Este texto es la segunda parte de la gu\u00eda para la inversi\u00f3n que publicamos hace una semana.<\/p>\n
Manejar el vocabulario clave del tema que tratamos te ayudar\u00e1 a ver qu\u00e9 variables interaccionan para que se produzca una inversi\u00f3n exitosa. Tanto el vocabulario como nuestras recomendaciones finales te ayudaran a tomar una mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n
1. Once t\u00e9rminos econ\u00f3micos b\u00e1sicos para invertir:<\/strong><\/p>\n 1. Ahorro: excedente de cualquier bien econ\u00f3mico al final de un periodo. Vulgarmente podemos hablar de apartar un porcentaje del ingreso mensual con el fin de guardarlo para un futuro.<\/p>\n 2. Renta: cantidad de ingreso que tiene lugar dentro de un per\u00edodo. Una renta al estar asociada a un espacio de tiempo es una \u00abvariable flujo\u00bb<\/strong>.<\/p>\n 3. Riqueza: total de activos financieros y no financieros.<\/p>\n Los primeros activos financieros son: dep\u00f3sitos bancarios, acciones, t\u00edtulos de renta fija, bonos, t\u00edtulos de renta variable etc.<\/p>\n Los no financieros son: inmuebles<\/a>, veh\u00edculos etc.<\/p>\n De cualquier riqueza -financiera o no financiera- se es propietario a una fecha determinada la riqueza es una \u00abvariable stock\u00bb porque se mide en un instante dado<\/strong>.<\/p>\n 4. Liquidez: capacidad de una persona o empresa para convertir sus activos o bienes propios en efectivo \u00e1gilmente para hacer frente a pagos a corto plazo.<\/p>\n 5. Solvencia: capacidad de atender compromisos de pago pactados con terceros sea de forma l\u00edquida u il\u00edquida (siempre que estos activos il\u00edquidos supongan un respaldo adecuado para liquidar las deudas).<\/p>\n 6. El tipo de inter\u00e9s: precio del dinero en una operaci\u00f3n. Del mismo modo, este indicador fija el valor del dinero en t\u00e9rminos generales y rebela la ganancia o p\u00e9rdida registrada por una determinada inversi\u00f3n -en un per\u00edodo dado- y lo hace en una cifra expresada en un porcentaje. <\/p>\n 7. \u00cdndice de precios al Consumo (IPC)<\/a>: es el indicador que mide la variaci\u00f3n de los precios de los productos m\u00e1s utilizados por los consumidores y del poder adquisitivo de las familias en un lugar y un momento determinados.<\/p>\n Cuando se invierte el IPC es m\u00e1s clave de lo que se suele creer. A saber, cuando hay inflaci\u00f3n debes a\u00f1adir dinero para que tu inversi\u00f3n no baje de valor real, es decir, no se deval\u00fae en relaci\u00f3n con los precios actuales y futuros: la inflaci\u00f3n empobrece. <\/p>\n 8. Rentabilidad: \u00ab\u00edndice que mide la relaci\u00f3n que existe entre la ganancia obtenida o que se va a obtener, y la inversi\u00f3n realizada o que se va a realizar para conseguirla.\u00bb Fuente: crecenegocios.<\/p>\n 9. Rentabilidad bruta de la vivienda: se calcula teniendo en cuenta el coste del inmueble y los ingresos anuales percibidos por su alquiler.<\/p>\n Ejemplo pr\u00e1ctico: \u00absi compramos un piso que nos cuesta 100.000\u20ac incluyendo gastos de compra e impuestos. Y lo alquilamos por 450\u20ac mes. Tenemos una rentabilidad bruta de:<\/p>\n Precio de compra = <\/em>100.000\u20ac <\/em> Ingresos Brutos 450\u20ac * 12 meses = <\/em>5.400\u20ac <\/em> Rentabilidad Bruta = <\/em><\/strong>5,4% \u00ab<\/em><\/strong><\/p>\n Fuente: inmoactivox<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l era la rentabilidad bruta real del alquiler a finales de 2020? <\/p>\n El a\u00f1o pasado registr\u00f3 la mayor contracci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola en 80 a\u00f1os: un -11%.<\/p>\n Sin embargo, la rentabilidad bruta del alquiler fue del +3,7% seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a<\/a> (BdE) que evidentemente es un organismo independiente con respecto a nuestro sector. <\/strong>A modo de comparaci\u00f3n en 2020 los bonos del Estado \u00abrindieron\u00bb un 0,0% seg\u00fan el mismo BdE.<\/p>\n El diario econ\u00f3mico CincoD\u00edas public\u00f3 las principales evaluaciones del alquiler en 2020 en nuestro sector<\/a>. La noticia que acabamos de enlazar incluye la cifra ya adelantada, pero hemos querido separar el BdE de las fuentes del sector. As\u00ed se ve cu\u00e1n transversal es el dato positivo referente al alquiler.