Las Comunidades de Propietarios permiten organizar la respuesta a las necesidades que, a lo largo del tiempo, surgir\u00e1n entre los copropietarios de una finca a trav\u00e9s de la Junta de Propietarios que pueden ser \u00abpersonas f\u00edsicas\u00bb – de carne y huesos- o \u00abpersonas jur\u00eddicas\u00bb -empresas-. <\/p>\n
Aclarado esto, en este texto contestaremos seis preguntas fundamentales sobre la relaci\u00f3n entre una comunidad de propietarios, Hacienda y la Administraci\u00f3n Municipal .<\/p>\n
1. \u00bfLas Comunidades de Propietarios tienen personalidad jur\u00eddica?<\/strong><\/p>\n No. Las Comunidades de Propietarios (de ahora en adelante CP) son un ente sin personalidad jur\u00eddica<\/strong> porque no tienen capacidad suficiente para contraer obligaciones ni desarrollar actividades.<\/p>\n El concepto de \u00abpersonalidad jur\u00eddica\u00bb es definido por la Gran Enciclop\u00e8dia Catalana como:<\/p>\n \u00abCapacidad que ostenta una persona jur\u00eddica para ser sujeto de todas las relaciones de derecho, exceptuadas las propias de la natura humana (como el parentesco o el matrimonio) (…)\u00bb.<\/p>\n 2. \u00bfLa ausencia de personalidad jur\u00eddica implica que la CP no est\u00e1 sujeta a pagar impuestos?<\/strong><\/p>\n No: son dos hechos sin ning\u00fan tipo de relaci\u00f3n. Pensemos en ello, si, por el hecho de no tener personalidad jur\u00eddica, una CP no pagara impuestos se crear\u00eda la siguiente asimetr\u00eda de derecho:<\/p>\n Por un lado, habr\u00eda personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, con personalidad jur\u00eddica<\/strong>, que pagar\u00edan impuestos por obtener rendimientos econ\u00f3micos de unas determinadas actividades econ\u00f3micas -estipuladas a la ley correspondiente-. Al mismo tiempo, podr\u00edan existir otros entes, que, por el hecho de no tener personalidad jur\u00eddica, no pagar\u00edan impuestos por estas mismas actividades y los mismos rendimientos econ\u00f3micos <\/strong>que logran las entidades con personalidad jur\u00eddica. <\/p>\n Adem\u00e1s de esta raz\u00f3n existe el deber de contribuir y el inter\u00e9s general <\/strong>que se recoge en el art\u00edculo 31.1 la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola que establece lo siguiente: <\/p>\n \u00abTodos (los ciudadanos) contribuir\u00e1n al sostenimiento de los gastos p\u00fablicos de acuerdo con su capacidad econ\u00f3mica mediante un sistema tributario justo inspirado en los principios de igualdad y progresividad que, en ning\u00fan caso, tendr\u00e1 alcance confiscatorio\u00bb.<\/p>\n C\u00f3mo se puede observar el constituyente escribe \u00abtodos contribuir\u00e1n al sostenimiento de los gastos p\u00fablicos\u00bb. Lo hace con un tono deliberadamente inclusivo, es decir, sin entrar en si este \u00abtodos\u00bb tiene personalidad jur\u00eddica o no<\/strong> -o en cualquier otra consideraci\u00f3n jur\u00eddica sobre la naturaleza particular de la persona que tributa-.<\/p>\n 3. \u00bfA qu\u00e9 tributos principales est\u00e1 sujeto una CP?<\/strong><\/p>\n a) Al valor a\u00f1adido (IVA)<\/strong>: Corresponden a \u00e9l los modelos 303<\/strong>, en este enlace puedes acceder a la normativa de este<\/a>, y 390<\/strong>, en este enlace puedes acceder<\/a> a este documento. d) Cuando las transacciones sean superiores a 3005,06\u20ac<\/strong>: hay que presentar anualmente el modelo 347, en este enlace puedes acceder<\/a>, este registra las operaciones de la CP con terceras personas. 