{"id":1100274,"date":"2022-02-07T09:30:00","date_gmt":"2022-02-07T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-b2524fe7-425c-4714-9e4c-33eca440a074-es"},"modified":"2022-02-07T09:30:00","modified_gmt":"2022-02-07T08:30:00","slug":"marco-legal-de-la-inspeccion-tecnica-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/marco-legal-de-la-inspeccion-tecnica-de-edificios\/","title":{"rendered":"Marco legal de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios"},"content":{"rendered":"

La semana pasada en Finques Feliu escribimos sobre el Libro del Edificio<\/a>. Hoy lo hacemos sobre la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (en lo sucesivo ITE). Ambos textos son complementarios y aportan veinte respuestas alrededor del Decreto 67\/2015<\/a> y la ITE. <\/p>\n

Primera parte: la ITE un ejemplo m\u00e1s del necesario entendimiento entre ciudadan\u00eda y legislador<\/strong><\/p>\n

1. \u00bfQu\u00e9 es la ITE? \u00bfPor qu\u00e9 tengo que saber que es la ITE?<\/strong><\/p>\n

Se trata de una inspecci\u00f3n, realizada por un arquitecto t\u00e9cnico, que concluye con un informe, que tiene que ser entregado a la Administraci\u00f3n, y con la obtenci\u00f3n de un certificado que valida la ITE que tambi\u00e9n se tiene que entregar a la Administraci\u00f3n -tambi\u00e9n se guarda una copia en el Libro del Edificio-.<\/p>\n

La ITE tiene tres funciones: identificar, describir y diagnosticar el estado de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

En Finques Feliu, queremos una ciudadan\u00eda informada, pero, es que adem\u00e1s, este tr\u00e1mite legal no se puede impulsar sin la cooperaci\u00f3n de todo el mundo. Para cumplir algo que dicta el legislador tenemos que entender siempre qu\u00e9 pide. No lo olvidamos: en un Estado de Derecho se aspira a hacer que las disposiciones legales tengan cierta aceptaci\u00f3n social no obediencia ciega.<\/p>\n

2. \u00bfCu\u00e1l es la legislaci\u00f3n donde se recoge la ITE?<\/strong><\/p>\n

El Decreto 67\/2015 que se fundamenta en una idea sencilla: ninguna construcci\u00f3n puede ser mejorada sin antes ser inspeccionada.<\/strong><\/p>\n

3. \u00bfHay que encargar y superar la ITE?<\/strong><\/p>\n

Naturalmente.<\/p>\n

Segunda parte: Conoce la ITE y su marco regulador a fondo<\/p>\n

4. \u00bfQu\u00e9 plazo se da la Administraci\u00f3n para emitir el Certificado resultante de cualquier ITE? \u00bfCu\u00e1les son los diferentes certificados puede obtener un edificio cuando ha sido inspeccionado? <\/strong><\/p>\n

Este plazo se establece en el art\u00edculo 12 del decreto 67\/2015:<\/p>\n

\u00abLa Administraci\u00f3n competente resolver\u00e1 la solicitud en el plazo m\u00e1ximo de tres meses desde la fecha de presentaci\u00f3n con la emisi\u00f3n del certificado de aptitud del edificio\u00bb.<\/p>\n

En el mismo art\u00edculo el legislador detalla los diferentes certificados que, firmados por uno\/a arquitecto t\u00e9cnico, pueden emitirse:<\/p>\n

– \u00abApto\u00bb, si el edificio no presenta deficiencias.
\n– \u00abApto\u00bb, si el edificio presenta deficiencias cualificadas de leves.
\n– \u00abApto provisional\u00bb, si el edificio presenta deficiencias cualificadas de importantes.
\n– \u00abApto cautelarmente\u00bb, si el edificio presenta deficiencias cualificadas de graves o muy graves, si bien con las medidas cautelares ejecutadas que hayan resuelto provisionalmente las situaciones de riesgo para las personas y los bienes.
\n– \u00abResoluci\u00f3n denegatoria de aptitud\u00bb, si el edificio presenta deficiencias cualificadas de graves o muy graves sin las medidas cautelares ejecutadas. En este supuesto habr\u00e1 que presentar una nueva solicitud que acompa\u00f1e un nuevo informe de la ITE que acredite que se han ejecutado las medidas cautelares, o la ejecuci\u00f3n de las obras para obtener el certificado de aptitud.<\/p>\n

