{"id":1100286,"date":"2022-01-10T09:30:00","date_gmt":"2022-01-10T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-ddbc60fc-5d5d-482d-9e55-6f226f796d97-es"},"modified":"2022-01-10T09:30:00","modified_gmt":"2022-01-10T08:30:00","slug":"50-conceptos-inmobiliarios-imprescindibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/50-conceptos-inmobiliarios-imprescindibles\/","title":{"rendered":"50 Conceptos inmobiliarios imprescindibles"},"content":{"rendered":"

\u00a1Medio centenar de conceptos inmobiliarios a tu disposici\u00f3n! Para ahorrar tiempo piensa el t\u00e9rmino a buscar, \u00bfNo est\u00e1? Cont\u00e1ctanos aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Glosario inmobiliario:<\/strong><\/p>\n

1. Acta de la junta de propietarios<\/strong>: documento con valor jur\u00eddico<\/strong>, que recoge los acuerdos adoptados por los propietarios lo ha de firmar el \u00abpresidente\u00bb de la Comunidad de Propietarios (en caso de que este est\u00e9 ausente el vicepresidente o el secretario). <\/p>\n

2. Administrador de fincas (tiene que ser un Agente de la Propiedad Inmobiliaria)<\/strong>: profesional que, bajo petici\u00f3n de los propietarios de una Comunidad, gestiona asuntos: financieros, legales, t\u00e9cnicos y hace de mediador en los eventuales conflictos. En este enlace te ofrecemos nuestro servicio de administraci\u00f3n de comunidades<\/a>. <\/p>\n

3. Arrendador<\/strong>: equivale a ser propietario<\/strong>.<\/p>\n

4. Arrendatario<\/strong>: equivale a ser inquilino<\/strong>.<\/p>\n

5. Arrendamiento<\/strong>: contrato entre el arrendador y el arrendatario de acuerdo con el cual lo primero cede el uso del bien al segundo.<\/p>\n

6. Base imponible<\/strong>: magnitud tributaria que la Administraci\u00f3n utiliza para calcular la cuant\u00eda de un impuesto que tiene que satisfacer el contribuyente.<\/p>\n

7. Carencia<\/strong>: periodo dentro de un pr\u00e9stamo durante el cual solo se pagan intereses sin poderse amortizar el capital. <\/p>\n

8. Cargas<\/strong>: obligaci\u00f3n econ\u00f3mica que recae sobre una propiedad. As\u00ed, antes de comprar un piso hay que asegurarse que es libre de cargas. <\/p>\n

9. Catastro<\/strong>: censo que contiene la descripci\u00f3n de los diferentes tipos de inmueble. La inscripci\u00f3n al catastro es obligatoria y gratuita<\/strong>.<\/p>\n

10. C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>: documento oficial que garantiza que un espacio examinado re\u00fane las condiciones para poder ser habitado. Existen dos tipos de c\u00e9dula de: \u00abprimera ocupaci\u00f3n\u00bb o de \u00absegunda ocupaci\u00f3n\u00bb. \u00bfQuieres saber m\u00e1s? Haz clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

11. Certificado Energ\u00e9tico (CE)<\/strong>: documento oficial que desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio para alquilar o vender productos inmobiliarios<\/strong>. El CE informa sobre el consumo energ\u00e9tico y las emisiones de gases contaminantes del producto inmobiliario. <\/p>\n

12. Certificado Registral<\/strong>: documento que emite el registro de la propiedad donde se detalla el estado de cargas financieras de una finca.<\/p>\n

13. C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/strong>: legislaci\u00f3n propia de Catalu\u00f1a que rige el derecho inmobiliario. <\/p>\n

14. Comunidad de propietarios<\/strong>: conjunto de propietarios que tienen la propiedad exclusiva de elementos privativos<\/strong> (viviendas, locales, oficinas, plazas de aparcamiento, etc.) y la copropiedad de elementos comunes<\/strong> (jardines, terrazas, escaleras o pasillos).<\/p>\n

