{"id":1100316,"date":"2021-06-28T09:00:00","date_gmt":"2021-06-28T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-1d1cfdde-be41-4efb-b4ab-5546b6f96eef-es"},"modified":"2021-06-28T09:00:00","modified_gmt":"2021-06-28T07:00:00","slug":"que-conceptos-se-tienen-que-sufragar-en-la-comunidad-de-propietariosas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/que-conceptos-se-tienen-que-sufragar-en-la-comunidad-de-propietariosas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 conceptos se tienen que sufragar en la Comunidad de Propietarios\/as?"},"content":{"rendered":"

– \u00bfEres propietario\/a en el seno de una Comunidad de Propietarios\/as legalmente constituida<\/a>?<\/p>\n

– \u00bfQuieres saber tus obligaciones econ\u00f3micas con la Comunidad de Propietarios\/as (en lo sucesivo CP)?<\/p>\n

1. Introducci\u00f3n: Tipo de gastos en una CP<\/strong><\/p>\n

a) Gastos de car\u00e1cter ordinario (se pueden emplear dos sin\u00f3nimos de \u00abordinario\u00bb, \u00abcom\u00fan\u00bb o \u00abgeneral\u00bb)<\/p>\n

b) Gastos de tipo extraordinario<\/p>\n

a) Las caracter\u00edsticas de las actuaciones de car\u00e1cter ordinario y tipo de contribuci\u00f3n asociada:<\/p>\n

– Proceden del presupuesto de la CP <\/p>\n

– Sostienen el funcionamiento satisfactorio de la CP en el d\u00eda a d\u00eda <\/p>\n

– Contribuci\u00f3n de car\u00e1cter peri\u00f3dico<\/p>\n

Hay que retener que estas actuaciones corresponden a las acciones de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

b) Tipo de contribuci\u00f3n a las actuaciones extraordinarias: <\/p>\n

– Contribuci\u00f3n de car\u00e1cter no peri\u00f3dico <\/p>\n

– Exceden el presupuesto ordinario <\/p>\n

Hay que retener que estas actuaciones corresponden a las obras que tienen que ser votadas y aprobadas en la Junta de Propietarios\/as.<\/strong><\/p>\n

2. Las graves consecuencias de no aprobar o no gastar el presupuesto para el mantenimiento<\/strong><\/p>\n

Sin presupuesto para mantener el edificio gradualmente empeora la calidad de vida en \u00e9l. A continuaci\u00f3n vemos c\u00f3mo:<\/p>\n

– 2.1.1<\/strong>. Residir en \u00e9l primero solo ser\u00eda antiest\u00e9tico<\/strong>: veo pintura cuarteada (\u00a1Qu\u00e9 rabia mis invitados tambi\u00e9n lo han observado!)<\/p>\n

– 2.1.2. Residir en \u00e9l transcurrido m\u00e1s tiempo se transformar\u00eda en algo inc\u00f3modo<\/strong>: echo en falta un banco o una barandilla (ir\u00edan de maravilla)<\/p>\n

– 2.1.3. Residir en \u00e9l transcurrido m\u00e1s tiempo se transformar\u00eda en algo molesto:<\/strong> se han desgastado los aislamientos t\u00e9rmicos o ac\u00fasticos o han surgido goteras (paso fr\u00edo, oigo a los vecinos, y el otro d\u00eda cuando llovi\u00f3 \u00a1faltaban cubos!)<\/p>\n

– 2.1.4. Residir en \u00e9l transcurrido m\u00e1s tiempo se transformar\u00eda en algo insalubre<\/strong>: por falta de limpieza hay plagas (\u00a1nadie merece vivir as\u00ed!)<\/p>\n

– 2.1.5 Residir en \u00e9l transcurrido m\u00e1s tiempo se transformar\u00eda en inseguro<\/strong>: pienso en situaciones, como por ejemplo, la falta de extintores, o de luces de emergencia sobre el ascensor apagadas.<\/p>\n

En este quinto nivel la CP ya se salta regulaciones y estar\u00eda obligada a hacer las actuaciones oportunas bajo amenaza de sanci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Veamos las disposiciones legales incumplidas en el ejemplo:<\/p>\n

