{"id":1100312,"date":"2021-09-06T09:00:00","date_gmt":"2021-09-06T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-18dcf1be-8612-4ecb-965a-7933e95a5122-es"},"modified":"2021-09-06T09:00:00","modified_gmt":"2021-09-06T07:00:00","slug":"8-preguntas-y-respuestas-sobre-el-trabajo-de-conserje-o-portero-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/8-preguntas-y-respuestas-sobre-el-trabajo-de-conserje-o-portero-en-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"8 Preguntas y respuestas sobre el trabajo de conserje o portero en las Comunidades de Propietarios"},"content":{"rendered":"

Respuestas \u00fatiles sobre conserje o portero en la Comunidad de Propietarios\/as (en adelante CP):<\/strong><\/p>\n

1. \u00bfEs lo mismo conserje que portero?<\/strong><\/p>\n

No. Lo explica la empresa Bluetietar:<\/p>\n

\u00abMientras que el conserje tiene una jornada laboral y cuando esta acaba marcha a su casa el portero vive en el edificio de la CP. Lo hace en una habitaci\u00f3n habilitada para \u00e9l\/ella o en un piso propiedad de la CP donde reside el tiempo que dure su contrato laboral\u00bb. <\/p>\n

2. Qu\u00e9 es m\u00e1s habitual, \u00bftener conserje o portero?<\/strong><\/p>\n

Tener conserje.<\/p>\n

La figura del portero era la tradicional y tiene ventajas: primero, crea un v\u00ednculo muy fuerte con el vecindario, segundo, atender\u00e1 eventuales emergencias y, por \u00faltimo, asegura dos calidades elementales para su profesi\u00f3n:<\/p>\n

– Ser una persona discreta que, adem\u00e1s, conoce a todo el mundo en la escala <\/p>\n

– Inspirar confianza<\/p>\n

Sin embargo, actualmente hay muchos menos porteros que conserjes son diversas:<\/p>\n

– Un cambio social de fondo: los trabajos para toda la vida se est\u00e1n reduciendo a ojos vista.<\/p>\n

– Una cuesti\u00f3n de costes: una CP con portero\/a se tiene que comprometer a asumir el coste de hacer obras de mantenimiento a casa del\/a portero\/a. Esto si, siempre que estas no sean encaminadas a reparar un mal uso directamente imputable a algo que se pueda demostrar que ha sido causado por la acci\u00f3n del mismo empleado.<\/p>\n

– Una cuesti\u00f3n de complejidad: c\u00f3mo explicaremos m\u00e1s tarde \u00abdesafectar\u00bb la vivienda, es decir, acordar por unanimidad que la vivienda del portero pase de elemento com\u00fan a elemento privativo no es nada f\u00e1cil.<\/p>\n

3. \u00bfQui\u00e9n es conserje o portero debe estar ojo avizor en la entrada del edificio?<\/strong><\/p>\n

La actitud profesional ha de ser la extrema atenci\u00f3n. Dicho esto, Esta actitud tiene que ser compatible con moverse para cumplir las tareas.<\/p>\n

En Finques Feliu recomendamos que cuando se vaya de la entrada deje un cartel indicando el tiempo de ausencia.<\/strong><\/p>\n

4. \u00bfCu\u00e1les son las funciones concretas de conserje o portero?<\/strong><\/p>\n

C\u00f3mo se\u00f1ala Mapfre son:<\/p>\n

a) Vigilar la entrada de la finca: debe asegurarse que no entra nadie ajeno a la CP. <\/p>\n

Para complementar el trabajo de vigilancia del trabajador\/a, Finques Feliu, te sugiere optar por medidas de seguridad activas y pasivas en el edificio. Las activas son aquellas que plantean alguna reacci\u00f3n ante el intruso (c\u00e1maras que graban, alarmas, detectores de movimiento o temperatura, sistemas de aislamiento adentro de casa). En cambio las pasivas son aquellas que pasan por: \u00abatrasar, dificultar e intimidar al ladr\u00f3n para que le sea costoso cometer el delito que tiene en mente\u00bb.<\/p>\n

\nb) Abrir y cerrar la puerta: es responsable, por delegaci\u00f3n de la CP, de las llaves que permiten acceder a las zonas comunes del edificio.<\/p>\n

c) Ayudar a personas cargadas, embarazadas o con diversidad funcional: Hay que decir que a muchos\/as trabajadores\/as ya les sale de dentro hacerlo. En Finques Feliu lo hemos querido separar para subrayar la voluntad de servicio hacia todas las personas. <\/p>\n

\nd) Asegurarse que la ruta de evacuaci\u00f3n est\u00e1, en todo momento, despejada: En Finques Feliu explicamos lo qu\u00e9 tienes que saber a escala t\u00e9cnica y pr\u00e1ctica sobre las salidas de evacuaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

\ne) Encender y apagar la calefacci\u00f3n y las luces seg\u00fan le pidan a la CP.<\/p>\n

