{"id":1100184,"date":"2025-03-14T09:44:33","date_gmt":"2025-03-14T08:44:33","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-6c159711-44c3-4991-9250-3c704086629d-es"},"modified":"2025-03-14T09:44:33","modified_gmt":"2025-03-14T08:44:33","slug":"consecuencias-de-no-declarar-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/consecuencias-de-no-declarar-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Consecuencias de no declarar el alquiler"},"content":{"rendered":"

La palabra \u201cconsecuencias\u201d sugiere un enfoque amenazante o punitivo hacia el lector. Sin embargo, no es nuestra intenci\u00f3n prejuzgar hipot\u00e9ticas acciones de nadie.<\/p>\n

En la primera parte del texto, explicamos el camino para alquilar legalmente. En contraste, en la segunda parte, detallamos las implicaciones de no declarar un alquiler ante Hacienda.<\/p>\n

Primera parte: pasos para alquilar un producto inmobiliario legalmente<\/strong><\/p>\n

Cuando queremos alquilar un producto inmobiliario legalmente la persona interesada tiene que seguir los pasos siguientes:<\/p>\n

– Mostrar la documentaci\u00f3n que la inmobiliaria requiera: consulta aqu\u00ed sin perder m\u00e1s tiempo la que requerimos en Finques Feliu<\/a>.<\/p>\n

– Negociar el precio y condiciones del alquiler: inquilino y propietario, con nuestra intermediaci\u00f3n, negocian el contrato en el marco del cual se pagar\u00e1 el alquiler mensualmente durante el tiempo estipulado.<\/p>\n

– Entrega, por parte del inquilino de una fianza de alquiler<\/a> que, ser\u00e1 depositada en el INCASOL y una adicional al propietario. Esta cantidad econ\u00f3mica ser\u00e1 devuelta transcurrido un mes desde la entrega de llaves.<\/p>\n

La devoluci\u00f3n de la fianza ser\u00e1:<\/p>\n

a) Total: cuando no se hayan producido desperfectos en el piso<\/strong>
\nb) Parcial: cuando, por el contrario, se hayan producido da\u00f1os<\/strong> <\/p>\n

Hechos estos pasos el alquiler negociado por las partes entrar\u00e1 en vigor.<\/p>\n

Segunda parte: no declarar el alquiler para esquivar Hacienda<\/strong><\/p>\n

No declarar pagos es: ilegal, inmoral y, adem\u00e1s, perjudica a inquilino y propietario<\/strong>. La raz\u00f3n es sencilla: no hay contrato legalmente firmado ni las garant\u00edas que se derivan de \u00e9l, por ejemplo, el inquilino pierde protecci\u00f3n ante subidas del alquiler y el propietario no puede acogerse a la desgravaci\u00f3n del 60% al IRPF por los rendimientos del alquiler.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la l\u00f3gica para cometer esta ilegalidad? Ahorrarse tributar al IRPF sobre los \u201crendimientos del capital mobiliario\u201d<\/strong>. <\/p>\n

2.1. \u00bfExisten castigos por pagar en negro? \u00bfCu\u00e1les?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed. En Derecho una conducta sin sanci\u00f3n no es ilegal mientras no est\u00e1 tipificada como delito.<\/strong><\/p>\n

Las sanciones son las siguientes seg\u00fan @idealista<\/strong>:<\/p>\n

a) Para cantidades defraudadas inferiores a 3.000 euros<\/strong>: devolver el dinero recibido por el alquiler m\u00e1s una multa del 50% de esta cantidad<\/strong><\/p>\n

b) Para cantidades superiores a 3.000 euros<\/strong>: Habr\u00e1 que devolver el importe no declarado m\u00e1s unos intereses que se mueven entre el 50% y el 100% en funci\u00f3n de la cantidad.<\/strong><\/p>\n

c) Cuando los ingresos no declarados suponen m\u00e1s del 50% de la base de la sanci\u00f3n: Multa proporcional del 100% al 150%<\/strong>, que se graduar\u00e1 atendiendo los criterios de comisi\u00f3n repetida de infracciones tributarias y de perjuicio econ\u00f3mico para Hacienda<\/p>\n

Otras consecuencias:<\/strong><\/p>\n

Merece la pena insistir: Desprotecci\u00f3n de las partes al no haber ning\u00fan contrato el propietario no puede demostrar qu\u00e9 se ha impagado mientras el inquilino no puede demostrar cu\u00e1nto dinero representaba el alquiler establecido.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, defraudar, no es legal y, adem\u00e1s, tampoco sale a cuenta dado que los riesgos son muy superiores a los pretendidos \u201cbeneficios\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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