{"id":1100322,"date":"2021-09-27T09:00:00","date_gmt":"2021-09-27T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-31f462d5-5945-4624-b608-3b20b1b41dc1-es"},"modified":"2021-09-27T09:00:00","modified_gmt":"2021-09-27T07:00:00","slug":"mantenimiento-y-responsabilidades-legales-respecto-la-calidad-del-agua-en-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/mantenimiento-y-responsabilidades-legales-respecto-la-calidad-del-agua-en-edificios\/","title":{"rendered":"Mantenimiento y responsabilidades legales respecto a la calidad del agua en edificios"},"content":{"rendered":"

Todo edificio se degrada: hay que hacer inspecciones peri\u00f3dicas en \u00e9l<\/strong><\/p>\n

Todo el mundo entiende que un edificio no es un ser vivo. Sin embargo, sus sistemas si estan vivos porque con los a\u00f1os y el uso se degradan. Por este motivo, el legislador obliga a realizar entre otros ex\u00e1menes: la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del edificio (m\u00e1s conocida como ITE), la supervisi\u00f3n del estado de todo lo relacionado con el gas o la comprobaci\u00f3n del estado de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica. <\/p>\n

Hoy vuelve al blog nuestro apreciado colaborador @domusserveis<\/a> para hablarnos de la red de abastecimiento de agua.<\/p>\n

Tres preguntas clave sobre el suministro de agua:<\/strong><\/p>\n

1. \u00bfEs magia que salga esta sustancia cuando accionamos el grifo?<\/strong><\/p>\n

En los Estados desarrollados lo parece, pero, antes de ser apta para el consumo humano el agua supera tres fases sucesivas<\/a>: captaci\u00f3n, potabilizaci\u00f3n y distribuci\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n

2. \u00bfQui\u00e9n tiene, y hasta d\u00f3nde, la responsabilidad del mantenimiento de las ca\u00f1er\u00edas por donde pasa el agua que consumiremos cuando accionamos el grifo?<\/strong><\/p>\n

La infraestructura que permite el abastecimiento de agua forma un todo. Ahora bien, este todo se divide en la parte p\u00fablica y la privada, con \u201cfronteras\u201d que se acostumbran a desconocer. Para cumplir la normativa hay que establecer los l\u00edmites precisos de las responsabilidades.<\/p>\n

La red de agua, est\u00e1 constituida por ca\u00f1er\u00edas urbanas que crean anillas que atraviesan barrios enteros. Todo el mundo se ha fijado, pero, en unas tapas en la entrada de cada edificio, donde pone: \u201cagua potable\u201d. En su interior se encuentra la llave de corte que \u201csepara\u201d los edificios privados de la red p\u00fablica.<\/strong><\/p>\n

De esta llave, hasta la bater\u00eda de contadores,<\/strong> situada en la c\u00e1mara de aguas del edificio, tenemos una ca\u00f1er\u00eda enterrada de la cual desconocemos el estado externo e interno, los efectos de corrosi\u00f3n y el material con que se construy\u00f3. Esta ca\u00f1er\u00eda se denomina acometida<\/strong> y llega a la bater\u00eda de contadores. De la bater\u00eda de contadores salen los tubos de suministro de car\u00e1cter privado que se dirigen a cada vivienda, compuestos de materiales diversos, que a veces vemos y otras no, puesto que se encuentran \u201cencajonados\u201d dentro de las paredes o patios.<\/p>\n

En todo el recorrido, desde la arqueta del edificio, hasta el grifo de casa, pasan cosas y son de nuestra absoluta responsabilidad, tanto comunitaria como individual.<\/p>\n

3. \u00bfQui\u00e9n se ocupa de la calidad de este l\u00edquido vital? <\/strong><\/p>\n

Para responder con rigor lo tenemos que hacer desde tres puntos de vista. <\/p>\n

a) Salud:<\/strong><\/p>\n

La responsable de velar por ella es La Agencia de Salud P\u00fablica, en el apartado que enlazamos aqu\u00ed<\/a> nos pone en antecedentes sobre la necesidad de una observancia estricta de la ley, de la cual aportamos un peque\u00f1o extracto:<\/p>\n

\u00abEl control de la calidad del agua al grifo del consumidor en Barcelona<\/strong><\/p>\n

El Real Decreto 140\/2003 establece el control de la calidad del agua al grifo del consumidor como una competencia municipal. En el municipio de Barcelona esta competencia la desarrolla la Agencia de Salud P\u00fablica de Barcelona (ASPB). Tanto de oficio, como fruto de una solicitud o denuncia, los inspectores del ASPB, debidamente identificados, toman muestras del agua en diferentes grifos de los ciudadanos de Barcelona. Los par\u00e1metros de control son los que quedan establecidos en el art\u00edculo 20 del RD 140\/2003:<\/p>\n