<\/p>\n Rentabilidad neta de vivienda: resulta de restarle a la bruta los gastos derivados, por ejemplo, de: impuestos, reparaciones, coste de la comunidad etc. <\/p>\n 10. Inter\u00e9s simple: el inter\u00e9s es la cantidad que se cobra en una inversi\u00f3n por el uso del dinero. Intervienen tres factores en el c\u00e1lculo del inter\u00e9s: el capital, la tasa de inter\u00e9s y el tiempo.<\/p>\n 11. Inter\u00e9s compuesto: \u00abes la acumulaci\u00f3n de los intereses al capital en un periodo determinado (generalmente, varios a\u00f1os), de forma que los beneficios se van multiplicando.<\/p>\n El inter\u00e9s compuesto se deriva de ir a\u00f1adiendo intereses sucesivos al inter\u00e9s principal. Sucede entonces que esos intereses tambi\u00e9n generan intereses, lo cual produce un efecto multiplicador del dinero a lo largo del tiempo\u00bb. Fuente: eurekers. El inter\u00e9s compuesto es lo que acelera las plusval\u00edas.<\/p>\n 2. Consejos para invertir<\/strong><\/p>\n Atesorar: formaci\u00f3n, habilidad e instinto para invertir con \u00e9xito tiene enorme prestigio social. Por ello, con frecuencia muchas personas dan demasiados consejos.<\/p>\n Nosotros\/as preferimos ser concisos\/as:<\/p>\n 1. Invierte en un activo que entiendas<\/strong>: Warren Buffett nos llama a tener criterio como inversores. Para ello debes comprender y, por tanto, poder explicar en qu\u00e9 tipo de negocio \u00abmetes el dinero\u00bb.<\/p>\n El inmobiliario es un tipo de inversi\u00f3n que cumple la condici\u00f3n de Buffett. A saber, todo el mundo sabe qu\u00e9 es una: casa, local, oficina… para qu\u00e9 sirven y, ante todo, que el mercado valora los productos inmobiliarios. As\u00ed, aunque su valor pueda depreciarse, este activo es tangible y, a medio o largo plazo, tiene un valor de mercado menos vol\u00e1til que otros activos, por ejemplo, aquellos vinculados a Internet. <\/p>\n 2. Ases\u00f3rate con expertos\/as, inf\u00f3rmate de la evoluci\u00f3n del activo y planifica<\/strong>: comprender el activo es necesario pero no suficiente. Ahora toca asesorarte por expertos\/as. A tu asesor\/a le has de poder preguntar. Naturalmente para cualquier asesoramiento la confianza<\/a> es b\u00e1sica desde el momento que aceptas ser asesorado haces equipo con tu asesor. De la misma manera que preguntas, es imprescindible informarse de la evoluci\u00f3n del activo y que juntos planifiqu\u00e9is los objetivos a conseguir y a qu\u00e9 plazo. <\/p>\n 3. Invertir es una carrera de fondo<\/strong>: nuestro Responsable del \u00c1rea Comercial reflej\u00f3 con precisi\u00f3n nuestra filosof\u00eda: \u00abSi miras las previsiones de reputados economistas televisivos, no acierta nadie (…). Nosotros trabajamos para personas que no esperan plusval\u00edas estratosf\u00e9ricas a corto plazo (…)\u00bb. En resumen para recoger plusval\u00edas te recetamos paciencia y tener siempre en mente la tendencia, es decir, no mirar muchas veces la evoluci\u00f3n en el corto plazo.<\/p>\n 4. S\u00e9 fr\u00edo\/a<\/strong>: mejor prepararse para lo peor que esperar siempre lo mejor. El pesimismo se hermana con la prudencia el optimismo con la emoci\u00f3n irracional que nos puede hacer ser impulsivos\/as y olvidar que el ser humano tiene debilidad por la ganancia r\u00e1pida.<\/p>\n 5. Cambia de estrategia asesorado<\/strong>: las circunstancias cambian y, aunque en general has de tener m\u00e9todo: \u00abel deber de un inversor serio es aceptar la depreciaci\u00f3n de su cartera de valores con ecuanimidad y sin reprocharse nada\u00bb (John Maynard Keynes). Como record\u00f3 Tim Harford: \u00abFisher, se arruin\u00f3 por negarse a rectificar sus estrategias de inversi\u00f3n en la crisis del 29, y Keynes, que la sufri\u00f3 igual, supo rectificar y leg\u00f3 una fortuna a su universidad.\u00bb <\/p>\n En este texto te hemos introducido en el mundo de la inversi\u00f3n, en el pr\u00f3ximo nos centraremos en la de naturaleza inmobiliaria. <\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Mathieu Stern<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Este texto es la segunda parte de la gu\u00eda para la inversi\u00f3n que publicamos hace una semana. 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