\nf) Asumir la limpieza general de la finca: seg\u00fan le pida la Comunidad de Propietarios\/as puede tener que sacar los contenedores de basura en la calle.<\/p>\n

g) Repartir la correspondencia entre el vecindario.<\/p>\n

\nEn relaci\u00f3n con la correspondencia, en Finques Feliu vamos m\u00e1s all\u00e1: en caso de que la CP no quiera correspondencia comercial lo puede indicar con un cartelito enganchado al interfono o en un buz\u00f3n en \u00e9l recomendamos un texto del tipo ‘no aceptamos correspondencia comercial’.<\/strong> Lo escrito tiene que ser visible desde el exterior de la finca.<\/p>\n

h) Hacer una larga lista de peque\u00f1as reparaciones: el cambio de bombillas o interruptores, puertas, grifos, ventanas, etc.<\/p>\n

i) En caso de hablar de un portero a las anteriores funciones se a\u00f1ade la de atender urgencias.<\/p>\n

5. \u00bfQui\u00e9n puede contratar al conserje o portero?<\/strong><\/p>\n

Depende del r\u00e9gimen de propiedad del edificio donde est\u00e9 la CP.<\/p>\n

En una CP de R\u00e9gimen Horizontal ning\u00fan propietario puede decidir unilateralmente contratar al empleado porque esta operaci\u00f3n tiene que ser aprobada por la Junta de la CP. Esto es as\u00ed porque al R\u00e9gimen Horizontal: \u00abla propiedad se confiere en exclusiva sobre los elementos privativos y en comunidad con los otros en los elementos comunes\u00bb.<\/p>\n

En cambio, en una CP de R\u00e9gimen Vertical donde un propietario fuera el titular \u00fanico de un edificio podr\u00eda contratarlo \u00e9l mismo.<\/p>\n

6. \u00bfTiene el conserje o portero derecho a la protecci\u00f3n ante riesgos laborales?<\/strong><\/p>\n

Naturalmente. Hay que tener claro que cuando se le contrata pasa a ser un trabajador\/a de la CP. Es m\u00e1s, la CP tiene que proporcionarle la formaci\u00f3n adecuada ante los riesgos laborales. Ni como copropietario\/aria representado\/da en la Junta de la comunidad ni como trabajador tienes nada a temer: En Finques Feliu te asesoraremos. Aqu\u00ed te explicamos todo aquello que se tiene que tener presente en esta materia<\/a>.<\/p>\n

7. En tiempo de COVID-19, \u00bfC\u00f3mo tiene que limpiar el conserje o portero las zonas comunes de la CP (pregunta actualizada a 2021)? <\/strong><\/p>\n

Lo primero a retener es que, a diferencia del a\u00f1o 2020, actualmente se ha rebajado mucho la importancia del contagio v\u00eda superficies en beneficio del producido por aerosoles -transmitidos a trav\u00e9s del aire al: hablar, gritar o cantar sin protecci\u00f3n-.<\/p>\n

En este sentido, Initial.com<\/a> especifica que dentro de la imprescindible desinfecci\u00f3n de las zonas comunes hay que prestar especial atenci\u00f3n a: \u00abdesinfectar diariamente el interior de los ascensores, los pasamanos o los tiradores de las puertas\u00bb.<\/strong> Recuerda: todo el mundo en zonas comunes debe llevar mascarilla.<\/p>\n

8. Somos propietarios con derecho a voto en la Junta de Propietarios\/as. Hemos decidido vender el que era el piso del portero\/a -porque ya no tenemos a nadie contratado para esa funci\u00f3n-. Una vez convocada la Junta de acuerdo con la legalidad \u00bfQu\u00e9 pasos hay que seguir para culminar la venta?<\/strong><\/p>\n

Gironablog.apialia.cat\/ -a quien agradecemos el texto- nos lo explica en tres pasos:<\/p>\n

1. La Junta de Propietarios ha de acordar por unanimidad que la vivienda del portero pase de elemento com\u00fan a elemento privativo.<\/strong><\/p>\n

2. Como la vivienda del portero ha pasado a ser un elemento privativo, se le asigna una nueva cuota al propietario o inquilino<\/strong> y se reparte el resto de forma proporcional.<\/p>\n

3. El presidente de la Comunidad de Propietarios tiene que dar el visto bueno en el acuerdo, reflejarlo en el Libro de Actas y formalizar la escritura de venta<\/strong>. Si la vivienda del portero est\u00e1 hipotecado, ser\u00eda necesario pedir permiso al banco con el cual se ha suscrito el cr\u00e9dito.<\/p>\n

Esperamos que con esta informaci\u00f3n sepas qu\u00e9 puedes esperar del conserje o portero\/a. Comparte: conocer qu\u00e9 hacen los empleados\/as en la Comunidad de Propietarios en la que vives, importa.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de’n David Chang Kit<\/a> a Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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