{"id":1100296,"date":"2022-02-14T09:30:00","date_gmt":"2022-02-14T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-f74b9fcc-e72f-4d20-b659-50445649aeb5-es"},"modified":"2022-02-14T09:30:00","modified_gmt":"2022-02-14T08:30:00","slug":"la-revision-de-la-instalacion-electrica-en-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/la-revision-de-la-instalacion-electrica-en-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"La revisi\u00f3n de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica en comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"

1. Introducci\u00f3n: de depender del ciclo d\u00eda\/noche a simplemente pulsar un interruptor <\/strong><\/p>\n

En 1879 Thomas Alva Edison encendi\u00f3 la primera bombilla el\u00e9ctrica de la historia.<\/p>\n

Antes del siglo XIX las cortinasmodulaban hasta el atardecer la entrada de los rayos solares y de noche la iluminaci\u00f3n de fuego (mediante velas u antorchas) u aceite (mediante l\u00e1mparas) permit\u00eda, por ejemplo, celebrar bailes en palacio.<\/p>\n

Este texto aparece en nuestro blog el d\u00eda de San Valent\u00edn. Hoy las velas regresar\u00e1n a bastantes casas. Lo har\u00e1n por su valor simb\u00f3lico, no por ser imprescindibles para iluminar. He ah\u00ed la importancia del salto que Edison culmin\u00f3.<\/p>\n

2.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo llega la electricidad que se encuentra en la naturaleza a ser la luz que te alumbra en casa?<\/strong><\/p>\n

En el siglo XXI un ni\u00f1o de 3 a\u00f1os al pulsar levemente el conmutador obtiene luz y queda fascinado. El peque\u00f1o r\u00e1pidamente percibe la causa-efecto.<\/p>\n

Los adultos la entendemos, aunque, \u00bfseguro que sabes c\u00f3mo la energ\u00eda el\u00e9ctrica acaba transform\u00e1ndose en luz? Sigue leyendo te lo rebelamos. <\/p>\n

El proceso que transforma la energ\u00eda el\u00e9ctrica en luz sigue una secuencia de cuatro pasos:<\/p>\n

a) Generaci\u00f3n:<\/strong> \u00aba partir de fuentes primarias (pueden ser renovables o no)\u00bb. Este paso es posible gracias a las centrales el\u00e9ctricas.<\/p>\n

b)<\/strong> Transmisi\u00f3n:<\/strong> \u00abpor v\u00edas elevadas (torres de sustentaci\u00f3n) o subterr\u00e1neas, desde las centrales hasta las subestaciones. All\u00ed existen otros elementos, llamados transformadores\u00bb.<\/p>\n

c) Distribuci\u00f3n<\/strong>: \u00abla electricidad se env\u00eda a los hogares de la zona m\u00e1s pr\u00f3xima desde las subestaciones\u00bb.<\/p>\n

d) Comercializaci\u00f3n<\/strong>: \u00ab<\/strong>la empresa comercializadora (…) compra la energ\u00eda a las empresas que generan la energ\u00eda y te la vende\u00bb.<\/p>\n

Los entrecomillados anteriores proceden de este completo texto<\/a> donde Endesa adem\u00e1s de explicar lo que hemos reproducido enumera las fuentes de electricidad actuales. <\/p>\n

3. \u00bfCon cu\u00e1nta periodicidad, qu\u00e9 zonas deben inspeccionarse y qui\u00e9n debe revisar la instalaci\u00f3n de la comunidad de propietarios?<\/strong><\/p>\n

Ante las preguntas del t\u00edtulo de este apartado, lo primero es tener claro lo siguiente: toda instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica no analizada causar\u00e1 con toda seguridad accidentes. Para evitarlo su estado debe ser exhaustivamente inspeccionado por expertos peri\u00f3dicamente. Adem\u00e1s, ha de quedar constancia oficial de ello.<\/strong> <\/p>\n

En 2019 escribimos sobre c\u00f3mo cada uno de nosotros puede comprobar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica de casa<\/a>. En 2022 adoptaremos otro punto de vista: el de la Comunidad de Propietarios (en adelante CP). <\/p>\n

Comencemos a responder las preguntas una vez situados en su \u00e1mbito la CP.<\/p>\n