– El Reglamento de Instalaciones y Protecci\u00f3n Antiincendios (RIPCI)<\/p>\n

– \u00d3rdenes EMO 254\/2013 del Departamento de Empresa y Ocupaci\u00f3n de la Generalitat de Catalu\u00f1a que, a su vez, desarrolla el RD 88\/2013. Estas normas determinan como mantener el ascensor.<\/p>\n

Como resultado no se superar\u00eda la preceptiva Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/strong><\/p>\n

– 2.1.6. Pasado mucho tiempo sin mantenimiento alguno, residir en \u00e9l se transformar\u00eda en peligroso<\/strong>: es el punto final de la degradaci\u00f3n. Aparecen patolog\u00edas constructivas que pueden hacer colapsar el edificio amenazando la vida de las personas residentes.<\/p>\n

Contribuir al presupuesto de la CP es como pagar los impuestos en sociedad: la dura realidad es que hay actuaciones, muy beneficiosas para ti, que ni como propietario\/a ni como ciudadano\/na, puedes sufragar en solitario -y menos si coinciden varias en el tiempo-.<\/p>\n

3. Gastos ordinarios a la CP<\/strong> <\/p>\n

3.1. La cuota de car\u00e1cter ordinario y el presupuesto<\/strong>:<\/p>\n

Una vez visto c\u00f3mo de vital es tener un presupuesto ordinario te tranquilizamos: hay que aprobar por ley<\/strong>. Ahora explicaremos de d\u00f3nde nace y c\u00f3mo aprobarlo en la Junta de Propietarios y, con la m\u00e1s que recomendable presencia de un\/a administrador\/a de fincas que en todo momento guiar\u00e1 a la CP reunida. <\/p>\n

La cuota ordinaria es una cantidad que cada propietario\/a abona cada mes. De la suma de todas las cuotas ordinarias, que son aportaciones individuales, nace el presupuesto de la Comunidad de Propietarios. <\/p>\n

La cuota a satisfacer se calcula gracias al \u00abcoeficiente de participaci\u00f3n\u00bb<\/strong> de cada propietario\/a en el seno de la CP. Lo definimos como el porcentaje de copropiedad que tiene cualquier titular. Este se aplica sobre el inmueble, as\u00ed como, sobre el total de las instalaciones comunes, expres\u00e1ndose normalmente en porcentajes. La base principal del c\u00e1lculo suele partir de los metros construidos de cada entidad respecto del total edificado.<\/p>\n

Una advertencia: en demasiadas ocasiones el presupuesto ordinario es demasiado ajustado, lo que puede ser un quebradero de cabeza por falta de tesorer\u00eda tanto al administrador como al presidente al no tener liquidez suficiente para atender los gastos b\u00e1sicos del edificio.<\/p>\n

3.2. El fondo de reserva de la comunidad de propietarios\/as<\/strong><\/p>\n

Equivale, como m\u00ednimo al 5% de los gastos comunes presupuestados en Catalu\u00f1a y el 10 en el resto de Espa\u00f1a (<\/strong>tal como puntualiza @baezcomunidades). El fondo de reserva permite disponer de un remanente de dinero. La cantidad asignada a dicha finalidad se tiene que guardar en una cuenta bancaria especial, es decir, separada de la cuenta de gastos ordinarios. <\/p>\n

4. Ocho gastos extraordinarios en una CP<\/strong><\/p>\n

Para hacer este punto con garant\u00edas hemos contado con el asesoramiento de Editorial Sepin.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 no hay una lista cerrada de los desembolsos por obras de mejora?<\/strong><\/p>\n

En primer lugar, porque mejorar un edificio o la zona comunitaria anexa comprende actuaciones requeridas por los propietarios \u00absobre la marcha\u00bb. En segundo lugar, hay pagos asociados a actuaciones necesarias para satisfacer el cumplimiento de normativas: locales, auton\u00f3micas y estatales que se van sucediendo en el tiempo sin fin.<\/p>\n

En este punto irrumpe el concepto de derrama. <\/p>\n

Una derrama <\/strong>es una cantidad imprevista, por lo tanto, al margen de la cuota de car\u00e1cter ordinario, a satisfacer con car\u00e1cter urgente. Aqu\u00ed se a\u00f1ade a la explicaci\u00f3n Carles Subir\u00e0, Administrador de Finques Feliu para precisar: \u00abmuchas veces la derrama se tiene que satisfacer con car\u00e1cter urgente y otras de forma programada pero con independencia de los gastos habituales de mantenimiento.\u00bb<\/p>\n

