{"id":1100162,"date":"2023-06-27T15:09:31","date_gmt":"2023-06-27T13:09:31","guid":{"rendered":"http:\/\/drupal-fb10d3f1-060a-4f25-bc3a-e6c47d3c28b9-es"},"modified":"2023-06-27T15:09:31","modified_gmt":"2023-06-27T13:09:31","slug":"mas-alla-del-alquiler-tradicional-el-vacacional-el-de-temporada-y-la-vivienda-de-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesfeliu.es\/blog\/mas-alla-del-alquiler-tradicional-el-vacacional-el-de-temporada-y-la-vivienda-de-uso-turistico\/","title":{"rendered":"M\u00e1s all\u00e1 del alquiler tradicional: el vacacional, el de temporada y la vivienda de uso tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"<p><strong>Primera parte: desambiguaci\u00f3n de conceptos. \u00bfQu\u00e9 describimos como alquiler vacacional? \u00bfC\u00f3mo definimos el alquiler de temporada? \u00bfQu\u00e9 es una Vivienda de Uso Tur\u00edstico?<\/strong><\/p>\n<p>\nLos tres conceptos permiten sacar rendimiento econ\u00f3mico a partir de la cesi\u00f3n total de la vivienda. Antes de todo, hay que discernir entre ellos porque a menudo se confunden:   <\/p>\n<p>El alquiler vacacional y el de temporada son inferiores al a\u00f1o de duraci\u00f3n.<\/p>\n<p>a) Alquiler vacacional: \u201cimplica poner a disposici\u00f3n de los hu\u00e9spedes una vivienda completamente equipada, enfocado al turismo. El periodo m\u00e1ximo de este tipo de alojamiento es de <strong>31 d\u00edas<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>b) Alquiler de temporada: se puede extender desde los <strong>32 d\u00edas hasta los 11 meses<\/strong>. Esta mayor duraci\u00f3n suele implicar un traslado de ciudad. Por cierto, \u00bfbuscas alquiler para el pr\u00f3ximo curso? En Finques Feliu siempre estamos a tu disposici\u00f3n, \u00bfQuieres unos consejos r\u00e1pidos para encontrar alojamiento? <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/eres-estudiante-y-buscas-piso-de-alquiler-te-ayudamos\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">consulta este enlace<\/a>.<\/p>\n<p>c) Vivienda de uso tur\u00edstico (de ahora en adelante VUT): categor\u00eda jur\u00eddica que englobado el alquiler vacacional y el de temporada.<\/p>\n<p><strong>Segunda parte: \u00bfQu\u00e9 administraci\u00f3n ostenta la titularidad de las pol\u00edticas de vivienda en Catalu\u00f1a?<\/strong><\/p>\n<p>\nLa respuesta directa es: la Generalitat de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p>\n La secuencia de aplicaci\u00f3n de la pol\u00edtica de vivienda es:<\/p>\n<p>1.  El Estado central fija a las leyes de bases con directrices m\u00ednimas<\/p>\n<p>\n2. La Generalitat desarrolla las l\u00edneas maestras de la pol\u00edtica de ordenaci\u00f3n del territorio y vivienda<\/p>\n<p>3. Los ayuntamientos pueden decidir pol\u00edticas de vivienda-sin contradecir el que establece la Generalitat-<\/p>\n<p>Quieres saber los art\u00edculos concretos que establecen los marcos de actuaci\u00f3n en la Constituci\u00f3n y el Estatuto? <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/como-se-reparten-las-competencias-de-vivienda-en-espana\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Accede aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Tercera parte: las viviendas de uso tur\u00edstico: requisitos para la correcta regularizaci\u00f3n, aspectos a los cu\u00e1les atender y responsabilidad de cara a los inquilinos y los otros propietarios de la comunidad<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong>3.1 \u00bfAnte qu\u00e9 administraci\u00f3n debo presentar la documentaci\u00f3n para que mi vivienda se transforme en una VUT a efectos legales? Qu\u00e9 requisitos tendr\u00e9 que satisfacer para conseguirlo?<\/strong><\/p>\n<p>\nEsta cuesti\u00f3n est\u00e1 a caballo de la segunda y la tercera parte. Nosotros priorizamos agrupar toda la informaci\u00f3n de las VUT. La documentaci\u00f3n se tiene que presentar ante el ayuntamiento de la localidad en que resides -excepto en el caso de la inscripci\u00f3n al registro de turismo de Catalu\u00f1a gestionado por la Generalitat-. C\u00f3mo indica la palabra \u201cinmueble\u201d es algo que no se mueve, por lo tanto, los tr\u00e1mites relacionados tienen que ser controlados por la administraci\u00f3n m\u00e1s pr\u00f3xima.<\/p>\n<p>a) Requisitos principales de registro de la vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li>Presentar el Certificado de habitabilidad: la vivienda siempre tiene que satisfacer todos los requisitos establecidos por la normativa , como por ejemplo, tener sistemas de calefacci\u00f3n y aire acondicionado adecuados, instalaciones el\u00e9ctricas seguras, extintores, etc.<\/li>\n<li>Contratar el seguro de responsabilidad civil<\/li>\n<li>Adjuntar el justificante de pago del impuesto de estancias tur\u00edsticas.