a la vivienda. <\/p>\n

Hoy informamos de las claves del nuevo escenario.\n <\/p>\n

1. \u00bfPor qu\u00e9 se produce la dificultad de acceso a la vivienda? <\/strong>\n <\/p>\n

Por dos causas principales anteriores a la adopci\u00f3n de cualquier pol\u00edtica p\u00fablica o p\u00fablico-privada (no juzgaremos las pol\u00edticas en este \u00e1mbito, este texto es informativo no valorativo):<\/p>\n

a) El distinto ritmo de evoluci\u00f3n entre sueldos y precio de la vivienda (todo ello unido a la precariedad laboral)<\/p>\n

b) La tasa de inflaci\u00f3n<\/a>, en tanto que acelerante de la divergencia inicial entre sueldos y precios de la vivienda. <\/p>\n

La imposibilidad de calcular el porcentaje de inflaci\u00f3n con exactitud es el coraz\u00f3n del problema. En caso de poderse, los agentes econ\u00f3micos tendr\u00edan \u00abinformaci\u00f3n perfecta\u00bb para ajustar -o no- sus comportamientos a la variaci\u00f3n de precios prevista.<\/p>\n

2. \u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de afectaci\u00f3n del problema?<\/strong><\/p>\n

Es global, pero su afectaci\u00f3n es local. En este interesante enlace<\/a> el banco suizo UBS explicaba esa doble naturaleza. <\/p>\n

3. \u00bfCu\u00e1l es el contexto de la declaraci\u00f3n del Ayuntamiento? <\/strong><\/p>\n

El Ayuntamiento de Barcelona sigui\u00f3 el desarrollo y aprobaci\u00f3n de la normativa para regular los alquileres en Berl\u00edn aqu\u00ed puedes saber en qu\u00e9 consist\u00eda<\/a>. La normativa de la ciudad-estado entr\u00f3 en vigor a finales de 2020, pero fue declarada inconstitucional en abril de 2021<\/strong>.<\/p>\n

4. En pol\u00edtica de vivienda, \u00bfQui\u00e9n tiene la competencia para: orientar los objetivos de la misma, regularla y dise\u00f1arla en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n

Los tres niveles de gobierno: estatal auton\u00f3mico y local. <\/p>\n

5. \u00bfEs homog\u00e9nea el alza del precio de la vivienda en Espa\u00f1a? \u00bfQu\u00e9 demanda la opini\u00f3n publica en Madrid y Barcelona?<\/strong><\/p>\n

No. Hay una clara divergencia entre la evoluci\u00f3n de Madrid y Barcelona y el resto de localidades.<\/p>\n

En Madrid y Barcelona se demanda una pol\u00edtica p\u00fablica eficaz en el medio y largo plazo, a la vez que, r\u00e1pida en sus efectos a corto plazo<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, los tiempos \u00abinmediatos\u00bb que demandan ciudadanos y medios de comunicaci\u00f3n son contradictorios con los tiempos \u00abpaulatinos\u00bb necesarios para que una pol\u00edtica p\u00fablica o p\u00fablico-privada sea exitosa como todos\/as queremos. <\/p>\n

6. \u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas ha de satisfacer una localidad para poderse declarar como \u00ab\u00e1rea de vivienda tensa\u00bb?<\/strong><\/p>\n

Tres: <\/p>\n

\u00aba) Que se registrasen precios con subidas claramente superiores a la media de Catalu\u00f1a<\/p>\n

b) Que en dichas \u00e1reas las familias destinen m\u00e1s de un 30% de sus ingresos al alquiler <\/p>\n

c) Que el precio del alquiler haya subido en cinco a\u00f1os tres puntos m\u00e1s que el IPC catal\u00e1n\u00bb<\/p>\n

As\u00ed lo establec\u00eda la Ley catalana de Contenci\u00f3n de Rentas -de septiembre de 2020- Hace un a\u00f1o el ayuntamiento de Barcelona ya manifest\u00f3 su voluntad de acogerse a la posibilidad legal. <\/strong><\/p>\n

7. \u00bfQu\u00e9 implica la declaraci\u00f3n de Barcelona como \u00ab\u00e1rea de vivienda tensa\u00bb?<\/strong><\/p>\n

Por un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os, los nuevos contratos<\/strong> puedan tener un precio hasta un 5% inferior al \u00edndice de precios de alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Importante: la Ley de 2020 se encuentra recurrida, por lo que la declaraci\u00f3n de \u00ab\u00e1rea de vivienda tensa\u00bb puede decaer en el futuro. Desde Feliu subrayamos que, mientras sea vigente, como no puede ser de otra forma, acatamos y cumplimos.<\/strong><\/p>\n

No dudes en consultar nuestros productos<\/a>. <\/strong> <\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Logan Armstrong<\/a> en Unsplash<\/a>.Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pasado quince de septiembre de 2021, el Ayuntamiento de Barcelona declar\u00f3 la ciudad: \u00ab\u00e1rea de vivienda tensa\u00bb. Manifestamos, de nuevo, que desde el sector privado estamos preparados para cooperar con el p\u00fablico en la b\u00fasqueda de soluciones viables y duraderas para encauzar el problema del acceso a la vivienda. Hoy informamos de las claves … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100350,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100346"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101184,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100346\/revisions\/1101184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}