El se\u00f1or Subir\u00e0 a\u00f1ade: \u00abEsta derrama extra, tendr\u00e1 que ser aprobada por una acuerdo de la Junta General de Propietarios debidamente reunida con sesi\u00f3n ordinaria o bien extraordinaria y aprobada por los qu\u00f3rum legales correspondientes, normalmente por acuerdo de la mayor\u00eda simple de propietarios y cuotas de participaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

4.1. La limpieza de la CP<\/strong><\/p>\n

Limpiar es salubridad.<\/p>\n

4.2. Acciones requeridas para cumplir lo que exije la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica Edificios<\/strong><\/p>\n

Hay que superar la ITE<\/a> y esto obliga a impulsar obras de mejora. Las acciones a emprender son imprevisibles porque no todos los edificios est\u00e1n en el mismo estado.<\/p>\n

Ahora bien, Carles Subir\u00e0 advierte: \u00abaunque conviene hacer pedagog\u00eda sobre la ITE har\u00edamos mal en olvidar que cualquier otra reparaci\u00f3n imprevista de conservaci\u00f3n y mantenimiento del edificio tampoco debe ser olvidada\u00bb.<\/p>\n

4.3. Financiar las obras de accesibilidad<\/strong><\/p>\n

El legislador considera que las personas con movilidad reducida y m\u00e1s grandes de 70 a\u00f1os tienen que ser objeto de protecci\u00f3n especial. En Feliu, exhortamos a estar al quite para aprovechar el plan de ayudas a la rehabilitaci\u00f3n con cargo a los Fondos Europeos<\/a>: son una oportunidad para afrontar con ayuda externa el coste de este tipo de obra.<\/p>\n

Algunas actuaciones para facilitar la accesibilidad a la CP son:<\/p>\n

– Instalar el ascensor<\/p>\n

– Instalar rampas <\/p>\n

– Nivelar un umbral elevado<\/p>\n

– Ampliar las puertas de entrada en el edificio de la CP<\/p>\n

4.4. Poner c\u00e1maras de seguridad en el aparcamiento de la comunidad<\/strong><\/p>\n

En este caso, es especialmente importante tener aprobado un acuerdo de la Junta. La Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos (AEPD) advierte: \u00abgrabar im\u00e1genes de personas identificadas o identificables con fines de videovigilancia mediante c\u00e1maras se considera un tratamiento de datos personales\u00bb. La AEPD determina como regularizar este \u00abtratamiento de datos\u00bb: \u00ab(…) debe inscribirse un fichero en el Registro General de Protecci\u00f3n de Datos que indique que su finalidad es la videovigilancia\u00bb.<\/strong><\/p>\n

4.5. La instalaci\u00f3n de extintores en las comunidades de propietarios<\/strong><\/p>\n

La normativa RIPCI obliga a los propietarios de edificios de las CP a instalar extintores port\u00e1tiles. Conforme a la normativa todos los edificios tendr\u00e1n que superar el examen del organismo de control (OCA).<\/p>\n

4.6. Instalaci\u00f3n de desfibriladores<\/strong><\/p>\n

Recientemente uno de los protagonistas de un espect\u00e1culo deportivo cay\u00f3 fulminado. Contar con un desfibrilador en el recinto fue la diferencia entre la vida y la muerte para el afectado. En Finques Feliu tenemos desfibriladores en las oficinas e impulsaremos su instalaci\u00f3n en las CP que administramos. <\/p>\n

4.7. Las posibles acciones para poner a punto la piscina y cumplir con las medidas sanitarias <\/strong><\/p>\n

El 24 de mayo Catalu\u00f1a aprob\u00f3 la nueva normativa por piscinas ante el COVID-19 y las CP tendr\u00e1n que afrontar las posibles acciones que se puedan derivar de ello.<\/p>\n

4.8. La indemnizaci\u00f3n de despido de un\/a trabajador\/a <\/strong><\/p>\n

A veces, desgraciadamente, habr\u00e1 que despedir trabajadores de la CP y tal vez haya que abonar una indemnizaci\u00f3n. <\/p>\n

Esperamos haber resuelto muchas de tus dudas como propietario\/a en relaci\u00f3n con las obligaciones econ\u00f3micas con la CP. En nuestra web hay un formulario de contacto donde puedes escribirnos y recibir todo tipo de asesoramiento<\/a>.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Dan Dennis<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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