Para acabar este mes de enero estudiamos todo lo que rodea el Libro del Edificio. La pr\u00f3xima semana solucionaremos dudas sobre la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios. Hay un v\u00ednculo entre ambos temas porque la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios, una vez superada, es una informaci\u00f3n que debe integrarse en el Libro del Edificio. <\/p>\n
Introducci\u00f3n: Libro del Edificio e Historial M\u00e9dico: dos caras de la misma moneda<\/strong><\/p>\n El Libro del Edificio supone para una edificaci\u00f3n lo mismo que el historial m\u00e9dico para una persona. Libro del Edificio e Historial M\u00e9dico comparten objetivo: formular un diagn\u00f3stico orientado a adoptar medidas correctoras de las incidencias detectadas.<\/p>\n Primera parte: el Libro del Edificio como documento legal<\/strong><\/p>\n El hecho que el Libro del Edificio, sea mencionado por el legislador implica que no podemos considerarlo c\u00f3mo algo \u00abextra\u00f1o\u00bb. Al contrario, dado que incumplir la legislaci\u00f3n tiene serias consecuencias hay que hacer el esfuerzo de familiarizarse, tranquilo\/a, \u00a1enseguida te ayudamos! <\/p>\n 1. \u00bfC\u00f3mo se define el Libro del Edificio (en lo sucesivo LE)?<\/strong><\/p>\n \u00abEl conjunto de documentos o ficheros, sea cual sea su formato, que dan informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas del edificio (…)\u00bb. Fuente: extracto del Decreto 67\/2015 de la Generalitat.<\/p>\n 2. \u00bfPor qu\u00e9 todo el mundo tiene que conocer el Libro del Edificio?<\/strong><\/p>\n Porque existe el principio jur\u00eddico de publicidad de las leyes: \u00abNinguno de nosotros puede argumentar que incumpli\u00f3 una legislaci\u00f3n porque no la conoc\u00eda\u00bb<\/strong>. <\/p>\n 3. \u00bfQu\u00e9 administraci\u00f3n regula el Libro del Edificio?<\/strong><\/p>\n La administraci\u00f3n competente para legislar sobre el Libro del Edificio (en lo sucesivo LE) es la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n El fomento de la rehabilitaci\u00f3n, en el municipio de Barcelona, es una competencia del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, en cuanto al \u00e1rea Metropolitana en este \u00e1mbito territorial lo competente es el Consorcio de vivienda del \u00e1rea Metropolitana.<\/p>\n Fuente: Disposici\u00f3n adicional cuarta del Decreto 67\/2015. <\/p>\n \u00bfDeseas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el reparto de competencias en vivienda? Accede aqu\u00ed a nuestro art\u00edculo al respecto.<\/a><\/p>\n 4. \u00bfQu\u00e9 disposici\u00f3n concreta desarrolla la potestad legislativa de la Generalitat de Catalu\u00f1a en inspecci\u00f3n, conservaci\u00f3n y mejora de edificios?<\/strong><\/p>\n El Decreto 67\/2015, en vigor desde el 27 de mayo de 2015, para el \u00abFomento del deber de conservaci\u00f3n, mantenimiento y rehabilitaci\u00f3n de los edificios de viviendas, mediante las inspecciones t\u00e9cnicas y el libro del edificio. Consulta el decreto entero aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n Segunda parte: \u00bfQu\u00e9 tenemos que saber del LE en las Comunidades de Propietarios o como propietarios\/as \u00fanicos de un edificio?<\/strong><\/p>\n Como conseguir que el edificio donde vivimos satisfaga los requerimientos del LE es el quid de la cuesti\u00f3n. <\/p>\n 5. \u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del decreto 67\/2015?<\/strong><\/p>\n 1. \u00abLos Edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde exista el uso de vivienda, sin perjuicio que puedan contener tambi\u00e9n otros usos diferentes del residencial. (…)\u00bb<\/p>\n Extracto: Art\u00edculo 3 del decreto 67\/2015.<\/p>\n 6. \u00bfCu\u00e1l es el contenido m\u00ednimo del LE seg\u00fan el decreto 67\/2015?<\/strong><\/p>\n Ateni\u00e9ndonos al art\u00edculo 23 del decreto 67\/2015 es el siguiente:<\/p>\n a) Las instrucciones o recomendaciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.<\/p>\n b) El archivo de documentos.<\/p>\n c) El registro de incidencias<\/p>\n 7. \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n concreta necesita el LE de una obra nueva? <\/strong><\/p>\n Hay que destacar que el LE existe desde el momento en que finaliza la construcci\u00f3n del edificio.