– Amonio<\/p>\n

– Bacterias coliformes y Escherichia coli (E. coli)<\/p>\n

– Cloro libre residual<\/p>\n

– Conductividad<\/p>\n

– Metales: cobre, cromo, n\u00edquel, hierro y plomo<\/p>\n

– Sabor, olor, color, turbiedad.<\/p>\n

– pH<\/p>\n

En caso de sospechar que cualquiera de las problem\u00e1ticas explicadas pueda afectar a la calidad del agua en vuestro domicilio o simplemente quer\u00e9is comprobar su calidad, pod\u00e9is solicitar un an\u00e1lisis gratuito al ASPB. La solicitud la pod\u00e9is encontrar en la p\u00e1gina web de la Agencia, en este enlace puedes acceder<\/a>, o personarse en el Registro oficial del ASPB (Plaza Lesseps 1).\u00bb<\/p>\n

As\u00ed pues la calidad del agua potable est\u00e1 controlada desde el punto de tratamiento, hasta la entrada de la acometida en los edificios<\/strong> (esto es, hasta la tapa de hierro en la calle, ante las puertas del edificio) y por tanto, a partir de aqu\u00ed la responsabilidad recae en la Comunidad de Propietarios y los individuos que residen en ella. En este sentido, es crucial puntualizar que, si bien es cierto que tanto la Comunidad como sus residentes pueden pedir el an\u00e1lisis de todas las salidas de agua lo m\u00e1s l\u00f3gico es lo siguiente:<\/p>\n

a) Que la comunidad, una vez la junta de propietarios lo apruebe, analice \u00fanicamente las salidas de agua situadas en elementos comunes, como por ejemplo, el sistema para regar el jard\u00edn.<\/p>\n

b) Que los residentes en la comunidad analicen los elementos privativos, como por ejemplo, los grifos de casa. <\/p>\n

b) Responsabilidad:<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con la exposici\u00f3n del punto 1 y la ley basada en el Real Decreto 140\/2003, tenemos que velar por nuestras instalaciones, para asegurar la misma calidad del agua que nos ha sido tratada y transportada por la Compa\u00f1\u00eda, hasta nuestro punto de suministro (es decir, hasta la acometida). <\/p>\n

En primer lugar, aconsejamos revisar cu\u00e1les son las coberturas de nuestra P\u00f3liza de seguros comunitarios con el agente y el administrador de fincas del edificio.<\/p>\n

En segundo lugar, recomendamos una auditor\u00eda t\u00e9cnica de todas las ca\u00f1er\u00edas, hasta cada vivienda, en todo el recorrido: el tramo hasta contadores y desde los contadores hasta los grifos.<\/p>\n

Hay que hacer esta auditor\u00eda de las ca\u00f1er\u00edas detallando:<\/strong><\/p>\n

– El tipo de material <\/strong><\/p>\n

– El estado del material<\/strong><\/p>\n

– Los riesgos y durabilidad del material<\/strong><\/p>\n

– La calidad de la agua (hay que hacer un an\u00e1lisis cada 5 a\u00f1os) <\/strong><\/p>\n

– Posibles afectaciones a la salud<\/strong><\/p>\n

Con este documento t\u00e9cnico emitido por una empresa responsable y un t\u00e9cnico certificado que forme parte de la misma, tendremos la hoja de ruta para posibles mejoras, previsi\u00f3n de inversiones o cuando menos el conocimiento a nivel de salud y responsabilidades que esto nos pueda comportar.<\/p>\n

c) Cobertura aseguradora y eventual reparaci\u00f3n de siniestros<\/strong><\/p>\n

Es evidente que un siniestro provocado por carencia de mantenimiento, ser\u00e1 susceptible de no tener cobertura por parte de los Seguros<\/strong>. Hay que tener presente que un mal servicio provocar\u00e1 que la maquinaria y los grifos envejezcan de forma indeseable y tengan menos durabilidad de la prevista.<\/p>\n

A menudo un ejemplo ilustrativo ayuda a entender todo mucho mejor:<\/p>\n

Si la presi\u00f3n de las ca\u00f1er\u00edas aumenta por un estrangulamiento provocado por calcificaciones a sus paredes, la velocidad m\/s ser\u00e1 mayor y en ciertos aparatos de tratamiento del agua nos provocar\u00e1 un mayor consumo de combustible o kWh.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Las compa\u00f1\u00edas suministradoras son las \u00fanicas que tienen la capacidad tecnol\u00f3gica y econ\u00f3mica por: captar, potabilizar y distribuir. Partiendo de esta realidad hemos buscado empoderar usuarios individuales y comunidades de propietarios.<\/p>\n

Desde Domus Serveis y Finques Feliu luchamos por una sociedad m\u00e1s informada sobre sus derechos.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de RephiLe water<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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