<\/li>\n<li>Llevar a cabo la inscripci\u00f3n de nuestra vivienda en el Registro de turismo de Catalu\u00f1a: Adem\u00e1s de obtener la licencia tur\u00edstica, tambi\u00e9n tienes que registrar la vivienda al Registro de Turismo de Catalu\u00f1a. Este registro te asignar\u00e1 un n\u00famero de identificaci\u00f3n tur\u00edstica (NIT) lo tienes que incluir en cualquier tipo de publicidad o promoci\u00f3n que hagas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>b) Otros puntos a los que necesitas prestar atenci\u00f3n<\/p>\n<ul>\n<li>Estar pendiente de posibles limitaciones por zonificaci\u00f3n: Dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la vivienda, podr\u00eda haber restricciones sobre el alquiler vacacional. Por eso, es importante consultar el plan urban\u00edstico local para verificar si tu propiedad est\u00e1 permitida para ser vivienda tur\u00edstica.<\/li>\n<li>Pago de impuestos: Como propietario de una vivienda de alquiler vacacional, tienes que pagar en funci\u00f3n del n\u00famero de noches que los hu\u00e9spedes se alojen a la vivienda, el impuesto de estancias tur\u00edsticas,.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>3.2. \u00bfQu\u00e9 tiene que satisfacer una VUT de cara a dar seguridad f\u00edsica y confianza al inquilino?<\/strong><\/p>\n<p>\na) Disponer de c\u00e9dula de habitabilidad en vigor: Como cualquier vivienda en Catalu\u00f1a hay que tener este documento porque es la llave que permite dar de alta los suministros y comercializar nuestra propiedad. \u00a1Vamos consulta el servicio Feliu de tramitaci\u00f3n de la misma <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/servicio-feliu-tramitacion-de-la-cedula-de-habitabilidad\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">en este enlace<\/a>.<\/p>\n<p>b) Estar amueblado y cumplir criterios de salubridad:  dado que la utilizan personas que vienen a hacer una estancia temporal, la vivienda de uso tur\u00edstico, tiene que estar amueblada. La salubridad es b\u00e1sica.<\/p>\n<p>\n<strong>3.3 Como propietario de una VUT, \u00bfCu\u00e1les son mis obligaciones hacia los inquilinos y otros propietarios o vecinos de la comunidad de Propietarios?<\/strong><\/p>\n<p>a) No desaparecer:  Hay que facilitar un tel\u00e9fono de contacto para que te puedan comunicar eventuales incidencias<\/p>\n<p>b) Dar acceso a los locatarios a un servicio de mantenimiento del inmueble: en este punto hay que tener presente que las dos partes -propietario y locatarios-  tienen que ser cuidadosas.<\/p>\n<p>c) Informar la direcci\u00f3n general de la polic\u00eda sobre el alojamiento extra de personas: para proteger a la ciudadan\u00eda hace falta control.<\/p>\n<p>d) Declaraci\u00f3n responsable que el destino de la vivienda a uso tur\u00edstico no est\u00e1 prohibida por los estatutos comunitarios.<\/p>\n<p>e) En el supuesto que se haya encomendado la gesti\u00f3n de la vivienda a un administrador, el documento de comunicaci\u00f3n adem\u00e1s de todo el anterior tiene que dar:<\/p>\n<ul>\n<li>Datos del administrador, en tanto que es la persona gestora<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n responsable asegurando que la persona gestora dispone de t\u00edtulo suficiente del propietario para la gesti\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>f) Recaudar el impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos (IEET). Este caso significa que el turista en la vivienda de uso tur\u00edstico est\u00e1 obligado al pago de este impuesto al final de la estancia. El propietario o la entidad gestora encargada tendr\u00e1 que presentar la liquidaci\u00f3n ante la Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a. <\/p>\n<p>\nFuente: Ayuntamiento de Barcelona y Generalitat de Catalunya<\/p>\n<p>\nQuerido propietario, con nuestro texto tienes un estado de la cuesti\u00f3n sobre las formas de alquiler m\u00e1s all\u00e1 del alquiler tradicional. Por cierto, haz clic <a href=\"https:\/\/test.serra.immo\/blog\/es\/buscador\/inter?field_categoria_articulo_target_id%5B82%5D=82&amp;field_tipo_de_articulo_target_id=All&amp;field_poblaciones_articulos_target_id=All&amp;sort_bef_combine=field_precio2_value_DESC\">en este enlace<\/a> y alquila con Finques Feliu.<\/p>\n<p>Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de  <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@yapics?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Leon Seibert<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/sofa-gris-Whgt84a2fSQ?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Primera parte: desambiguaci\u00f3n de conceptos. \u00bfQu\u00e9 describimos como alquiler vacacional? \u00bfC\u00f3mo definimos el alquiler de temporada? \u00bfQu\u00e9 es una Vivienda de Uso Tur\u00edstico? 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