4. Cuando se trata de identificar la CP: \u00bfCu\u00e1l es el t\u00e9rmino correcto: NIF o CIF? <\/strong><\/p>\n El t\u00e9rmino correcto es \u00abNIF\u00bb por N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal<\/strong>. Muchos ciudadanos utilizan como sin\u00f3nimos los t\u00e9rminos NIF y CIF por C\u00f3digo de Identificaci\u00f3n Fiscal, pero, desde la aprobaci\u00f3n del Real Decreto 1065\/2007 de 27 de julio el t\u00e9rmino CIF no existe<\/strong>.<\/p>\n 5. \u00bfLa CP puede abrir cuentas corrientes?<\/strong><\/p>\n S\u00ed que puede hacerlo para pagar impuestos.<\/p>\n En resumen, siempre que una ley estipule con claridad un hecho imponible<\/strong>, la CP tiene que satisfacer sus obligaciones con la sociedad.<\/p>\n 6.<\/strong> \u00bfCu\u00e1les son las variaciones de los precios p\u00fablicos en Barcelona este 2024?<\/strong><\/p>\n Cada a\u00f1o se actualizan los precios de los servicios municipales en Barcelona. Hay que retener que solo hay dos precios p\u00fablicos que pueden afectar a las CP.<\/p>\n En primer lugar, en el marco del \u00abPla Endre\u00e7a\u00bb, el coste de la limpieza de pintadas se repercutir\u00e1 sobre el infractor. As\u00ed, el precio variar\u00e1 segundos si el elemento est\u00e1 catalogado o no:<\/p>\n Fincas no catalogadas: 107 euros la hora de limpieza En segundo lugar:<\/p>\n a) \u00abLa recogida comercial contin\u00faa con los mismos precios.<\/p>\n b) Se ha incrementado la tarifa de los servicios especiales de limpieza y recogida que puedan pedir puntualmente entes privados por necesidades especiales, en una media de un 20%\u00bb.<\/p>\n Fuente: web del Ayuntamiento de Barcelona, aqu\u00ed puedes consultar informaci\u00f3n adicional<\/a><\/p>\n En Finques Feliu queremos responder tus dudas porque esto te proporciona autonom\u00eda.<\/p>\n Fuente de la foto: foto cortes\u00eda de Artem Maltsev<\/a> en Unsplash<\/a>. Unsplash ofrece esta imagen gratis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las Comunidades de Propietarios permiten organizar la respuesta a las necesidades que, a lo largo del tiempo, surgir\u00e1n entre los copropietarios de una finca a trav\u00e9s de la Junta de Propietarios que pueden ser \u00abpersonas f\u00edsicas\u00bb – de carne y huesos- o \u00abpersonas jur\u00eddicas\u00bb -empresas-. 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\nb) Al Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF): Hay que practicar las retenciones correspondientes. Esta obligaci\u00f3n fiscal nace de hecho imponible de tener proveedores o trabajadores contratados por la CP.<\/strong> Entonces, trimestralmente hay que presentar los modelos 111<\/strong>, en este enlace puedes acceder a sus instrucciones<\/a> y 190 en este enlace puedes acceder a todo el necesario sobre este documento<\/a>.
\nc) A pagar por los ingresos extra<\/strong>: En este supuesto se tendr\u00e1 que imputar la parte de beneficio a cada propietario. Lo har\u00e1 en proporci\u00f3n a la cuota de propiedad de cada propietario.
\nHay que comunicar dicha imputaci\u00f3n a Hacienda anualmente y entregar a cada propietario el correspondiente certificado. El Presidente tendr\u00e1 que confeccionar el Modelo 184<\/strong>, aqu\u00ed puedes acceder a todo lo necesario para completarlo<\/a>. Si por lo que fuera el Presidente no estuviese habilitado est\u00e1n legitimados el Vicepresidente , el Secretario o cualquier otra Persona Delegada puede sustituirle.<\/p>\n
\nFuente de este punto: Correduria de Seguros Jos\u00e9 Silva. Accede en este enlace al texto original<\/a>.<\/p>\n
\nFachadas o elementos de edificios con catalogaci\u00f3n B, C o D: 208 euros la hora de limpieza<\/strong><\/p>\n