{"id":1100194,"date":"2023-05-30T09:30:00","date_gmt":"2023-05-30T07:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-9180e9f3-a245-444e-a180-af022fd4d9c3-es"},"modified":"2023-05-30T09:30:00","modified_gmt":"2023-05-30T07:30:00","slug":"principales-instalaciones-en-casa-y-en-la-comunidad-que-exigen-un-derecho-de-paso-para-arreglarlas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/principales-instalaciones-en-casa-y-en-la-comunidad-que-exigen-un-derecho-de-paso-para-arreglarlas\/","title":{"rendered":"Principales instalaciones en casa y en la comunidad que exigen un derecho de paso para arreglarlas"},"content":{"rendered":"

Introducci\u00f3n : \u00bfHay que arreglar desperfectos a casa o en la comunidad cuando se estropean?<\/strong><\/p>\n

La respuesta afirmativa al titular es evidente. Ahora bien, la pregunta sirve para subrayar que no hacer nada puede tener graves consecuencias. En este enlace<\/a> nuestro Facility Manager, Joan Clar, lo explica.<\/p>\n

En 2019 escribimos sobre el concepto de servidumbre que se define como: la cesi\u00f3n por parte de un propietario del derecho de por su propiedad privada con el objetivo de reparar algo estropeado en el interior de otro dentro de la comunidad de propietarios. Pensamos por ejemplo, en el cableado de fibra \u00f3ptica. Este lo tiene que arreglar la compa\u00f1\u00eda comercializadora penetrante a nuestra propiedad privada para repararlo.<\/p>\n

En otro art\u00edculo tratamos qu\u00e9 reparaciones debe efectuar en un piso de alquiler el propietario y cu\u00e1les el inquilino. En este sentido, el propietario ser\u00e1 responsable de grandes reparaciones que es muy dif\u00edcil que un locatario haya estropeado durante su estancia, como por ejemplo, la caldera. En cambio, el inquilino se tendr\u00e1 que encargar de peque\u00f1os desperfectos totalmente imputables en el d\u00eda a d\u00eda, como por ejemplo la rotura de la manija de la puerta del ba\u00f1o. Eso s\u00ed, como antes, este desperfecto no puede ser previo a la visita del inquilino.<\/p>\n

Los temas anteriores est\u00e1n vinculados porque se refieren a la necesidad de reparar. Dicho esto, su simple yuxtaposici\u00f3n sin ninguno m\u00e1s explicaci\u00f3n es inconexa. Queridos lectores en Finques Feliu podemos justificarlo porque trataremos un tema que soluciona la incoherencia se trata del siguiente: \u00abelementos de la vivienda o la comunidad de propietarios sujetos a reparaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

2. \u00bfA que nos referimos al hablar de elementos privativos y comunes?<\/strong><\/p>\n

Antes de entrar a tratar las reparaciones de elementos que pueden compartir viviendas y comunidades de propietarios definimos a qu\u00e9 nos referimos cuando hablamos de elementos de uso privativo y de uso com\u00fan.<\/p>\n

Los elementos privativos son \u00fanicamente destinados al uso y el goce de un propietario determinado. A menudo, se confunde el hecho que un elemento sea privativo con que este est\u00e9 en el interior de la posesi\u00f3n de la persona propietaria. Esta es una condici\u00f3n necesaria pero no suficiente. As\u00ed, el interior de un piso, una terraza legalmente cerrada o el interior de un trastero lo son como tambi\u00e9n los elementos arquitect\u00f3nicos fuera de la propiedad pero adyacentes. En cambio, los elementos comunes son los compartidos entre toda la comunidad, como por ejemplo, pasillos, ascensores o jardines.<\/p>\n

3. \u00bfLa reparaci\u00f3n de la antena de TV, el aire acondicionado o el gas corresponde a Comunidad de propietarios o al propietario individual?<\/strong><\/p>\n

La pregunta que nos hacemos siempre es, la reparaci\u00f3n a realizar corresponde a un elemento com\u00fan o a uno privativo. Seg\u00fan el caso, la reparaci\u00f3n corresponde en exclusiva en la Comunidad o al propietario, o bien se tendr\u00e1 que tomar una decisi\u00f3n donde las dos partes participen en la soluci\u00f3n del problema.<\/p>\n

Todo depender\u00e1 de como est\u00e9 hecha la instalaci\u00f3n. En concreto de:<\/p>\n

– Su centralizaci\u00f3n<\/p>\n

– Por d\u00f3nde pasa el cableado de aquello que pueda decir el t\u00edtulo constitutivo, los propios estatutos de la comunidad, as\u00ed como de, las decisiones adoptadas por la junta de propietarios.<\/p>\n

