{"id":1100256,"date":"2022-05-18T09:30:00","date_gmt":"2022-05-18T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-64d495bb-4871-4007-93cf-7909c32e0c27-es"},"modified":"2022-05-18T09:30:00","modified_gmt":"2022-05-18T07:30:00","slug":"en-finques-feliu-trabajamos-para-revalorizar-tu-patrimonio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/en-finques-feliu-trabajamos-para-revalorizar-tu-patrimonio\/","title":{"rendered":"En Finques Feliu trabajamos para revalorizar tu patrimonio"},"content":{"rendered":"<p><strong>1. \u00bfQu\u00e9 entendemos por patrimonio?<\/strong><\/p>\n<p>El Diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola define patrimonio como el: \u00abConjunto de bienes pertenecientes a una persona natural o jur\u00eddica, o afectos a un fin, susceptibles de estimaci\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb. Entre aquello que engloba el concepto mencionado hay los inmuebles. Para muchas personas la compra de una vivienda ser\u00e1 el mayor desembolso que har\u00e1n a lo largo de su vida. <\/p>\n<p>Cuando se quiere que su activo m\u00e1s valioso sea gestionado necesita una empresa que sea consciente del valor de aquello que se le conf\u00eda: nosotros lo somos, adem\u00e1s, tenemos un equipo profesional pluridisciplinar con experiencia de gesti\u00f3n y en formaci\u00f3n constante. <\/p>\n<p><strong>2. Los principios de nuestra gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Escucha activa<\/strong>: queremos conocer tus necesidades y dudas<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Transparencia<\/strong>: la confianza no es magia, \u00a1hay que construirla despacio! El primero para conseguirlo es informarte con un lenguaje inteligible y datos actualizados<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Realismo<\/strong>: asesorarte consiste a equilibrar tus demandas con un estudio riguroso del momento de mercado<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Agilidad<\/strong>: para aprovechar posibles oportunidades de mercado cuando surgen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tenemos una idea fuerza: la personalizaci\u00f3n de servicios es la mejor manera de trabajar \u00aba tu favor\u00bb.<\/p>\n<p><strong>3. El cat\u00e1logo de Finques Feliu en servicios de gesti\u00f3n de patrimonio<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Descubre nuestra consultor\u00eda inmobiliaria<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Analizamos desde el punto de vista econ\u00f3mico y de rentabilidad tu producto inmobiliario. Entonces proponemos estrategias de inversi\u00f3n y desinversi\u00f3n. Seamos claros: cualquiera de las dos estrategias<strong> ha de ser aprobada expl\u00edcitamente por ti una vez entiendes todos los riesgos y conoces todos los datos.  <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nuestros expertos en derecho y fiscalidad trabajar\u00e1n para ti<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hacienda considera toda propiedad como capital mobiliario. Esto implica que, cuando tu vivienda produce rendimientos -como por ejemplo la percepci\u00f3n de un alquiler- estas ganancias se tienen que declarar al Impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF). <\/p>\n<p>Adem\u00e1s de estar grabado por el IRPF, el capital mobiliario, puede estar sujeto a otros impuestos, por ejemplo, el de sucesiones o, bien, a tasas como la de emisi\u00f3n de c\u00e9dulas de habitabilidad -correspondan estas a bienes inmuebles de primera o de segunda ocupaci\u00f3n-.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estamos a tu lado cuando toca renovar y finalizar un contrato<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>La inmensa mayor\u00eda de contratos tiene un periodo de finalizaci\u00f3n establecido cuando se firma (su vigencia acostumbra a empezar cuando las partes estampan la firma). Una vez este se cumple hay que decidir entre renovar o finalizar el contrato. No sufras, ambos tr\u00e1mites los tenemos por la mano.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Te respondemos las dudas que generan las cl\u00e1usulas del contrato de alquiler<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un contrato de alquiler contiene \u00edndices que peri\u00f2d\u00edcamente se tienen que actualizar como por ejemplo el que mide la inflaci\u00f3n (IPC). En el momento que escribimos este texto, hay en vigor, por un plazo de tres meses, una limitaci\u00f3n del 2% de subida a los alquileres. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Te aconsejamos para presentar C\u00e9dulas y certificados<\/strong>: <\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay que tener c\u00e9dula de habitabilidad -que est\u00e1 regulada por el<a href=\"https:\/\/territori.gencat.cat\/web\/.content\/home\/01_departament\/normativa_i_documentacio\/documentacio\/habitatge_millora_urbana\/habitatge\/publicacions2\/22_decret_141_2012\/decret141_imp.pdf\"> Decreto 141\/2012<\/a> de la Generalitat- porque sin ella no se puede poner un piso en el mercado (para alquilar, vender o para hacer una cesi\u00f3n de uso) . En Finques Feliu hacemos por ti toda la tramitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Te guiamos en la hora de depositar fianzas ante el Instituto Catal\u00e1n del Suelo (INCASOL):<br \/>\nLa fianza es una obligaci\u00f3n legal del inquilino. El propietario recibe el dinero y tiene el deber de depositarlo en el organismo auton\u00f3mico competente que para Catalu\u00f1a es el INCASOL. En todo el proceso descrito respondemos tus dudas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Te asistimos a lo largo de la Gesti\u00f3n y liquidaci\u00f3n del Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>El ITP lo tiene que pagar qui\u00e9n adquiere el inmueble. Entonces toca presentar la autoliquidaci\u00f3n (modelo 600) ante la Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 situado el inmueble transmitido. <strong>El impuesto se tiene que pagar en el plazo de los 30 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la firma de la escritura.