Agradecemos a V\u00edctor Arenas, CEO de Fynkus, que quisiera colaborar con Feliu.<\/p>\n
Es muy complicado impedir el establecimiento de un negocio en la comunidad de propietarios si el propietario o inquilino del local o vivienda respeta la ley y los estatutos de la comunidad. <\/p>\n
Si est\u00e1s leyendo este art\u00edculo seguramente una respuesta tan clara te ha dejado descolocado, pero ahora ver\u00e1s que por mucho que te prometa tu abogado, las v\u00edas para impedir la apertura de un restaurante o negocio susceptible de producir molestias a los vecinos, pasan por justificar que una vez establecido, realmente est\u00e1 incumpliendo alguna ordenanza o normativa municipal o est\u00e1 causando molestias por: ruidos, olores, etc.<\/p>\n
Para ello deber\u00e1s conocer la normativa municipal de tu ayuntamiento<\/a> en lo que haga referencia a actividades permitidas en el \u00e1rea donde est\u00e1 ubicada tu comunidad y a los niveles legales de: ruido, ventilaci\u00f3n, extracci\u00f3n de humos, insonorizaci\u00f3n y horarios que seg\u00fan la ordenanza municipal debe cumplir cualquier negocio. Por ejemplo hay zonas residenciales protegidas en muchas ciudades para evitar la masificaci\u00f3n de locales como pueden ser los pubs.<\/p>\n Entonces, \u00bfEn el \u00e1mbito de la comunidad no se puede hacer nada de manera preventiva?<\/p>\n S\u00ed que se puede hacer, pero para que tenga efectos jur\u00eddicos, deber\u00e1 estar inscrito en el registro de la propiedad y este tr\u00e1mite ha de tener el consentimiento de todos los propietarios\/as, incluyendo al propio propietario\/a del local comercial.<\/strong><\/p>\n \u00a1Y ah\u00ed es donde est\u00e1 el principal obst\u00e1culo!, porque, evidentemente, la propiedad del local comercial que ocasiona molestias nunca votar\u00e1 a favor de que le sancionen a \u00e9l\/ella misma\/o.<\/p>\n Siendo lo anterior cierto, tambi\u00e9n lo es que como adelantamos, en algunos casos, los estatutos que rigen el funcionamiento de la comunidad, pueden limitar expl\u00edcitamente la apertura de negocios en la comunidad. Entonces s\u00ed se pueden limitar… Pero, insistimos la prohibici\u00f3n en los estatutos debe ser inequ\u00edvoca y, por supuesto, constar antes de que se haga la demanda de establecer el negocio.<\/strong> <\/p>\n De todos modos nuestro consejo es siempre agotar la v\u00eda amistosa y que quede todo reflejado por escrito en un acuerdo entre las partes para luego probar que la Comunidad lo intent\u00f3 todo antes de iniciar acciones judiciales.<\/strong><\/p>\n Como dicen los farmac\u00e9uticos, antes de tomar una decisi\u00f3n consulta con tu Administrador de fincas.<\/p>\n Saludos desde Fynkus <\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Nick Fewings<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Agradecemos a V\u00edctor Arenas, CEO de Fynkus, que quisiera colaborar con Feliu. Es muy complicado impedir el establecimiento de un negocio en la comunidad de propietarios si el propietario o inquilino del local o vivienda respeta la ley y los estatutos de la comunidad. Si est\u00e1s leyendo este art\u00edculo seguramente una respuesta tan clara te … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":100336,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100339","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100339"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100339\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1101174,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100339\/revisions\/1101174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100339"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}