3.1. Portero autom\u00e1tico y sistemas de videoportero<\/strong><\/p>\n

Tota la infraestructura de los porteros y sistemas de videoportero es parte del conjunto de elementos comunes. Por la natura de estos bienes la comunidad de propietarios es pues la encargada de:<\/p>\n

– La contrataci\u00f3n-<\/p>\n

La propuesta de la instalaci\u00f3n<\/p>\n

– De las modificaciones a realizar tanto a la placa de la cancela de la comunidad como en las placas de los portales. As\u00ed mismo, tambi\u00e9n se tiene que considerar un elemento com\u00fan toda la canalizaci\u00f3n y el cableado hasta la puerta de la vivienda.<\/p>\n

En cambio, cuando atravesamos la entrada de la vivienda, todo es privativo y es responsabilidad del propietario.Es muy importante para evitar problemas entre los propietarios que se defina muy bien la responsabilidad de quien tiene que arreglar o acometer el coste de las aver\u00edas a la vivienda. En esta circunstancia es preferible indicar al acta de la comunidad que toda la instalaci\u00f3n pasar a ser responsabilidad de la Comunidad. As\u00ed, evitamos enfrentamientos innecesarios entre los propietarios.<\/p>\n

3.2. Tel\u00e9fono, ADSL, fibra \u00f3ptica<\/strong>:<\/p>\n

Instalar La centralita telef\u00f3nica y el cableado corresponde en la misma compa\u00f1\u00eda que lo instala. Ellos solicitan a trav\u00e9s de un documento en la comunidad que los dejen pasar sus cables por los elementos comunes de la comunidad (es decir, piden una servidumbre). Elementos comunes son todas las canalizaciones o vac\u00edos por los cuales pasan los cables que son necesarios para la prestaci\u00f3n de los servicios de telefon\u00eda, adsl y fibra \u00f3ptica.<\/p>\n

Toda instalaci\u00f3n de cableado por una compa\u00f1\u00eda tiene que estar previamente aceptada por la Junta de Propietarios. Si por necesidad lo firmara previamente el Presidente de la Comunidad, conviene que quede ratificado por la Junta de Propietarios.<\/p>\n

– Electricidad:<\/strong><\/p>\n

El cableado de la electricidad tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de elemento com\u00fan y ser\u00e1 responsabilidad de la Comunidad hasta el que es la entrada del armario de la vivienda.<\/p>\n

– Gas<\/strong>:<\/p>\n

Igual que la electricidad, toda la instalaci\u00f3n es com\u00fan desde el contador hasta la entrada de la vivienda.<\/p>\n

– Antena de TV:<\/strong><\/p>\n

Esta normalmente transcurre a trav\u00e9s de la fachada que se considera como un elemento com\u00fan. Tanto la antena como el cableado hasta el derivador, incluyendo este, tiene que considerarse como elemento com\u00fan. En cambio, a partir del derivador se tiene que considerar como un elemento privativo.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con las antenas individuales, estas s\u00ed son privativas, independientemente de donde est\u00e9n instaladas, sea en cubierta o sea en la propia fachada del edificio. Tambi\u00e9n ser\u00e1n privativas aquellas antenas que den servicio a un grupo de propietarios.<\/p>\n

– Aire acondicionado:<\/strong><\/p>\n

Aqu\u00ed hay que diferenciar diferentes situaciones: lo primero que tenemos que tener en cuenta es que establecen el T\u00edtulo Constitutivo de la Comunidad o sus Estatutos.<\/p>\n

En caso que el aire acondicionado es solo por un propietario, la unidad externa est\u00e1 en la cubierta y la unidad interna est\u00e1 dentro de la vivienda y el que existen son conducciones particulares que van a trav\u00e9s de un elemento com\u00fan, tanto los aparatos como las canalizaciones son privativos y por tanto s la reparaci\u00f3n la debe asumir el propietario.<\/p>\n

En este caso insistimos, ser\u00e1 importante lo que diga el Estatuto o el T\u00edtulo Constitutivo sobre este tema.si el que existe en la comunidad es una torre de refrigeraci\u00f3n, torre de enfriamiento o torres de aire acondicionado, estas torres con sus correspondientes conducciones, se tienen que considerar elementos comunes hasta la entrada en la propiedad particular, a partir de aqu\u00ed el sistema de distribuci\u00f3n del aire pasa a ser un elemento privativo.<\/p>\n

Confiamos haberte ayudado.<\/p>\n

Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Kristian Strand<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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