El Real Decreto 842\/2002<\/a>, a\u00fan vigente, establece lo siguiente para las comunidades: \u00abSer\u00e1n objeto de inspecci\u00f3n cada 10 a\u00f1os <\/strong>las zonas comunes de edificios de viviendas de potencia total instalada superior a 100 kW<\/strong>\u201d (las CP con potencia superior a 100 kW son las de m\u00e1s de 16 viviendas).<\/p>\n

En las CP los espacios comunes no son el \u00fanico lugar de riesgo. As\u00ed, dentro de ellas, tambi\u00e9n deben inspeccionarse:<\/p>\n

– Garajes con m\u00e1s de 25 plazas o, que independientemente del n\u00famero de plazas, tengan ventilaci\u00f3n forzada. Estos deber\u00e1n inspeccionarse cada 5 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

– Locales con riesgo de incendio o explosi\u00f3n, de clase I, excepto garajes de menos de 25 plazas. Estos deber\u00e1n inspeccionarse cada 5 a\u00f1os.<\/strong> <\/p>\n

– Locales mojados con potencia instalada superior a 25 kW. Estos deber\u00e1n inspeccionarse cada 5 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

– Piscinas con potencia instalada superior a 10 kW. Estos deber\u00e1n inspeccionarse cada 5 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

– Alumbrados exteriores con potencia superior a 5 kW. Estos deber\u00e1n inspeccionarse cada 5 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

Fuente de la informaci\u00f3n sobre las otras zonas:<\/strong> gestiodecomunitats.cat\/aplicacion-del-reglamento-y-normativa-de-baja-tension-en-las-comunidades-de-propietarios\/<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 profesional se encarga de realizar la inspecci\u00f3n de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica de baja tensi\u00f3n? <\/p>\n

Un t\u00e9cnico vinculado a un Organismo de Control Autorizado (OCA).<\/strong> As\u00ed lo determina la instrucci\u00f3n t\u00e9cnica complementaria de obligado cumplimiento ITC-BT-05 (<\/strong>ligada al anteriormente citado Real Decreto 842\/2002).<\/p>\n

Primer ap\u00e9ndice: el caso particular del cuarto de contadores <\/strong><\/p>\n

No se puede abordar la revisi\u00f3n de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica en la CP sin explicar c\u00f3mo est\u00e1 considerado el cuarto de contadores que es la \u00absala de m\u00e1quinas\u00bb de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica de la CP.<\/p>\n

Este se encuentra en un espacio no privativo de la CP y, por tanto, es un espacio com\u00fan. Ahora bien, debido a que es un lugar donde se pueden producir cortocircuitos \u00abel acceso al mismo debe estar restringido. As\u00ed, la llave del cuarto de contadores la tendr\u00e1n: el Presidente de la comunidad, el vicepresidente o el administrador<\/strong> (tambi\u00e9n ser\u00e1 necesaria una copia para el conserje o portero)\u00bb.<\/p>\n

Para aclarar mucha de la casu\u00edstica referente al cuarto de contadores aqu\u00ed puedes consultar la fuente original de Mutua de Propietarios<\/a>.<\/p>\n

3.2 Una sorprendente omisi\u00f3n del legislador: la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica de los hogares<\/strong><\/p>\n

Aunque en este texto hablamos de las comunidades de propietarios, al leer la normativa sentimos que es nuestro deber avisar de un hecho llamativo: el legislador no ordena ninguna inspecci\u00f3n peri\u00f3dica para los hogares.<\/strong> Esto ocurre en un decreto consagrado, no lo olvidemos, a fijar pautas para la revisi\u00f3n de las instalaciones de baja tensi\u00f3n.<\/p>\n

Desde Finques Feliu te recomendamos encarecidamente que hagas inspeccionar tu hogar con periodicidad por un t\u00e9cnico certificado. A fin de cuentas, como saca a colaci\u00f3n electiaplus: \u00absiete de cada diez viviendas en nuestro pa\u00eds cuentan con instalaciones el\u00e9ctricas defectuosas\u00bb. <\/p>\n

Nuestro mensaje hoy es: \u00a1Admira las bondades de la energ\u00eda, respeta su poder!<\/p>\n

Comparte y tendr\u00e1s herramientas para velar por la seguridad colectiva de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de colsan ltda<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques\u00a0de les\u00a0comunitats de propietaris s\u00f3n de baixa\u00a0tensi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1100296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100296"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100296\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}