{"id":1100216,"date":"2022-10-17T09:30:00","date_gmt":"2022-10-17T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-e36d0909-15de-4dcb-9c57-601df912b9e2-es"},"modified":"2022-10-17T09:30:00","modified_gmt":"2022-10-17T07:30:00","slug":"como-conseguir-el-cese-de-actividades-molestas-en-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/como-conseguir-el-cese-de-actividades-molestas-en-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo conseguir el cese de actividades molestas en la comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"

1. El concepto de comunidad de propietarios <\/strong><\/p>\n

Citaremos a Mundojuridico.com para definir \u00abcomunidad de propietarios\u00bb (en adelante CP): \u00abconjunto depersonas f\u00edsicas o jur\u00eddicas –conceptos 34 y 35 de nuestro vocabulario inmobiliario<\/a>– titulares de la propiedad exclusiva <\/strong>de un producto inmobiliario privativo (vivienda, local oficina o plaza de parking)y en paralelo titulares de la propiedad compartida <\/strong>de elementos comunes (jardines, terrazas, escaleras, pasillos, etc.)\u00bb. En este texto abordaremos los enfrentamientos graves<\/strong> en los espacios exteriores e interiores de la CP. <\/strong><\/p>\n

2. \u00bfCu\u00e1les son los cuatro factores principales para que nazca un conflicto interpersonal?<\/strong><\/p>\n

a) Diferencias de valores:<\/strong> <\/p>\n

As\u00ed no todas las personas dan importancia a las reglas. La respuesta adecuada a este punto es saber si la CP ha aprobado en Junta de Propietarios unas normas internas y de ser as\u00ed cumplirlas<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 pasa si no existe un reglamento interno en la CP? Provisionalmente, debemos llegar a un compromiso como soluci\u00f3n duradera, pide la convocatoria de una Junta para votar y aprobar un reglamento claro, a la vez que, exhaustivo.<\/strong><\/p>\n

b) Diferencias de intereses:<\/strong> <\/p>\n

Por poner un caso com\u00fan, los propietarios de la planta baja no quieren contribuir al pago de la instalaci\u00f3n del ascensor. Por razones evidentes en el decimosexto piso insisten en que esta inversi\u00f3n es imprescindible y que todo propietario debe contribuir a ella. <\/p>\n

La respuesta correcta la fij\u00f3 el Tribunal Supremo al establecer que: \u00abla instalaci\u00f3n de un ascensor y los gastos extraordinarios deben ser costeados por todos los propietarios\u00bb<\/strong>. <\/p>\n

c) Diferentes maneras en que valoramos el impacto de un mismo factor<\/strong>.<\/p>\n

En abstracto, muchos estamos de acuerdo en que el ruido es un problema. Ahora bien, mientras un pianista necesita tocar, el familiar de un enfermo no lo desea, se debe buscar un acuerdo. Aqu\u00ed es crucial se\u00f1alar de que en caso que el instrumento se toque sin superar los decibelios legales y en las horas adecuadas<\/a> no hay reproche legal posible. <\/p>\n

d) Aficiones<\/strong>:<\/p>\n

Celebrar fiestas en la comunidad es un placer para algunas personas, por contra, para otras un suplicio.<\/p>\n

Este es un punto que recomendemos que conste expl\u00edcitamente en el reglamento de la CP. En todo caso, la Junta de Propietarios debe ser informada de la celebraci\u00f3n y, al final, votar al respecto<\/a> <\/strong>y, de aprobarse, se debe informar con carteles visibles a la CP del evento. <\/p>\n

3. \u00bfQui\u00e9n y por qu\u00e9 est\u00e1 facultado para cerrar el enfrentamiento?<\/strong><\/p>\n

Un tercero imparcial, con autoridad reconocida por la sociedad y, claro, por las partes en conflicto. <\/p>\n

El concepto de \u00abautoridad\u00bb es algo inexacto. En cambio, la distinci\u00f3n romana entre \u00abauctoritas<\/strong>\u00bb y \u00abpotestas<\/strong>\u00bb explica mucho mejor por qu\u00e9 las personas renunciamos a imponer nuestros intereses, delegamos en un tercero la mediaci\u00f3n y aceptamos un pacto con el que no ganamos totalmente. A continuaci\u00f3n definimos ambos conceptos:<\/p>\n

– Auctoritas: \u00ablegitimidad moral, que surge de ser ecu\u00e1nime, <\/strong>al sopesar las razones de las partes, a la vez que, justo <\/strong>al mediar o dictar sentencia.\u00bb<\/p>\n

– Potestas: \u00ablegitimidad emanada o de tener una posici\u00f3n ganada en buena lid en la Administraci\u00f3n P\u00fablica o de imponerse por la fuerza a los dem\u00e1s\u00bb. <\/p>\n

Tanto el buen administrador de fincas como el buen juez deben labrarse un prestigio personal y profesional para tener \u00abauctoritas\u00bb.<\/strong><\/p>\n

4.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo reclamar legalmente la cesaci\u00f3n de las conductas lesivas de un propietario -o de su inquilino-?<\/strong><\/p>\n

Acudir a la justicia es un recurso que recomendamos usar \u00fanicamente despu\u00e9s<\/strong> de recurrir a:<\/p>\n

– El di\u00e1logo directo con quien causa molestias<\/p>\n

– La mediaci\u00f3n del Administrador de Fincas<\/p>\n

– Los apercibimientos por carta del Administrador a la persona que causa la molestia <\/p>\n

Entonces s\u00ed habremos de denunciar su conducta ante la justicia.<\/p>\n

Conviene que antes de hacerlo conozcas qu\u00e9 disposiciones legales te amparan ante conductas molestas y c\u00f3mo lo hacen.<\/p>\n

En Catalu\u00f1a se debe invocar el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n.<\/strong><\/p>\n

En su art\u00edculo 553.40.1<\/strong> precisa: \u00abLos propietarios y los ocupantes no pueden hacer en sus elementos privativos, ni en el resto del inmueble, actividades contrarias a la convivencia normal de la Comunidad o que da\u00f1en o hagan peligrar el inmueble. Tampoco pueden llevar a cabo las que los estatutos, la normativa urban\u00edstica o la Ley excluyen o proh\u00edben de forma expresa.\u00bb<\/p>\n

En el resto de Espa\u00f1a el texto de referencia ser\u00e1 la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>.<\/p>\n

El art\u00edculo 7.2 de la LAU establece: \u00abAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble, actividades<\/strong> prohibidas<\/strong> en los estatutos<\/strong>, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas<\/strong>, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas. \u00ab<\/p>\n

Finques Feliu trabaja para tu tranquilidad.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Christian Erfurt<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este texto puede resumirse en una afirmaci\u00f3n rotunda: \u00abs\u00ed, ante el incivismo tienes recursos\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100217,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-1100216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-per-tu-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}