{"id":1100344,"date":"2021-07-19T09:30:00","date_gmt":"2021-07-19T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-7d8b3baa-a077-4ff4-ad3e-97f54b5a75df-es"},"modified":"2026-10-07T16:51:49","modified_gmt":"2026-10-07T14:51:49","slug":"los-seguros-claves-en-casa-y-en-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/los-seguros-claves-en-casa-y-en-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Los seguros: claves en casa y en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"

1. \u00bfC\u00f3mo se define el concepto de riesgo?<\/strong> <\/p>\n

Para ponernos en situaci\u00f3n transcribir las definiciones de \u00abriesgo\u00bb en castellano, catal\u00e1n e ingl\u00e9s:<\/p>\n

a) Definici\u00f3n de la Real Academia Espa\u00f1ola (RAE): \u00abcontingencia y proximidad de un da\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

b) Definici\u00f3n del Diccionario del Instituto de Estudios Catalanes (DIEC): \u00abContingencia a la cual est\u00e1 expuesto alguien o algo, peligro incierto\u00bb. <\/p>\n

c) Definici\u00f3n del Oxford Dictionary: \u00abThe possibility that something unpleasant or unwelcome will happen\u00bb.<\/p>\n

La definici\u00f3n del DIEC es la m\u00e1s completa porque expl\u00edcita que un riesgo no lo es en caso de no amenazar personas o bienes inmuebles: es m\u00e1s sutil que obvio.<\/p>\n

2. Responder al riesgo en el mundo real<\/strong><\/p>\n

La COVID-19 es una amenaza global. Este caso enriquece la noci\u00f3n de riesgo desde tres nuevos \u00e1ngulos respecto a las definiciones del punto uno:<\/p>\n

– Variable conocimiento<\/strong>: probabilidad y estad\u00edstica permiten cuantificar y predecir.<\/p>\n

– Variable tiempo<\/strong>: la situaci\u00f3n peligrosa puede ser fruto de una causa y desaparecer luego o consolidarse (es muy probable que la COVID sea de este \u00faltimo tipo). <\/p>\n

– Variable acci\u00f3n colectiva<\/strong>: ante un peligro hace falta concertaci\u00f3n entre los potenciales afectados\/as<\/strong>. Esto vale cuando hablamos de la COVID-19 o de una comunidad de propietarios\/as.<\/p>\n

3. El seguro: invento humano para protegerse contra lo que es futuro e imprevisto<\/strong><\/p>\n

La gran mayor\u00eda de riesgos son imprevisibles (aunque no todos: el edificio derrumbado en Miami el pasado junio amenazaba con caer si no se hac\u00edan las obras oportunas) y, por definici\u00f3n, futuros (algo pasado ya es una desgracia consumada). Para minimizar el impacto de los desastres el ser humano tuvo que crear los seguros.<\/p>\n

El primer seguro moderno nace a ra\u00edz del \u00abGran Incendio de Londres\u00bb de 1666. Las llamas consumieron: 13.200 casas, 99 Iglesias y la Catedral de San Pablo. Esta colosal devastaci\u00f3n fue la semilla del dise\u00f1o del seguro a cargo de Nicholas Barbon. Este mecanismo paga un determinado riesgo mediante las contribuciones de quienes subscribe una p\u00f3liza determinada. Hoy el seguro es omnipresente en pol\u00edtica p\u00fablica mediante los planes de pensiones a trav\u00e9s de cotizaciones a la Seguridad Social y a la pr\u00e1ctica privada.<\/p>\n

Finques Feliu recomienda contar con una p\u00f3liza en el hogar e impulsar su contrataci\u00f3n en todas las Comunidades de Propietarios.<\/p>\n

Cualquier seguro cubre contra al menos cinco eventualidades:<\/p>\n

– Contra incendios: c\u00f3mo acabamos de explicar fueron las primeras en surgir. En Barcelona este tipo de seguro nace en 1835 en el contexto de las \u00abbullangues\u00bb y el bombardeo del general Espartero. Aqu\u00ed damos 22 consejos en caso de fuego<\/a>.<\/p>\n

– Contra fen\u00f3menos atmosf\u00e9ricos: En este enlace te explicamos c\u00f3mo asegurarse contra grandes lluvias<\/a> y el protocolo de actuaci\u00f3n ante una inundaci\u00f3n: \u00abevitar, resistir, tolerar y retirarse\u00bb. <\/p>\n

– Contra robos: una sustracci\u00f3n se puede prevenir con medidas de seguridad activas o pasivas<\/a>. Desgraciadamente, no siempre se pueden evitar ni el delito ni los da\u00f1os que puedan producirse.<\/p>\n

– Contra goteras y filtraciones: son la causa de m\u00faltiples deficiencias. Para evitarlas te ofrecemos un servicio dedicado al mantenimiento preventivo.<\/p>\n

– Para costear la responsabilidad civil: cubre en la comunidad de propietarios\/as de los costes de cualquier accidente que pueda producirse en toda la extensi\u00f3n de sus zonas comunes.<\/p>\n

4. \u00bfQu\u00e9 es la responsabilidad civil y de qu\u00e9 fuentes jur\u00eddicas emana?<\/strong><\/p>\n

De los cinco riesgos enumerados hay uno que no hemos tratado nunca en el blog: el de no poder hacer frente a la responsabilidad civil. Este concepto jur\u00eddico se refiere a: \u00abla obligaci\u00f3n de toda persona f\u00edsica o jur\u00eddica (es decir una empresa) de pagar por los da\u00f1os o perjuicios que eventualmente pudiera causar en la integridad personal o el patrimonio ajeno\u00bb. Cubrir este riesgo acostumbra a ir aparejado en las p\u00f3lizas con sufragar los costes de la defensa jur\u00eddica de la comunidad de propietarios\/as.<\/p>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 1089 del c\u00f3digo civil la exigencia de responsabilidad jur\u00eddica nace de:<\/p>\n

a) La Ley <\/p>\n

b) Los contratos y cuasicontratos<\/p>\n

c) Los actos y omisiones de car\u00e1cter il\u00edcito que impliquen una culpa o negligencia demostrable de forma fehaciente<\/p>\n

Somos conscientes que la noci\u00f3n de responsabilidad civil puede ser todav\u00eda bastante abstracta. No sufras, pondremos dos ejemplos frecuentes:<\/p>\n

– Imagina que, en el hogar, un propietario\/a sufre una inundaci\u00f3n accidental. Entonces, esta causa filtraciones que estropean la pintura de quien vive debajo. En ese momento, la protecci\u00f3n que proporciona el seguro de responsabilidad civil cubre el coste de los da\u00f1os ocasionados a terceros.<\/p>\n

– Imagina que, en la Comunidad de Propietarios, un tercero causa desperfectos accidentalmente en las zonas comunes del edificio. C\u00f3mo en el caso anterior, haber contratado la p\u00f3liza habr\u00e1 sido providencial.<\/p>\n

Asegurarse \u00fanicamente es obligatorio por ley en la Comunidad de Madrid y en la Comunidad Valenciana. Sin embargo, hacerlo merece la pena: es mucho m\u00e1s caro afrontar de golpe el coste de una reparaci\u00f3n sobrevenida.<\/p>\n

Descubre nuestros servicios orientados a gestionar: Comunidades<\/a>, Inmobiliaria<\/a> y Patrimonio<\/a><\/p>\n

\u00a1Feliu juega a tu favor!.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Scott Graham<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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