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Facilitamos una comunicaci\u00f3n constante entre propietario e inquilino:<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n<p>Solo la interlocuci\u00f3n fluida corta de ra\u00edz los malentendidos y pone los cimientos para solucionar las consecuencias. En Finques Feliu tenemos la gesti\u00f3n de las incidencias totalmente informatizada. <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de aver\u00edas y reparaciones<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nuestro personal de atenci\u00f3n telef\u00f3nica est\u00e1 formado y atento para responder a las incidencias cuando m\u00e1s lo necesitas. Adem\u00e1s, hace una tarea, de gesti\u00f3n y seguimiento de la reparaci\u00f3n subsiguiente. <strong>Por cierto, nuestra atenci\u00f3n comprende las 24 horas los siete d\u00edas de la semana.<\/strong><\/p>\n<p>El Facility Management se activa cuando se trata de reformas y rehabilitaciones:<\/p>\n<p>\n\u00bfQu\u00e9 tiene de especial contar con este perfil profesional? \u00a1Su proactividad! Nuestros t\u00e9cnicos hacen un informe del estado del inmueble y, de acuerdo con este documento, puedes tomar decisiones como por ejemplo encargarlos reparaciones urgentes. Adem\u00e1s, podemos llevar a cabo el mantenimiento preventivo que sea oportuno.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Servicio \u201cull del amo\u201d o la riqueza de una visi\u00f3n global de las mejoras a realizar<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es una singularidad de Finques Feliu. Haciendo un s\u00edmil el \u00abull del amo\u00bb act\u00faa como un \u201cdespertador\u201d. Se trata de estar atentos para impedir que tu propiedad se deteriore. A continuaci\u00f3n desglosamos los cuatro servicios que incluye:.<\/p>\n<p><strong>a) Mantenimiento preventivo y visitas peri\u00f3dicas a la finca:  <\/strong><\/p>\n<p>La supervisi\u00f3n es la base de todo, al final, todos queremos ser en una finca muy mantenida. <\/p>\n<p><strong>b) Reparaci\u00f3n de peque\u00f1as aver\u00edas e incidencias con operario propio:<\/strong><\/p>\n<p>Creamos un v\u00ednculo contigo poniendo personal propio con quien puedes comunicarte. <\/p>\n<p><strong>c) Seguimiento y revisi\u00f3n de proveedores de la finca:<\/strong><\/p>\n<p>Aparte del mantenimiento y la reparaci\u00f3n es crucial hacer un seguimiento del trabajo de los proveedores.<\/p>\n<p><strong>d) Elaboraci\u00f3n de un informe de estado t\u00e9cnico y asesoramiento posterior:<\/strong><\/p>\n<p>Un informe siempre aporta rigor, pero si adem\u00e1s a\u00f1adimos un buen asesoramiento t\u00e9cnico te facilitamos la soluci\u00f3n de las incidencias que se puedan producir.  <\/p>\n<p><strong>\u00bfImpaciente por estrenar tu producto inmobiliario?<\/strong> Un momento hay que dar de alta: luz, agua y gas:<\/p>\n<p>En el link siguiente te explicamos <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/como-hacer-un-cambio-de-la-titularidad-de-un-suministro-como-dar-de-altabaja-un-suministro\">c\u00f3mo dar de alta los suministros<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Te ofrecemos, desde el primer momento, contratar un seguro con nosotros<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando sufres un siniestro en casa, como no puede ser de otra manera,  est\u00e1 agobiado. Por eso, en Finques Feliu te ofrecemos contratar un seguro de domicilio y anticiparte as\u00ed al siniestro.  <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\">Desde nuestra web<\/a> puedes acceder al \u00e1rea de clientes y proveedores (\u00e1ngulo superior derecho). Para, desde all\u00e1, crearte tu usuario (o introducir tu usuario o contrase\u00f1a en caso de estar ya registrado). Para desde este apartado controlar c\u00f3mo van las gestiones que tienen que ver con tu propiedad. <\/p>\n<p><strong>4. El patrimonio de origen se tiene. \u00a1La buena gesti\u00f3n hace la diferencia!<\/strong><\/p>\n<p>Este texto ha empezado con la definici\u00f3n de patrimonio que hac\u00eda hincapi\u00e9 en el hecho de poseer. En Finques Feliu, pero tambi\u00e9n nos gusta reivindicar la buena gesti\u00f3n. Con ella empieza un c\u00edrculo virtuoso:<\/p>\n<p> &#8211; Hoy, te garantiza no tener sorpresas desagradables<\/p>\n<p> &#8211; En el futuro, hace mucho m\u00e1s probable la revalorizaci\u00f3n de tu producto inmobiliario<\/p>\n<p>\u00a1Conf\u00eda en nuestro equipo y s\u00famate a ver las cosas por el lado positivo!.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@yaopey?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Yaopey Yong<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/un-edificio-con-un-estanque-frente-a-el-t8woJfDB1Ec?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 entendemos por patrimonio?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100257,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1100256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marca-feliu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100256\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}