<\/p>\n La documentaci\u00f3n que requiere una obra nueva esquem\u00e1ticamente consta de tres grandes bloques tem\u00e1ticos:<\/p>\n a) Cuaderno de registro con por ejemplo:<\/p>\n – Datos iniciales del edificio<\/p>\n – Registro de incidencias<\/p>\n – Registro de operaciones de mantenimiento y reparaciones<\/p>\n b) Documento de Especificaciones T\u00e9cnicas del edificio (DET), firmado por el t\u00e9cnico competente, con por ejemplo:<\/p>\n – Planos a escala, como m\u00ednimo a escala 1:100, de las plantas, los levantados y las secciones del estado final del edificio<\/p>\n – Planos de fundamentaci\u00f3n y de la estructura, como m\u00ednimo a escala 1:100, con los correspondientes detalles constructivos<\/p>\n – Esquemas de los principales materiales y las soluciones empleados en la construcci\u00f3n de las redes de instalaciones y de los sistemas de seguridad existentes<\/p>\n Archivo de documentos de ejemplo:<\/p>\n – Las licencias en las que se ampara la construcci\u00f3n del edificio y las que facultan la ocupaci\u00f3n general de la vivienda y el funcionamiento de instalaciones comunes, con especificaci\u00f3n de la fecha de su concesi\u00f3n o solicitud<\/p>\n – El certificado de final de obra de la construcci\u00f3n<\/p>\n – La escritura p\u00fablica de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/p>\n Aqu\u00ed puedes acceder a toda la documentaci\u00f3n requerida para una obra nueva. <\/a><\/p>\n 8. \u00bfSe tiene que formalizar de alguna manera el LE ante la Administraci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1l es el plazo para inscribir las operaciones de mantenimiento al LE? <\/strong><\/p>\n Evidentemente, porque, a ojos de la Administraci\u00f3n, lo que no se formaliza no existe.<\/p>\n Citamos el art\u00edculo 26 del Decreto 67\/2015:<\/p>\n \u00ab1. (…) el libro del edificio inicialmente tiene que estar formado, como m\u00ednimo, por el informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica y el documento acreditativo de entrega a la Administraci\u00f3n (…)\u00bb.<\/p>\n En cuanto a la inscripci\u00f3n de operaciones de mantenimiento, estas se tienen que inscribir durante el mes despu\u00e9s de ejecutarse.<\/p>\n 9. \u00bfLa Comunidad de Propietarios, o yo como propietario \u00fanico de un edificio, tengo que custodiar el LE?<\/strong><\/p>\n Rotundamente s\u00ed. La obligaci\u00f3n legal de guardar en lugar seguro el LE se recoge en el art\u00edculo 25 del Decreto 67\/2015). Esta nace desde que la ITE obtiene el \u00abCertificado de aptitud\u00bb.<\/p>\n En Finques Feliu recomendamos que sea el administrador quien guarde el LE archivado y facilite su consulta a requerimiento de los propietarios\/as interesados. <\/p>\n 10. Entiendo que el LE se tiene que mantener actualizado porque lo dice la ley, pero… \u00bfDe verdad es necesario?<\/strong><\/p>\n Claro. Tener el LE actualizado tiene una ventaja que todo el mundo puede entender: nos muestra todo el historial del edificio. Saber de donde part\u00edamos y d\u00f3nde estamos ahora ser\u00e1 especialmente necesario cuando la ITE detecte deficiencias en el edificio. As\u00ed cuando estas, en un tiempo no superior en el a\u00f1o, se solucionen esta informaci\u00f3n habr\u00e1 sido para todo el mundo \u00fatil (en el caso de cualquier arquitecto t\u00e9cnico esta informaci\u00f3n ser\u00e1 valios\u00edsima).<\/p>\n Comparte este texto, hemos facilitado mucha informaci\u00f3n de cara a las Juntas de Propietarios.<\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Joe Holland<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Libro del Edificio sirve como repositorio de toda la informaci\u00f3n relevante de la construcci\u00f3n que aloja tu propiedad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1100187,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1100186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector-immobiliari-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100186"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100186\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}