5. \u00bfQu\u00e9 tipo de documento emitir\u00e1 el arquitecto t\u00e9cnico en caso de no superarse la ITE?<\/strong><\/p>\n

El Comunicado de Situaciones de Riesgo y\/o el Comunicado de situaciones an\u00f3malas en la vivienda. <\/p>\n

El mensaje que queremos recalcar aqu\u00ed es: no cejes en realizar las reformas que hagan falta hasta conseguir el certificado de aptitud porque tu seguridad est\u00e1 en juego. <\/p>\n

6. \u00bfPuede la administraci\u00f3n sancionar el hecho que la propiedad no impulse la ITE?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed se sanciona con entre 9.000 y 90.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n

7. Como propiedad, \u00bfcu\u00e1les son todas las obligaciones que se tienen con la Administraci\u00f3n una vez recibida el informe de la ITE? <\/strong>(abreviado como IITE?<\/p>\n

– Presentar el IITE, \u00abjunto con la solicitud de emisi\u00f3n del certificado de aptitud ante la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a o de las administraciones locales que hayan decidido emitir certificados<\/strong> de aptitud\u00bb. (extracte art\u00edculo 11 Decreto 67\/2015).<\/p>\n

Este tr\u00e1mite se puede hacer directamente o mediante un representante autorizado (mediante un documento firmado por la persona que ostente el cargo de Presidente). Este representante autorizado por la Comunidad de Propietarios ser\u00e1 el Administrador de Fincas. <\/p>\n

– Ejecutar, de manera inmediata y urgente, la adopci\u00f3n de las medidas cautelares que puedan ser requeridas al informe\u00bb (art\u00edculo 10 del Decreto 67\/2015).<\/p>\n

– \u00abAprobar un programa de rehabilitaci\u00f3n en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, cuando este haya recogido la existencia de deficiencias en el edificio. Constituir un fondo de reserva espec\u00edfico por a los gastos que se deriven de la ejecuci\u00f3n de las obras previstas en el programa, y ejecutarlas (…)\u00bb (art\u00edculo 10 del Decreto 67\/2015).<\/p>\n

– \u00abLibrar, a requerimiento de las administraciones, la documentaci\u00f3n acreditativa de la elaboraci\u00f3n y la presentaci\u00f3n del informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio, as\u00ed como de la aprobaci\u00f3n del programa de rehabilitaci\u00f3n y su cumplimiento (art\u00edculo 10 del Decreto 67\/2015)\u00bb.<\/p>\n

8. \u00bfCu\u00e1l es la vigencia de certificado de aptitud de la ITE?<\/strong><\/p>\n

Aunque esta informaci\u00f3n aparece a la ilustraci\u00f3n de este texto la ponemos por escrito:<\/p>\n

\u00abEn edificios de viviendas sin deficiencias o con deficiencias leves es de diez a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

En edificios de viviendas con deficiencias importantes es de seis a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

En edificios de viviendas con deficiencias graves o muy graves<\/strong> con medidas cautelares ejecutadas, es de tres a\u00f1os<\/strong>, siempre que estas medidas hayan resuelto provisionalmente las situaciones de riesgo\u00bb.<\/p>\n

Los tres plazos empiezan a contar a partir de la fecha de emisi\u00f3n del informe resultante de la ITE.<\/strong><\/p>\n

9. \u00bfEn la hora de vender un producto inmobiliario, es relevante informar el futuro comprador del Estado del IITE?<\/strong><\/p>\n

Saber el estado del IITE es un derecho de cualquier persona compradora tal como establece el art\u00edculo 15 del Decreto 67\/2015. <\/p>\n

10. \u00bfHemos tratado la ITE en alguna otra ocasi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Si en julio del 2020<\/a>. Aquel texto, combinado con este, compone el cuadro completo en cuanto a la ITE porque incorpora los enlaces para solicitarla. Estos constan en el apartado \u00abinformaci\u00f3n adicional\u00bb.<\/p>\n

Convertir el edificio que has comprado entero -o la comunidad de propietarios donde eres copropietario- en un lugar seguro te puede salvar la vida no, no exageramos. <\/p>\n

\u00a1Comparte porque la seguridad es cosa de todos!.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Sam Moghadam<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Inspecci\u00f3 T\u00e9cnica d’Edificis\u00a0\u00e9s la base per a la conservaci\u00f3\u00a0i rehabilitaci\u00f3 d’edificis.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100273,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100274"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100274\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100273"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}