15. C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/strong>: documento oficial que establece las exigencias b\u00e1sicas que tiene que satisfacer cualquier edificio seg\u00fan la Ley Org\u00e1nica de la Edificaci\u00f3n. <\/p>\n

16. Contrato de Arras<\/strong>: documento privado donde las partes que participan en una operaci\u00f3n de compraventa pactan la reserva de la operaci\u00f3n avanz\u00e1ndose una cantidad econ\u00f3mica como \u00abse\u00f1al\u00bb que la transacci\u00f3n se realizar\u00e1.<\/p>\n

17. Contrato de compraventa<\/strong>: contrato de acuerdo con el cual la parte compradora entrega una cantidad econ\u00f3mica establecida por escrito y, a cambio, la parte vendedora tiene que entregar el bien inmobiliario objeto de transacci\u00f3n.<\/p>\n

18. Escritura de compraventa<\/strong>: documento firmado y ratificado por un notario que recoge el acto jur\u00eddico de la compraventa que se inscribe al Registro de la Propiedad. <\/p>\n

19. Facility Management<\/strong>: conjunto de tareas vinculadas al mantenimiento preventivo y la gesti\u00f3n de propiedades a cargo de un arquitecto t\u00e9cnico. En Finques Feliu lo puedes pedir<\/strong>.<\/p>\n

20. Fianza (del contrato de alquiler)<\/strong>: cantidad econ\u00f3mica que todo arrendador tiene que depositar, a primeros del alquiler, en manos del arrendatario y , que este, -en caso de que no haya desperfectos- restituyera al arrendador al final del contrato. En 2017 dedic\u00e1bamos un texto<\/a>.<\/p>\n

21. Hipoteca (fija, variable, mixta)<\/strong>: pr\u00e9stamo a medio y largo plazo destinado a la compra del producto inmobiliario. La propiedad queda en garant\u00eda a favor del banco.<\/strong><\/p>\n

22. \u00abHome Staging<\/strong>\u00ab: t\u00e9cnica de marketing que emplea el interiorismo para sacar el mejor de un inmueble con la intenci\u00f3n de seducir un\/a potencial comprador o locatario. Lo explica Fynkus en nuestro blog<\/a>.<\/p>\n

23. Impuesto sobre Bienes inmuebles (IBI)<\/strong>: impuesto municipal, directo y anual que graba la propiedad efectiva de un bien inmueble<\/strong>. Lo pueden satisfacer los propietarios, usufructuarios o concesionarios. La cuota del impuesto se calcula en funci\u00f3n del valor catastral del bien inmueble.<\/p>\n

24. Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>: graba la realizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de cualquier documento de car\u00e1cter jur\u00eddico en el registro de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n

25. Impuesto transmisiones patrimoniales (ITP)<\/strong>: graba la vivienda de segunda mano y los recibos en herencia o donaci\u00f3n. Hasta el 2021 la base imponible de este impuesto era el valor real que se equiparaba al precio de compraventa o a un valor objetivo asignado. Ahora, el valor de referencia ser\u00e1 el de mercado, es decir, el que marque la Direcci\u00f3n General de Catastro que se convertir\u00e1 en la base imponible del tributo mencionado.<\/p>\n

26. Inmueble urbano<\/strong>: aquel edificado en \u00absuelo urbanizable\u00bb.<\/p>\n

27. Inmueble r\u00fastico<\/strong>: aquel edificado en el campo para llevar a cabo actividades agr\u00edcolas y ganaderas.<\/p>\n

28. Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/strong>: examen que el edificio tiene que superar cada 10 a\u00f1os<\/strong> para verificar que est\u00e1 en un adecuado estado de mantenimiento. Aqu\u00ed lo explicamos<\/a>.<\/p>\n

29. Indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM)<\/strong>: desde el 2004 sirve como referencia para la asignaci\u00f3n de: prestaciones sociales, ayudas, subvenciones, as\u00ed como para la indemnizaci\u00f3n m\u00ednima por despido o el acceso a una vivienda de protecci\u00f3n oficial. En 2022, si se aprueban los presupuestos, ser\u00e1 de 600 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n

30. Junta de Propietarios<\/strong>: \u00f3rgano integrado por todos los propietarios de elementos privativos. La Junta se tiene que reunir como m\u00ednimo una vez en el a\u00f1o<\/strong> para aprobar el presupuesto de la comunidad de propietarios. Haz clic aqu\u00ed para saber m\u00e1s<\/a>.<\/p>\n

31. Morosidad<\/strong>: falta de puntualidad en el pago de una renta pactada en un contrato. Este hecho para los inquilinos, en casos extremos, puede comportar el desahucio. Para un propietario que tenga deudas con la comunidad supone la p\u00e9rdida del derecho a voto en la Junta. <\/p>\n

32. Notario<\/strong>: funcionario p\u00fablico que tiene autoridad legal para dar fe con su presencia de actos jur\u00eddicos y. as\u00ed, otorgarles validez<\/strong>. En el ejercicio de sus potestades est\u00e1 habilitado para redactar documentos como por ejemplo: testamentos y escrituras de compra y venta.<\/p>\n

33. Libro de la Comunidad de Propietarios<\/strong>: guarda ordenada toda la documentaci\u00f3n de la comunidad (actas, presupuestos, lista de propietarios que deben dinero, etc.).<\/p>\n

34. Persona F\u00edsica (o natural)<\/strong>: el Derecho denomina as\u00ed los seres humanos, mayores de edad, con capacidad para ejercer derechos y obligaciones legales. Desde un punto de vista inmobiliario pueden ser titulares de viviendas, locales, oficinas, etc.<\/p>\n

35. Persona Jur\u00eddica<\/strong>: el Derecho denomina as\u00ed las sociedades (empresas) que asumen responsabilidades legales. Desde un punto de vista inmobiliario pueden ser titulares de viviendas, locales, oficinas, etc.<\/p>\n

36. Propiedad Horizontal<\/strong>: r\u00e9gimen jur\u00eddico que confiere a los titulares de este derecho la exclusiva sobre los elementos privativos y en comunidad con los otros en los elementos comunes.<\/p>\n

37. Propiedad Vertical<\/strong>: r\u00e9gimen jur\u00eddico donde todos los inmuebles o locales pertenecen a un \u00fanico propietario.<\/p>\n

38. Cuota de participaci\u00f3n<\/strong>: concepto ligado a la propiedad vertical que establece el valor proporcional en relaci\u00f3n con el total del edificio de un inmueble, local, plaza de parking, etc. Su finalidad es determinar el valor del voto de los diferentes propietarios. <\/p>\n

39. Cuota tributaria<\/strong>: cantidad que representa el gravamen y puede ser una cantidad fija o el resultado de multiplicar el tipo impositivo por la base imponible.<\/p>\n

40. Representante legal<\/strong>: persona que por disposici\u00f3n legal o, por autorizaci\u00f3n escrita, del titular puede actuar legalmente, en nombre suyo. As\u00ed el autorizado puede asistir y votar a la Junta de Propietarios.<\/p>\n

41. Servidumbre<\/strong>: p\u00e9rdida temporal y limitada de la propiedad de un bien privativo. Aqu\u00ed lo explicamos con bastante detalle.<\/p>\n

42. Sujeto pasivo<\/strong>: persona f\u00edsica o jur\u00eddica obligada por ley a pagar impuestos.<\/p>\n

43. Superficie construida<\/strong>: cantidad de metros cuadrados que ocupa una construcci\u00f3n incluyendo los muros.<\/p>\n

44. Superficie \u00fatil<\/strong>: cantidad de metros cuadrados realmente habitables.<\/p>\n

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